thím xem giá CN của thím có cao hơn cái giá mình đưa ra không. Nếu thấp hơn mới phải lo
HN Dichvu công chứng và các vấn đề liên quan đến BĐS
Trang 2/22
.Của mình đang để thấp hơn khoảng 600tr so với mức giá của thím.
Vì bên công chứng báo khung giá nhà nước khu vực này là 1t5. Nên mình để 2t nghĩ là cũng tạm ổn rồi.
Việc thực hiện các giao dịch đối với những trường hợp là sổ cấp lần đầu cần lưu ý khá nhiều. Nhìn qua tưởng đơn giản mà không đơn giản. Kể cả khi đã thực hiện xong việc công chứng cũng chưa chắc đã ra được kết quả. Từ đó làm mất nhiều thời gian, công sức, chi phí.
Thím nào sắp giao dịch liên quan đến sổ cấp lần đầu có thể cmt or ib mình hướng dẫn.
Thím nào sắp giao dịch liên quan đến sổ cấp lần đầu có thể cmt or ib mình hướng dẫn.
bác ơi cho e hỏi với,
e tính mua nhà ở Hoài Đức xây từ 2020, chủ mới đổi sổ đỏ, nhưng vẫn chưa có thông tin nhà trên sổ đỏ. như vậy thì có gặp vấn đề gì pháp lý, nhập khẩu ko ạ. thanks bác trước
e tính mua nhà ở Hoài Đức xây từ 2020, chủ mới đổi sổ đỏ, nhưng vẫn chưa có thông tin nhà trên sổ đỏ. như vậy thì có gặp vấn đề gì pháp lý, nhập khẩu ko ạ. thanks bác trước
Chào thím.
PS: Nếu chủ nhà đã đổi sổ đỏ sang thành sổ hồng thì ok. Chứ nếu vẫn là sổ đỏ thì phải xem xét kỹ cái sổ rồi mới xuống tiền được nhé thím.
Update đi bác ới, có ổn không ạ
ô, thím cứ vác giấy hẹn lên bên thuế thôi bác, mang theo CCCD nữa.
Thường bên BTL làm chuẩn, cùng lắm chậm 1-2 ngày thôi. Trường hợp nào có vướng mắc mới lâu.
Đừng có đợi tin nhắn hay gọi điện.
Or thím gọi cái số điện thoại bàn trên giấy hẹn, bảo nhờ tra hộ xem có kết quả chưa (đọc tên hồ sơ ấy)
Reactions:
179cm'
em mới làm căn cc ở tphcm, giá 2t6 khai 2t1 thì có ổn ko thím, mới nộp hồ sơ đăng bộ sáng nay, hẹn cơ quan thuế là 18/3
Ở HCM thì em không rõ thím ah ^^
Reactions:
BartBaker2016
thế giá đó bên HN thì có ổn k thím
mình thì hỏi bạn bên công chứng đã có chưa. thì bạn ấy bảo chưa có.
hz. để mai gọi điện thoại bàn vs ra tận nơi xem.
một số trường hợp sổ được cấp từ giai đoạn năm 1989-1993, giờ muốn làm sang tên đều rất khó thực hiện.
Thím nào đang gặp trường hợp vậy cần cân nhắc kỹ nhé.
Thím nào đang gặp trường hợp vậy cần cân nhắc kỹ nhé.
cảm ơn bác thông tin ạ,
nhà ko có GPXD, đã có sổ hồng. nghĩa là chỉ công chứng đc quyền sd đất (ko có quyền sở hũu nhà) đúng ko ạ. đến khi ký HĐMB thì chủ nhà có gây khó dễ đc gì ko ạ. bác có lưu ý gì khi làm hợp đồng đặt cọc ko ạ. cảm ơn bác nhiều!
Có bác nào làm sổ Đông Anh k ib e với ạ!
Bác cho e hỏi hướng xử lý trong trường hợp này với:
Làm hợp đồng mua bán viết tay đất đền bù dự án khi chưa có quyết định chia đất, sau khi có quyết định thì chủ cũ ko hợp tác ủy quyền để làm sổ đỏ và sang tên (không thỏa thuận được vì chủ cũ đòi giá quá cao so với mặt bằng). Quyết định tên chủ cũ thì hiện người mua vẫn cầm, vẫn đóng thuế đất hàng năm.
Vậy có cách nào làm được sổ đỏ mà không cần chủ cũ ủy quyền không ạ?
Làm hợp đồng mua bán viết tay đất đền bù dự án khi chưa có quyết định chia đất, sau khi có quyết định thì chủ cũ ko hợp tác ủy quyền để làm sổ đỏ và sang tên (không thỏa thuận được vì chủ cũ đòi giá quá cao so với mặt bằng). Quyết định tên chủ cũ thì hiện người mua vẫn cầm, vẫn đóng thuế đất hàng năm.
Vậy có cách nào làm được sổ đỏ mà không cần chủ cũ ủy quyền không ạ?
Trường hợp này theo mình thì tốt nhất là thương lượng, thỏa thuận lại với người bán, chấp nhận mất thêm tiền (mất thêm bao nhiêu thì do bác thương lượng)
Mặc dù luật đất đai hiện hành công nhận giấy tờ viết tay trước 2009, sắp tới đây sửa đổi bổ sung thì công nhận giấy viết tay trước 2014, nhưng một khi bên mua quyết không hợp tác, lúc ấy họ chỉ cần làm đơn thư gửi lên cơ quan nhà nước thì xác định là đất tranh chấp. Quy trình thì xã phường vẫn là tổ chức hòa giải, 3 lần không thành thì 2 bên tự khởi kiện ra Tòa. Tốn time và tiền bạc, mà tỉ lệ ra kết quả Tòa phán nhà bác trả lại đất, bên bán trả lại tiền khá là cao.
Trên đây là tư vấn dựa trên quan điểm cá nhân và hiểu biết của mình. Mình không chắc 100% như vậy là đúng. Bác có thể tham khảo thêm ý kiến của luật sư.
thím làm cấp mới lần đầu hay là sang tên với trường hợp đã có sổ rồi