Cũng có thể đó b, cũng có thể đang vướng pháp lý quy định gì đó, b nên gặp trực tiếp mới tra ra b.
Kinh nghiệm thiết kế thi công xây nhà v.2026
Trang 4/43
Nhà e xây từ 2018, năm ngoái mặt sàn phòng e tự dưng bị nổ gạch xong nó chồi lên và vỡ từng mảng ở 1 khu vực sàn ( khu vực đó e nghĩ là do trời lạnh xong e bật cái máy sưởi cả đêm sáng lại tắt nhiệt độ thay đổi lên nó bị vậy hay là do xây dựng kém hả các thím) và Các thím có cách nào khắc phục được không ạ, e cảm ơn.
Hi bác, nhà phố 4*19 hiện trạng trệt + 2 lầu (lầu 2 chừa lại 4m phía trước k có mái) + sân thượng.
Giờ muốn cải tạo thành trệt + 2 lầu cho thuê, + thêm 1 lầu chỗ sân thượng hiện tại thành chỗ ở thì chi phí dự trù ntn ạ?
Khả năng sàn bị võng nhiều hơn b, nhiệt độ mở tắt máy sưởi không tác động mạnh cỡ vậy đâu b. Khắc phục thì chỉ bóc lên lát cán vữa lát gạch lại thôi b, còn không thì lát sàn gỗ phủ lên nhưng phải xem có bị cấn cánh cửa, phải cắt cánh cửa hoặc nâng cánh cửa lên không.
Reactions:
kimbapcangu
Phần thêm phòng lầu 2 và sân thượng để ở là 500 triệu (mái tôn)-650 triệu (mái bêtông), còn phần cải tạo phòng bên dưới thì tùy theo hiện trạng cần thi công phá dỡ/xây lại tường cho phù hợp, làm lại đường ống nước, điện, cửa, vá lại gạch nền hay lát lại mới (nếu có), làm ít thì từ 1-200 triệu, nhiều nhiều thì 4-500 triệu b.
Reactions:
An Dark and binevil
Cũng rát phết nhỉ, này là tính đổ tấm full sàn tầng 2 để thêm lầu à bác. Nếu phần sau đổ sàn sẵn, chỉ đổ thêm 4*4m sàn phần phía trước thì rẻ hơn k nhỉ?
Với cả nếu làm lại cầu thang thì chi phí cho phần cầu thang tính ntn ạ?
Thím cho em hỏi thêm, thường các đơn vị thiết kế tính đơn giá thiết kế theo diện tích mặt sàn hay diện tích xây dựng nhỉ?
diện tích sàn bác
mà tính như nào không quan trọng, quan trọng là phù hợp điều kiện bác
ví dụ bác đưa ra yêu cầu rõ ràng, làm việc nhất quán từ đầu thì bên tke có thể tính trọn gói or thêm bớt cho bác đơn giản
Reactions:
NoteFan20Years
Chi phí đang tính cho trường hợp đổ bê tông sàn cho phần không có mái tầng 2 để được full 4x19, và sân thượng-đã có sẵn sàn bêtông rồi, xây nối tường bao, tường ngăn phòng, làm mái b full 4x19 b. Làm lại cầu thang thì khoảng 50 triệu b.
Reactions:
binevil
Thường theo m2 tổng sàn, nhưng vẫn có chỗ tính luôn mái, có chỗ cũng tính luôn móng do có tính kết cấu móng b.
Reactions:
NoteFan20Years
Thường tính theo m2 sàn nếu diện tích vừa và lớn. Diện tích nhỏ thì tính trọn gói.
Cách tính thì có chỗ tính cả diện tích móng mái, như bên mình thì ko tính móng mái mà tính diện tích sàn sử dụng bao gồm cả sàn sân thượng nếu có làm tum thang.
Reactions:
NoteFan20Years
Về lát sàn chung cư, các bác cho hỏi tí:
- Chung cư bàn giao thô như hình trên, có lát gạch men 60x60cm sẵn
--> Mình tính sẽ lắp sàn gỗ (loại 8mm hoặc 12mm), tức là nó sẽ độn nền lên bao nhiêu cm nữa?
--> Lát toàn bộ, tuy nhiên chừa lại vầy có ok không? Đó là: ngay cửa (chỗ khoanh đỏ) tầm 100x100cm thì mình không lát gỗ mà để trống, rồi mua thảm sợi cứng dày tầm 2-3 cm lót vào. Mục đích là làm "vùng giữ bụi, đất cát" khi từ bên ngoài bước vào.
Reactions:
binevil
1. Độ dày sàn gỗ + 3mm cao su non
2. Chỗ cửa ra vào chung cư không lát được sàn gỗ đè lên sàn gạch vì không mở được cửa, thường cửa này BQL cũng k cho sửa, chỗ này fen lót thảm 2-3cm vào cũng không được luôn. Các cửa trong nhà muốn lát đè thì cắt cửa đi là ok.
Reactions:
gautruccon v2 and duy1124
Nếu mình đục gạch men thì sao phen nhỉ?
nhà em đang hoàn thiện phần điện, sau này em muốn làm 1 hệ điện mặt trời có pin lưu trữ thì hệ điện có cần thêm gì không ạ, nhà em dùng điện 3 pha
Nếu có điều kiện đục hết đi lát lại sàn thì dễ rồi fen, nhưng chi phí cao đấy
Lưu ý chỗ bếp nấu đừng lát gỗ nhé fen
Reactions:
duy1124
Ồ. Thế thì vầy.
1. Khu bếp giữ nguyên không làm gì hết (sàn nguyên bản của chủ đầu tư)
2. Phần cửa đục gạch men để lõm xuống --> mua thảm dày về lót vào. Như hình bên dưới
3. Phần còn lại của căn hộ thì lát gỗ công nghiệp (đè lên gạch men).
///Tại cốt lõi muốn có cái thảm cứng ngay khi bước vô nhà ấy phen
///Với lại nếu lát sàn gỗ, thì lát toàn bộ rồi đi nội thất; hay là lắp đặt tủ, giường,... (các đồ nội thất "cố định) xong rồi mới lát sàn gỗ nhỉ? Kiểu như chỗ nào không lộ ra thì khỏi lát sàn.
Chỗ bếp nếu bác giữ nguyên vậy thì nó thấp hơn nền gỗ mới 15mm hơi khó chịu, nếu được nên đục gạch chỗ bếp ra lát lại cho bằng mặt sàn gỗ luôn sẽ đẹp hơn.
Còn lót trước hay lót sau thì tùy fen. Thường thường là lót trước nguyên sàn rồi nội thất gỗ mới vào.
Reactions:
duy1124
Cảm ơn bác, sẽ cân nhắc
. B tính tự làm hết àCảm ơn bác, sẽ cân nhắc
Đang nằm dùng dth mai gửi cho xem ảnh vị trí y xì như này thì sẽ hiểu
Reactions:
duy1124