thảo luận Cầm sổ đi vay ngân hàng

Em xin phép

Cầm sổ đi vay ngân hàng, thế chấp tài sản thay đổi như nào?

Xin chào các thím, như các thím đã biết thì trong 2 năm gần đây, quy trình đăng ký thế chấp đã thay đổi rất nhiều.

• Nếu lùi về 2024, khi thế chấp thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ đóng dấu trên trang bổ sung của sổ.
• Nếu lùi về năm 2025, khi thế chấp thì sẽ đóng dấu vào trang chính của sổ.
• Và năm 2026 tới đây, khi thế chấp thì sẽ đóng dấu vào đơn đăng ký thế chấp của ngân hàng.

Việc thay đổi như này sẽ có 2 mặt, mặt tốt thì:

• Các thím mà sổ gần hết chỗ thì sẽ không phải lo việc phải đổi sổ mới rồi mới thế chấp được. Vì hiện tại đổi sổ cần kiểm tra hiện trạng – đo đạc lại – bản vẽ nhà đất mới rồi mới được cấp sổ mới. Quy trình này khá tốn thời gian và chi phí.
• Việc đóng dấu và update mã QR trên đơn nhằm tối ưu hóa quy trình, cũng như giảm thiểu chi phí khi các thím đăng ký thế chấp. Như em nhớ ở Bình Dương – Đồng Nai đăng ký thế chấp chỉ tốn 33k thôi, còn các quận ở HCM – HN thì vẫn thu 750k.

Còn đối với mặt xấu thì:

Các thím có dự tính mua nhà cần phải kiểm tra kỹ hơn trước khi xuống cọc. Vì cơ bản trên sổ chả còn thông tin gì về việc thế chấp, nên việc kiểm tra cần cẩn thận hơn.