Cầm sổ đi vay ngân hàng, cần hợp đồng đặt cọc không?
Xin chào các thím, nay xin phép quay lại 1 vấn đề về mua nhà, rằng hợp đồng đặt cọc có cần thiết không? Thì câu trả lời là có, và hợp đồng đặt cọc phải có trước khi khoản vay được phê duyệt.
Hợp đồng đặt cọc là chứng từ chứng minh cho mục đích vay vốn của các thím. Có hợp đồng đặt cọc ngân hàng sẽ có thông tin người bán - số tiền bán - số vốn tự có của các thím - ngôi nhà các thím định mua. Và ngân hàng sẽ dựa vào đó để giải ngân theo tiến độ của các thím. Chính vì thế hợp đồng đặt cọc là cần thiết cho các thím muốn vay vốn mua bất động sản.
Hợp đồng đặt cọc sẽ có 2 dạng:
- Một là hợp đồng đặt cọc các thím tự soạn và ký lăn tay với nhau, đối với loại hợp đồng này ngân hàng vẫn chấp nhận. Và khi các thím mua bất động sản sẽ gặp nhiều dạng kiểu này.
- Hai là hợp đồng đặt cọc công chứng, với loại hợp đồng này sẽ khác ở chỗ các thím sẽ tốn chi phí công chứng dựa trên số tiền trên hợp đồng. Vì được phòng công chứng xem xét về các pháp lý trên hợp đồng, nên sẽ minh bạch hơn và được kiểm tra kỹ thông tin. Nhược điểm là các thím không thể giảm giá trị tài sản để mức phí thấp, không như hợp đồng mua bán có thể giảm giá bất động sản để tốn ít phí và thuế hơn.
Cầm sổ đi vay ngân hàng, tinh giản hồ sơ vay vốn?
Xin chào các thím, vấn đề hồ sơ cung cấp cho ngân hàng là một vấn đề các thím luôn thắc mắc. Khi vay vốn, chắc chắn nguồn thu nhập sẽ được quan tâm hơn cả sau tài sản.
Về thu nhập, đối với vay thế chấp thì các ngân hàng chấp nhận nhiều nguồn thu nhập khác nhau, nhưng làm sao để chứng minh lại khó hơn cả. Em sẽ ví dụ các thím có quán cafe nhưng không có phần mềm theo dõi bán hàng cụ thể, vậy thì làm sao để chứng minh doanh thu - chi phí và lợi nhuận? Tất nhiên sẽ có cách để làm nhưng sẽ tốn nhiều giấy mực. Vì thế ngân hàng bên em có chính sách tinh giản hồ sơ cho các thím, đó là bảng kê khai thu nhập.
Bằng việc các thím kê khai các nguồn thu nhập các thím hiện có, ngân hàng sẽ chấp nhận mà không cần tốn nhiều thời gian để chứng minh.
Ví dụ thu nhập về lương, về căn bản các thím phải cung cấp HĐLĐ - Sao kê lương - BHXH thì bây giờ với bảng kê khai thu nhập, các thím chỉ cần cung cấp HĐLĐ. Hoặc về thu nhập khi có quán cafe, theo thông thường các thím phải cung cấp Giấy Phép Kinh Doanh - sổ sách khi doanh thu tiền mặt, sao kê khi doanh thu chuyển khoản - hoá đơn chi phí nhập hàng - hợp đồng thuê mặt bằng,.. thì với bảng kê thu nhập, các thím chỉ cần cung cấp GPKD.
Việc sử dụng bảng kê thu nhập giúp các thím tiết kiệm thời gian hơn cả, nhất là trong giai đoạn các ngân hàng cạnh tranh mạnh mẽ như bây giờ. Thời điểm hết room tín dụng cận kề, các thím có nhu cầu có thể liên hệ em.
Cầm sổ đi vay ngân hàng, sai lầm khi mở thẻ hạn mức cao?
Xin chào các thím, nay em xin quay lại vấn đề về thu nhập. Tại sao mở thẻ hạn mức cao sẽ ảnh hưởng đến việc vay thế chấp của các thím?
Thứ nhất, các ngân hàng hiện tại luôn phải cân đối giữa thu nhập và chi phí trước khi cho các thím vay. Và chi phí sử dụng thẻ sẽ chiếm phần lớn nếu các thím có thẻ hạn mức cao. Vì đối với mỗi thẻ tín dụng các thím mở, ngân hàng không cần quan tâm các thím sử dụng bao nhiêu trên tổng hạn mức, họ chỉ tính chi phí dựa trên tổng hạn mức các thím sử dụng. Ví dụ tổng hạn mức thẻ các thím là 200tr, sử dụng 2tr, thì chi phí vẫn phải tính dựa trên 200tr.
Thứ hai, thẻ tín dụng là khoản chi phí rất lớn vì nó tính dựa trên 5% x tổng hạn mức. 5% ở đây là dư nợ các thím phải trả tối thiểu sau khi kỳ sao kê. Mặc dù các thím có thanh toán hết dư nợ thì ngân hàng vẫn chỉ tính dựa trên 5% này.
Thứ ba, khách hàng luôn xem thẻ tín dụng là một khoản dự phòng tài chính vì thế luôn muốn mở thẻ hạn mức cao. Nhưng vô hình chung đây là rủi ro, vì nếu không may các thím bị lộ thông tin thẻ và số tiền bị mất cắp, thì thời gian tra soát rất lâu và các thím cần phải thanh toán dư nợ trước khi ngân hàng tra soát - hoàn tiền. Điều này ảnh hưởng đến cân đối tài chính của các thím trong thời điểm xảy ra.
Thứ tư, việc các thím có quá nhiều thẻ thì ngân hàng cũng đánh giá rủi ro. Nhu cầu chi tiêu là tuỳ mỗi người, nhưng nhu cầu quá lớn chẳng hạn các thím tiêu full thẻ 200tr, ngân hàng sẽ đánh giá các thím sử dụng vốn không đúng mục đích và điều này có thể gây rủi ro cho ngân hàng.
Thứ năm, chi phí từ thẻ tín dụng là rất lớn, nếu các thím đã tiêu full hết hạn mức thẻ thì số tiền hằng tháng các thím phải trả cao, ăn sâu vào thu nhập của các thím, trả hoài nhưng không hết và sẽ ảnh hưởng tới việc trả nợ khoản vay.
Xin phép bump bài để các thím đọc ạ
Xin phép bump bài để các thím đọc ạ
Cho mình hỏi chút!
Giờ mình tính mua nhà cho ba mẹ (ông bà nội), tất nhiên sổ đứng tên ba mẹ và mình cũng phải thế chấp sổ nhà định mua để vay thêm.
Vậy mua nhà này, ngân hàng sẽ cần chứng minh thu nhập của mình hay không hay của ba mẹ mình do đứng tên sổ?
Khi mua nhà thì vk mình có liên quan gì trong việc làm thủ tục mua nhà này không? Thực tế là mình không muốn vk mình biết hoặc ko muốn dính vào thủ tục này.
Tks
Reactions:
28293892
Cho mình hỏi chút!
Giờ mình tính mua nhà cho ba mẹ (ông bà nội), tất nhiên sổ đứng tên ba mẹ và mình cũng phải thế chấp sổ nhà định mua để vay thêm.
Vậy mua nhà này, ngân hàng sẽ cần chứng minh thu nhập của mình hay không hay của ba mẹ mình do đứng tên sổ?
Khi mua nhà thì vk mình có liên quan gì trong việc làm thủ tục mua nhà này không? Thực tế là mình không muốn vk mình biết hoặc ko muốn dính vào thủ tục này.
Tks
Ba mẹ thím đứng tên sổ thì tgian vay ngắn vì giới hạn độ tuổi, ba mẹ thím chứng minh thu nhập và đứng tên vay luôn.
Hoặc ba mẹ thím đứng tên nhà, bảo lãnh cho thím vay, thời gian vay tính trên tuổi ba mẹ thím, nguồn thu từ thím, vợ thím kh cần chứng minh nguồn thu nhưng các giấy tờ phải ký.
Hoặc thím đứng tên nhà, sau đó làm văn bản thoả thuận trong thời kỳ hôn nhân, xác nhận tài sản riêng thì lúc vay sẽ kh vướng đến vợ thím nữa. Làm cách này thì thời gian vay dài hơn, kh liên quan tới vợ thím, nhưng sổ đứng tên thím.
Reactions:
NoPain
Ba mẹ thím đứng tên sổ thì tgian vay ngắn vì giới hạn độ tuổi, ba mẹ thím chứng minh thu nhập và đứng tên vay luôn.
Hoặc ba mẹ thím đứng tên nhà, bảo lãnh cho thím vay, thời gian vay tính trên tuổi ba mẹ thím, nguồn thu từ thím, vợ thím kh cần chứng minh nguồn thu nhưng các giấy tờ phải ký.
Hoặc thím đứng tên nhà, sau đó làm văn bản thoả thuận trong thời kỳ hôn nhân, xác nhận tài sản riêng thì lúc vay sẽ kh vướng đến vợ thím nữa. Làm cách này thì thời gian vay dài hơn, kh liên quan tới vợ thím, nhưng sổ đứng tên thím.
Cái 1 thì bị giới hạn tuổi thế nào thế thím? ba mẹ mình nghỉ hưu rồi thì chứng minh tiền lương hưu ah?
mình muốn vay thời gian dài, muốn vay 20 năm để giảm số tiền phải trả hàng tháng!
Cái 2 thì vẫn bị giới hạn thời gian vay nhỉ, vẫn phải liên quan đến vk thì bỏ qua
Cái 3 thì ổn nhất về thời gian vay, hồ sơ vay nhưng lại phải thỏa thuận với vk! => cái này có văn mẫu không thím?
Reactions:
28293892
Cái 1 thì bị giới hạn tuổi thế nào thế thím? ba mẹ mình nghỉ hưu rồi thì chứng minh tiền lương hưu ah?
mình muốn vay thời gian dài, muốn vay 20 năm để giảm số tiền phải trả hàng tháng!
Cái 2 thì vẫn bị giới hạn thời gian vay nhỉ, vẫn phải liên quan đến vk thì bỏ qua
Cái 3 thì ổn nhất về thời gian vay, hồ sơ vay nhưng lại phải thỏa thuận với vk! => cái này có văn mẫu không thím?
Giới hạn tuổi ví dụ ngân hàng em thì cho vay tới 80 tuổi, bố mẹ thím 65 tuổi thì còn vay đc 15 năm. Việc bố mẹ chứng minh tài chính sẽ hơi khó, lách vẫn đc thím.
Còn nếu tài sản về thím thì thủ tục vẫn là 2 vợ chồng, nguồn thu lấy của thím, kh cần lấy của vợ thím cũng đc, miễn nguồn thu của thím đủ trả nợ thì vợ thím chỉ cần ký 2-3 chữ ký th. Còn kh muốn cho vk thím ký thì làm văn bản tài sản riêng, có văn bản này thì việc thím vay hay thế chấp là của thím, vợ thím không liên can.
Reactions:
NoPain
Giới hạn tuổi ví dụ ngân hàng em thì cho vay tới 80 tuổi, bố mẹ thím 65 tuổi thì còn vay đc 15 năm. Việc bố mẹ chứng minh tài chính sẽ hơi khó, lách vẫn đc thím.
Còn nếu tài sản về thím thì thủ tục vẫn là 2 vợ chồng, nguồn thu lấy của thím, kh cần lấy của vợ thím cũng đc, miễn nguồn thu của thím đủ trả nợ thì vợ thím chỉ cần ký 2-3 chữ ký th. Còn kh muốn cho vk thím ký thì làm văn bản tài sản riêng, có văn bản này thì việc thím vay hay thế chấp là của thím, vợ thím không liên can.
Ngân hàng có mẫu văn bản xác nhận tài sản riêng đó ko? Ngân hàng có cần làm trung gian bên thứ 3 chứng thực chữ ký đó trong văn bản xác nhận không? Thím có mẫu nào không cho mình xin nhé!
Đại khái là mình chỉ cần văn bản xác nhận ts riêng đó là của mình, vậy là các thủ tục sau đó mình có thể tự làm dc hết mà ko cần vk mình nữa nhỉ! Tks thím
Reactions:
28293892
Ngân hàng có mẫu văn bản xác nhận tài sản riêng đó ko? Ngân hàng có cần làm trung gian bên thứ 3 chứng thực chữ ký đó trong văn bản xác nhận không? Thím có mẫu nào không cho mình xin nhé!
Đại khái là mình chỉ cần văn bản xác nhận ts riêng đó là của mình, vậy là các thủ tục sau đó mình có thể tự làm dc hết mà ko cần vk mình nữa nhỉ! Tks thím
Thím dắt tay vợ ra phòng công chứng nhe, họ làm cho. Ngân hàng không trung gian đâu thím, bên phòng công chứng họ xác nhận thì ngân hàng dựa vào đó th.
Thím có văn bản đó thì sau sổ tên 1 người, vay vốn hay thế chấp cũng 1 mình thím ký th, khi nào thím lấy nguồn thu vợ thì mới cần ký th.
Reactions:
NoPain
Cầm sổ đi vay ngân hàng, mua đất ở xa thì làm sao?
Xin chào các thím, chẳng hạn các thím ở ngoài Bắc nhưng muốn mua đất ở trong Nam thì như nào? Đối với mỗi ngân hàng, họ sẽ có quy định khác nhau, nhưng nếu rơi vào trường hợp đó các thím sẽ lựa chọn ngân hàng ở đâu.
- Nếu lựa chọn ngân hàng ở Bắc thì việc làm hồ sơ đơn giản nhưng định giá - công chứng thế chấp sẽ rất khó vì khoảng cách địa lý.
- Nếu lựa chọn ngân hàng ở Nam thì việc định giá - công chứng dễ nhưng khi làm hồ sơ là rất khó vì các thím và ngân hàng không thể tương tác với nhau.
Thì đối với ngân hàng em, sẽ quy định cụ thể rằng, những trường hợp như trên thì có thể hỗ trợ nếu:
- Khách hàng ở trong bán kính 60km tính từ nơi em làm việc.
- Tài sản của khách hàng ở trong bán kính 60km tính từ nơi em làm việc.
- Khách hàng có hộ khẩu ở ngoài Bắc nhưng có kinh doanh tại miền Nam hoặc làm việc tại miền Nam.
Thì đối với những thím thoả trường hợp như này, các thím có thể lựa ngân hàng gần nơi đất cần mua. Việc làm hồ sơ tụi em có thể linh hoạt, các thím có thể bổ sung khi gặp nhau công chứng thế chấp đất cho ngân hàng.
Cho mình hỏi chút !!
Gia đình mình kinh doanh buôn bán tự do , hiện tại đang có nhu cầu thế chấp sổ đỏ chính chủ . Vậy thủ tục có loằng ngoằng và khó dễ không ạ . Nhu cầu của gia đình mình đang muốn vay 200-300tr
Reactions:
28293892
Cho mình hỏi chút !!
Gia đình mình kinh doanh buôn bán tự do , hiện tại đang có nhu cầu thế chấp sổ đỏ chính chủ . Vậy thủ tục có loằng ngoằng và khó dễ không ạ . Nhu cầu của gia đình mình đang muốn vay 200-300tr
Thủ tục đơn giản thím ơi. Bên em chấp nhận cho KH sử dụng thu nhập kê khai, thím kéo lên trên hoặc nhắn zalo em để tư vấn kể hơn nhe
Thủ tục đơn giản thím ơi. Bên em chấp nhận cho KH sử dụng thu nhập kê khai, thím kéo lên trên hoặc nhắn zalo em để tư vấn kể hơn nhe
Gia đình em ở ngoài Bắc , e đang muốn tìm hiểu và tham khảo trước thím ạ
Reactions:
28293892
Gia đình em ở ngoài Bắc , e đang muốn tìm hiểu và tham khảo trước thím ạ
Nếu v thì thím ra Eximbank gần nhất mấy bạn tư vấn cho. Cái này bên em triển khai toàn hàng, thủ tục đơn giản lắm nên thím đừng lo
Nếu v thì thím ra Eximbank gần nhất mấy bạn tư vấn cho. Cái này bên em triển khai toàn hàng, thủ tục đơn giản lắm nên thím đừng lo
vâng e cảm ơn thím nhớ . Tiện cho hỏi lãi suất hiện tại đang tầm bao nhiêu nhỉ thím
Reactions:
28293892
vâng e cảm ơn thím nhớ . Tiện cho hỏi lãi suất hiện tại đang tầm bao nhiêu nhỉ thím
Cũng tuỳ điều kiện của thím nữa. Mặc định là 7,5%/năm cố định 2 năm. Sẽ có điều kiện tăng giảm lãi suất, thấp nhất là 6,5%/năm thím
Cầm sổ đi vay ngân hàng, đảo nợ là gì?
Xin chào các thím, giả sử các thím đang có một khoản vay tại ngân hàng A và lãi suất đã cao. Hiện tại giảm lãi thì vẫn ở mức cao, thì lúc này đảo nợ là phương án thứ 2 để các thím có thể cân nhắc.
Đảo nợ hiểu đơn giản là chuyển khoản vay từ ngân hàng cũ sang ngân hàng mới. Ví dụ các thím vay ngân hàng A hiện đang giai đoạn lãi suất thả nổi, thì các thím vay ngân hàng B để hưởng lãi suất ưu đãi trong những năm đầu và dùng nguồn tiền này để trả ngân hàng A.
Dù thế, khi làm cách này các thím bắt buộc phải tất toán ở ngân hàng A thì mới có thể giải ngân ở ngân hàng B. Thì các thím sẽ hỏi nguồn tiền đâu ra để bỏ vào rút sổ ra? Thực ra việc sử dụng dịch vụ đáo hạn em không khuyến khích, vì tiến độ rất gấp rút và ảnh hưởng đến khách hàng - ngân hàng.
Nhưng ngay tại thời điểm khó khăn này, việc được hưởng lãi suất ưu đãi tại ngân hàng mới sẽ giúp các thím đỡ 1 khoảng chi phí. Trước khi đảo nợ, các thím cần lưu ý giúp em:
- Mức phí trả nợ trước hạn tại ngân hàng cũ là bao nhiêu? Nhiều không?
- Các thủ tục tại ngân hàng mới có thể xử lý nhanh gọn không? Vì bắt buộc khi các thím làm thế thì tại ngân hàng mới phải phê duyệt khoản vay của các thím thì mới có cơ sở làm.
- Thủ tục giải chấp tại ngân hàng cũ, có khó dễ vấn đề các thím tất toán hay không?
- Mức chênh lệch lãi suất giữa ngân hàng cũ và mới là bao nhiêu? Liệu khoản giảm này có đủ bù đắp các chi phí các thím bỏ ra.
Thông thường với việc đảo nợ như thế, chỉ áp dụng với các thím đã vay trên 5 năm trở lên. Vì ngân hàng ràng điều kiện về phí tất toán trước hạn, nếu các thím tất toán quá sớm thì phí tất toán nhiều, lãi suất có giảm nhưng không đủ vào.
Cho mình hỏi chút !!
Gia đình mình kinh doanh buôn bán tự do , hiện tại đang có nhu cầu thế chấp sổ đỏ chính chủ . Vậy thủ tục có loằng ngoằng và khó dễ không ạ . Nhu cầu của gia đình mình đang muốn vay 200-300tr
Về cơ bản thì thủ tục vay không khó,nhưng mục đích vay của thím phải rõ ràng nữa,và vay theo kiểu hoạt động kinh doanh thì sẽ theo kiểu cấp hạn mức.
Gửi từ Samsung SM-A115F bằng vozFAppReactions:
28293892
