thảo luận Cầm sổ đi vay ngân hàng

Xin chào các thím, em là Hoà.

Em hiện có 1 topic riêng ở box Bất Động Sản, nhưng với mong muốn chia sẻ thêm về các vấn đề vay ngân hàng, em xin lập một topic ở đây.

Như mong muốn tại topic cũ, topic này em muốn chia sẻ thông tin hơn tới các thím, các thông tin em đưa ra dựa trên quan điểm cá nhân và quyết định vẫn ở các thím.

Cầm sổ đi vay ngân hàng, mất phí gì?

Giả sử các thím đã tìm được một ngân hàng để vay vốn, và các thím cần ước lượng chính xác chi phí mình phải bỏ ra, thì mời các thím đọc bài viết này.

1. Phí định giá tài sản
Tất nhiên rồi, để xác định được số tiền các thím có thể vay, trước tiên cả, phải xác định được tài sản giá bao tiền. Về phần định giá, ngân hàng sẽ có một bộ phận riêng để chuyên trách việc này, hoặc đối với một số ngân hàng lớn, họ sẽ liên kết với công ty định giá để đảm bảo tính minh bạch.

Các ngân hàng thường có khung giá đất để thuận tiện hơn trong việc định giá, họ giới hạn khung giá trần để đảm bảo mức độ rủi ro cho mình, dù thế: bất động sản là vô giá.

Với loại chi phí này, thường giao động từ 1 đến 10 triệu đồng. Việc xác định mức phí sẽ dựa trên giá trị tài sản, tài sản định giá cao thì tương ứng với phí định giá cao.

2. Phí bảo hiểm tài sản
Thông thường, ngân hàng sẽ định giá dựa trên đất - công trình xây dựng có trên đất và phí bảo hiểm này sẽ phát sinh khi các thím có nhu cầu thế chấp giá trị phần CTXD trên đất. CTXD trên đất nói đơn giản là căn nhà của các thím, loại tài sản này có khả năng gặp rủi ro về cháy nổ - sạt lở nên cần mua bảo hiểm theo quy định ngân hàng đề ra. Mức phí đối với các công ty bảo hiểm phi nhân thọ đang quy định là 0,1% x giá trị tài sản.

Để xác định mức phí này cũng khá đơn giản, em ví dụ ngân hàng định giá:

Giá đất 4 tỷ đồng, giá CTXD trên đất là 800 triệu đồng. Thì mức phí bảo hiểm tài sản các thím cần phải bỏ ra là: 800trđ x 0,1% = 800.000đ.

3. Phí công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo
Giả sử khoản vay các thím đã được duyệt, thì sẽ tới giai đoạn thế chấp cho ngân hàng. Đối với giai đoạn này em sẽ chia ra 2 bước:

• Công chứng thế chấp: các thím sẽ thực hiện các thủ tục thế chấp tài sản cho ngân hàng, và các thủ tục này sẽ cần phải công chứng. Các thím ký hợp đồng thế chấp với ngân hàng, trong đó sẽ bao gồm số tiền mà bất động sản các thím đảm bảo cho khoản vay và mức phí sẽ được tính dựa trên số tiền này. Thông thường đối với các phòng công chứng công, họ sẽ quy định rõ số tiền đảm bảo từng mức nào tới mức nào sẽ có mức phí tương ứng.
• Đăng ký giao dịch đảm bảo: sau khi các thím đã thực hiện công chứng xong, ngân hàng sẽ thực hiện đăng ký giao dịch đảm bảo trên văn phòng đăng ký đất đai tại quận nơi bất động sản đang toạ lạc. Mức phí này sẽ dao động từ 1tr đồng.

Đây là các chi phí cơ bản các thím cần chuẩn bị khi đi vay vốn ngân hàng. Tất nhiên là đối với mỗi ngân hàng, mức phí sẽ có chênh lệch tuỳ theo quy định.

Cầm sổ đi vay ngân hàng, chuẩn bị gì?
Để lựa 1 ngân hàng để vay đã khó, chuẩn bị hồ sơ để cung cấp cho nhân viên tín dụng càng khó hơn. Vì mỗi ngân hàng sẽ cần các chứng từ khác nhau, với các thông tin em đưa ra, có thể phù hợp với ngân hàng em, nhưng có thể không phù hợp với ngân hàng khác, các thím hoan hỷ nhe.

1. Về pháp lý:

Pháp lý ở đây rất đơn giản, là các giấy tờ tuỳ thân của các thím. Đối với các thím đang độc thân, các thím chỉ cần cung cấp CCCD - giấy xác nhận độc thân của phường. Đối với các thím đã kết hôn, sẽ cần phải cung cấp CCCD của cả vợ với chồng kèm theo Đăng ký kết hôn. Các giấy tờ các thím có thể gửi hình ảnh cho nhân viên tín dụng trước để phục vụ công tác làm hồ sơ, nhưng tới bước giải ngân thì phải cung cấp bản công chứng nhe. Ngoài ra, các thím cần phải quét QR Code trên CCCD để hiện CMND cũ, mục đích của việc này để tra CIC của các thím.

Nhớ lại lúc khi CCCD vừa mới ra, giới tín dụng tín chấp có một "chiêu" phù phép người có nợ xấu thành người không nợ. Với việc CCCD không có chip, không thể kiểm tra số CMND cũ, nhân viên có thể làm khoản vay cho các thím dựa trên số CCCD mới. Nhưng bây giờ đã có CCCD có chip thì việc này cũng dần hạn chế.

2. Các giấy tờ nhà đất:

Về loại giấy tờ này, các thím cần cung cấp cho nhân viên GCN QSD đất - các bản đồ địa chính (nếu có).

3. Chứng từ chứng minh nguồn thu:

Nói về nguồn thu, các ngân hàng TMCP hiện tại chấp nhận nhiều nguồn thu từ khách hàng, sẽ không phải gò bó - tập trung vào nguồn thu từ lương. Vì nguồn thu là một vấn đề dài, em xin phép lên một bài khác để nói về nó.

4. Hồ sơ để cấp tín dụng:

Đối với vay vốn, cần phải có một mục đích cụ thể theo từng sản phẩm ngân hàng cung cấp và khoản mục này dành cho các hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn.

Về mục đích sử dụng vốn sẽ rất đa dạng: mua sắm vật dụng gia đình - sửa nhà - xây nhà - hoàn tiền nhận chuyển nhượng bất động sản - du học - khám bệnh,.. Các thím cần phải đáp ứng các mục đích cụ thể theo sản phẩm ngân hàng ban hành. Đối với mỗi mục đích sẽ cần các loại chứng từ khác nhau.

Cầm sổ đi vay ngân hàng, chứng minh thu nhập sao?

Xin chào các thím, như bài trước em đã chia sẻ thì khi vay vốn sẽ có rất nhiều hướng để chứng minh thu nhập. Hôm nay em sẽ liệt kê các hướng chứng minh thu nhập cụ thể để các thím có thể nắm.

1. Thu nhập từ lương:
Đối với thu nhập từ lương, đây là một nguồn thu nhập dễ chứng minh nhất, các thím chỉ cần cung cấp Hợp đồng lao động - Sao kê lương từ 3/6 tháng - Vssid thể hiện quá trình đóng BHXH từ công ty.

2. Thu nhập từ cho thuê tài sản:
Tài sản ở đây không quy định cụ thể loại tài sản nào, nếu các thím có nhà cho thuê vẫn được, có ô tô cho thuê vẫn được. Vậy chứng minh nguồn thu nhập này thì làm sao? Trước tiên các thím phải cho ngân hàng thấy được các thím là chủ sở hữu của loại tài sản các thím cho thuê. Chẳng hạn cho thuê nhà thì phải cung cấp GCN QSD đất có tên các thím, cho thuê xe thì Cavet xe. Sau khi hoàn thành bước đầu này, các thím sẽ cung cấp Hợp đồng cho thuê kèm theo đó sao kê tài khoản nếu nguồn thu nhập chuyển khoản hoặc phiếu thu nếu nhận tiền mặt.

3. Thu nhập từ công ty:
Đây là nguồn thu nhập ít gặp trong việc vay cá nhân, vì đây là nguồn thu nhập khá khó chứng minh và rắc rối. Để xác minh các thím là thành viên góp vốn của công ty, cần phải cung cấp GPKD - Điều lệ công ty - Báo cáo tài chính. Ngân hàng sẽ dựa lợi nhuận năm liền trước để xác minh nguồn thu nhập, nhưng khá khó. Vì đa số các thím đã thành lập công ty, thường báo cáo tài chính nộp cho cơ quan thuế sẽ không thể hiện cụ thể lợi nhuận thực, mà nói cách khác "để lợi nhuận thấp để đỡ đóng thuế". Nếu lấy lợi nhuận từ việc này chia 12 tháng thì thu nhập các thím 1 tháng không đáng kể. Nếu các thím có lợi nhuận từ việc hoạt động công ty, các thím có thể bổ sung báo cáo nội bộ kèm theo sao kê tài khoản công ty. Điều này giúp chứng minh doanh thu trên báo cáo nội bộ là thật, từ đó xác định nguồn thu nhập này.

trường hợp mình là người mua đi vay thế chấp dựa trên tài sản sắp mua
Người bán thì là đồng sở hữu 8 người vì hưởng thừa kế. Thì thủ tục như nào thím

batuan5 said:

trường hợp mình là người mua đi vay thế chấp dựa trên tài sản sắp mua
Người bán thì là đồng sở hữu 8 người vì hưởng thừa kế. Thì thủ tục như nào thím

Click to expand...

Như này khó làm lắm thím, hướng dễ nhất là từ 8 người làm hợp đồng tặng cho 1 người để dễ xử lý th ạ

Cầm sổ đi vay ngân hàng, mua nhà ra sao?

Xin chào các thím, bài viết này dành cho các thím sẵn sàng để mua nhà và thế chấp chính nhà đó đảm bảo cho khoản vay. Thì về quy trình này, sẽ bao gồm 3 bên tham gia: bên mua nhà - bên bán nhà và ngân hàng.

Trước tiên, các thím cần phải định giá tài sản định mua - thực hiện các bước chứng minh thu nhập - trình hồ sơ và điều quan trọng trước bước này là: các thím phải có hợp đồng đặt cọc để chứng minh các thím mua nhà thật.

Sẽ bỏ qua các bước về hồ sơ, giả sử khoản vay của các thím đã được duyệt, thì các thím sẽ làm các bước tiếp theo như sau:

• Thực hiện công chứng mua bán chuyển nhượng bất động sản, trong bước này, ngân hàng sẽ không can thiệp, các thím với bên bán sẽ thực hiện thủ tục công chứng mua bán.
• Sau khi công chứng mua bán thành công, cả hai bên sẽ về ngân hàng. Bên bán thực hiện mở tài khoản, ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản này và thực hiện phong toả lại, sau khi sang tên thành công, bên bán mới sử dụng được tiền.
• Các thím hoặc là bên mua sẽ ký hợp đồng thế chấp bất động sản hình thành từ hợp đồng mua bán. Về bản chất hợp đồng này sẽ ràng buộc các thím với ngân hàng, vì trong lúc này các thím chỉ có hợp đồng mua bán, sau khi sổ sang tên thành công, các thím sẽ thực hiện thế chấp bất động sản sau.
• Ngân hàng thực hiện giải ngân.
• Sau khi giải ngân thành công, ngân hàng sẽ giữ hợp đồng mua bán - GCN QSD đất. Các tài sản này sẽ được ngân hàng mang theo khi các thím thực hiện đăng bộ sang tên.
• Cầm sổ và hợp đồng mua bán xuống phường nơi bất động sản các thím toạ lạc, xin xác nhận vị trí. Đối với bước này sẽ tuỳ quận, vì như quận 12 sẽ bắt xác nhận vị trí trước sau đó mới cho nộp hồ sơ đăng bộ.
• Khi có xác nhận vị trí, các thím sẽ lên UBND quận để nộp sổ - xác nhận vị trí để làm thủ tục đăng bộ sang tên.
• Bên UBND sẽ giữ các giấy tờ và các thím sẽ có phiếu hẹn lên nhận kết quả.
• Sau khi có kết quả đăng bộ sang tên, các thím thực hiện thế chấp với ngân hàng, đăng ký giao dịch đảm bảo tài sản.

Cầm sổ đi vay ngân hàng, trục trặc khi công chứng thế chấp?

Xin chào các thím, đây là một vấn đề phổ biến khi các thím thực hiện đăng ký thế chấp. Các thím khi cần thế chấp tài sản hoặc công chứng mua bán cần lưu tâm vấn đề này:

• Về số CMND cũ: nhiều thím khi làm sổ thì làm bằng số CMND nhưng hiện tại đã đổi CCCD có chip. Làm sao để chứng minh số CMND và CCCD là cùng một người? Các thím cần chuẩn bị trước giấy xác nhận số CMND hoặc quét QR Code trên CCCD để xác minh.
• Tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân: Trường hợp này sẽ hiếm nhưng không phải không có. Sổ có thể đứng tên một người nhưng nó vẫn thuộc tài sản của 2 vợ chồng, nếu mà các thím muốn làm tài sản đó riêng của vợ hoặc chồng, cần làm văn bản thoả thuận trong thời kỳ hôn nhân. Khi đó tài sản thuộc sở hữu 1 người, tự do chuyển nhượng. Và vấn đề sẽ xảy ra khi các thím muốn thế chấp, là tài sản riêng của 1 người nhưng không có văn bản thoả thuận, khi ấy PCC sẽ không chấp nhận công chứng cho các thím, cần phải bổ sung văn bản thoả thuận hoặc tệ hơn nếu mất thì phải đi trích lục.
• Tài sản được cho tặng: Về việc này sẽ dễ gặp hơn, là tài sản của chồng cho vợ hoặc ba mẹ cho con. Khi ấy về cơ bản tài sản sẽ thuộc sở hữu 1 người và ghi rõ trên GCN QSD đất. Không vì thế mà chủ quan, các thím vẫn cần mang theo hợp đồng cho tặng để chứng minh và công chứng ổn thoả.
• Tài sản của bố mẹ bảo lãnh cho con vay: Về mặt hồ sơ vay vốn, thì con sẽ đứng tên vay, nguồn thu từ con nhưng người ký tên trên Hợp đồng thế chấp vẫn là bố mẹ. Vì đây là tài sản thuộc bố mẹ, nên bố mẹ sẽ phải đi công chứng thế chấp với ngân hàng.

Cho mình hỏi có cách nào vay để mình đi du học nghề Đức ngành điều dưỡng xong 3 năm mình mới trả đc ko? Mình có căn chung cư, có thể vay thế chấp, nhg sợ năm đầu qua đó ko đủ để gửi về ạ. Mà bank thì thường yêu cầu trã theo tháng. Mình cần vay 300m ạ

Kadar said:

Cho mình hỏi có cách nào vay để mình đi du học nghề Đức ngành điều dưỡng xong 3 năm mình mới trả đc ko? Mình có căn chung cư, có thể vay thế chấp, nhg sợ năm đầu qua đó ko đủ để gửi về ạ. Mà bank thì thường yêu cầu trã theo tháng. Mình cần vay 300m ạ

Click to expand...

Làm thì vẫn được th thím, nhưng tối đa gốc lãi 3 tháng trả 1 lần. Hoặc thím có thể nhờ người thân đứng tên vay, góp hằng tháng

Cầm sổ đi vay ngân hàng, cân đối tài chính ra sao?

Xin chào các thím, chắc nhiều thím vay nhưng rõ cơ chế tính thu nhập - chi phí của các thím ra sao, thì các thím hãy nán lại đọc bài viết này.

Thông thường thì mỗi ngân hàng sẽ cần phải xem xét thu nhập của khách hàng rồi mới cho vay, nếu thu nhập không đủ thì hồ sơ sẽ tạch. Vậy tính làm sao, em xin phân ra 2 mục:

• Về thu nhập:

Ngân hàng sẽ tính dựa trên thu nhập từ sao kê lương - các khoản tiền cho thuê tài sản - lợi nhuận từ việc sản xuất kinh doanh. Sau khi xác định rõ thì sẽ tính tổng thu nhập của các thím trong một tháng.

• Về chi phí:

Ngân hàng sẽ chia chi phí thành nhiều loại chi phí khác nhau.

+ Chi phí sinh hoạt gia đình: là các khoản chi phí phục vụ đời sống hằng ngày của các thím, ăn uống vui chơi mua sắm. Thông thường chi phí này sẽ mang tính ước lượng, nếu các thím độc thân thì sẽ ước lượng khoảng 4-5 TRIỆU MỘT THÁNG, nếu các thím đã kết hôn thì sẽ từ 8-10 TRIỆU MỘT THÁNG.

+ Chi phí trả nợ thẻ tín dụng: Chi phí này sẽ tính dựa trên tổng hạn mức thẻ tín dụng các thím có. Chẳng hạn các thím có 1 thẻ 30tr, 1 thẻ 50tr. Ngân hàng sẽ giả định các thím xài hết full hạn mức và sẽ trả mức tối thiểu hằng tháng, đa số thẻ tín dụng thường có mức trả tối thiểu là 5% => chi phí này một tháng = 5% x 80tr = 4tr.

+ Chi phí trả nợ ngân hàng khác: Đây là phần chi phí nếu các thím có khoản vay ở ngân hàng khác.

+ Chi phí trả nợ khoản vay mới: Ví dụ các thím có nhu cầu vay 1 tỷ trong 10 năm, thì khoản chi phí này sẽ được tính như sau: số tiền gốc là 1 tỷ chia 120 tháng = 8.3tr/tháng; các ngân hàng hiện tại thường có ưu đãi lãi suất trong vài năm đầu, nhưng khi tính chi phí ngân hàng sẽ giả định lãi suất sau thời gian ưu đãi, khoảng 11%/năm. Vậy số tiền lãi 1 tháng các thím phải trả = 1 tỷ x (11%/12 tháng) = 9.1tr/tháng. Tổng chi phí cho khoản mục này = gốc + lãi = 17.4tr/tháng.

Sau đó sẽ cộng hết tất cả chi phí của các thím lại và tính DTI. DTI sẽ bằng chi phí chia thu nhập của các thím. Thông thường các ngân hàng sẽ quy định DTI tối đa là 80%, nhưng mốc lý tưởng nhất để các thím có thể vay sẽ quanh 70%. Vẫn có những trường hợp vay khi DTI chạm mốc 80% nhưng sẽ phụ thuộc vào thu nhập và chi phí của các thím nữa.

nói chung là rô vẩu thấy học bank lại có nhiều thứ để giàu tại sao k chọn bank để học cs an nhàn. mà vào kĩ thuật

vauzoz10 said:

nói chung là rô vẩu thấy học bank lại có nhiều thứ để giàu tại sao k chọn bank để học cs an nhàn. mà vào kĩ thuật

Click to expand...

Giàu tình cảm th rô

Cầm sổ đi vay ngân hàng, ký những giấy tờ nào?

Xin chào các thím, khi đi vay vốn các thím sẽ cần ký rất nhiều giấy tờ. Chính vì thế, hiểu được mục đích của từng loại giấy tờ sẽ giúp nắm rõ quy trình mà ngân hàng làm việc hơn.

• Giấy đề nghị vay vốn: Đây là giấy các thím cần phải kê khai, là bước đầu khi bắt đầu vay vốn. Trong giấy này sẽ bao gồm thông tin các thím, nhu cầu vốn cần vay, mục đích vay, thu nhập chi phí hằng tháng, tài sản đảm bảo. Việc kê khai như này sẽ giúp ngân hàng hiểu hơn về khách hàng của mình.
• Sau khi khoản vay được duyệt, các thím sẽ ký Hợp đồng tín dụng. Đây là loại giấy tờ sẽ bao gồm tất cả các thông tin các thím kê khai ở trên. Thể hiện số tiền được vay - thời gian vay - mục đích vay - loại tài sản đảm bảo,.. Việc ký hợp đồng này sẽ ràng buộc các thím với ngân hàng, ngân hàng đưa tiền cho các thím thì các thím sẽ có những quyền và nghĩa vụ cụ thể đối với ngân hàng.
• Hợp đồng thế chấp: các thím sẽ ký khi thực hiện công chứng thế chấp với ngân hàng. Loại hợp đồng này để xác nhận các thím đồng ý thế chấp tài sản cho ngân hàng và là cơ sở để đăng ký giao dịch đảm bảo tại văn phòng đăng ký đất đai.
• Khế ước nhận nợ: Sau khi qua một loại giấy tờ thì bước cuối cùng để các thím nhận tiền là khế ước nhận nợ. Với việc ký vào giấy tờ này, các thím đồng ý với số tiền mình sẽ giải ngân - thời hạn vay - người thụ hưởng khoản tiền này và quan trọng là lãi suất. Đối với vay thế chấp, sẽ được ưu đãi lãi suất trong vài năm đầu sau đó sẽ tính khác tuỳ theo từng ngân hàng. Khế ước sẽ quy định cụ thể các thím sẽ hưởng lãi suất ưu đãi trong bao lâu, sau khi kết thúc ưu đãi, lãi suất sẽ được tính như nào.

Cảm ơn bác đã chia sẻ. Rất bổ ích đối với em.

Cầm sổ đi vay ngân hàng, có nên ân hạn gốc?

Xin chào các thím, nay nói về 1 vấn đề các thím sẽ hay bắt gặp đó là ân hạn gốc. Hiểu đơn giản ân hạn gốc là trong những năm đầu tiên, các thím không phải trả gốc hằng tháng, mà chỉ trả lãi. Nhưng liệu có lợi?

• Thứ nhất: về việc ân hạn gốc, sẽ giúp các thím đỡ khoản chi phí thời gian đầu nhưng thời gian sau sẽ rất nặng. Ví dụ như các thím vay 1,2 tỷ trong 12 tháng, thì mỗi tháng sẽ trả 10tr tiền gốc. Nhưng nếu ân hạn gốc trong 2 năm đầu, thì 2 năm đầu các thím chỉ phải trả lãi và sau 2 năm sẽ trả gốc. Vấn đề là: trong 8 năm tiếp theo, các thím sẽ phải trả gốc nhiều hơn, không là 10tr nữa. 120 tháng nhưng ân hạn gốc 24 tháng thì các thím còn 96 tháng trả gốc, số tiền gốc phải trả hằng tháng lúc này là 1,2 tỷ chia 96 tháng bằng 12,5tr/tháng.
• Thứ hai: hồi xưa ân hạn gốc và lãi chỉ áp dụng khi các thím mất khả năng trả nợ và ngân hàng sẽ làm thế để giảm áp lực nợ vay cho các thím trong 1 khoản thời gian nhất định. Nhưng ngày nay hầu như ngân hàng nào cũng triển khai khi cho vay rồi
• Thứ ba: Ân hạn gốc sẽ tốt nhất cho các thím mua nhà và cho thuê lại. Vì trong thời gian đầu các thím chưa có dòng tiền từ căn nhà mới nên cần giảm áp lực nợ vay. Sau khi có dòng tiền từ việc cho thuê, các thím mới bắt đầu trả góp, sẽ cải thiện dòng tiền hơn.
• Về ân hạn gốc, hiện ngân hàng em - Eximbank có ưu đãi ân hạn gốc tới 7 năm và thời gian vay tới 40 năm, nếu các thím cần tư vân có thể nhắn em.

Cầm sổ đi vay ngân hàng, vay vốn tặng kèm thẻ tín dụng?

Xin chào các thím, như các thím đã biết thì thẻ tín dụng là một sản phẩm của ngân hàng. Về bản chất, thẻ tín dụng như một nguồn vốn dự phòng khi các thím cần hoặc phục vụ các mục đích tiêu dùng hằng ngày.

Thông thường khi vay vốn, các bạn nhân viên sẽ offer các thím mở luôn thẻ tín dụng. Thẻ tín dụng như một chỉ tiêu bán chéo, nên các thím có thể mở ủng hộ nhe.

Về việc mở thẻ theo khoản vay, các thím sẽ không cần phải chứng minh lại thu nhập, chỉ cần ký form và ra thẻ thôi. Nhưng sẽ có một vấn đề thế này, sẽ có ngân hàng mở thẻ theo dạng tín chấp cho các thím (không có tài sản đảm bảo) và sẽ có ngân hàng mở dựa trên việc thế chấp tài sản đảm bảo cho khoản vay của các thím.

Điều này sẽ rất phiền phức khi các thím giải chấp tài sản, nếu họ mở thẻ theo diện thế chấp, các thím bắt buộc phải trả hết dư nợ vay và dư nợ thẻ thì ngân hàng mới làm công văn giải chấp được. Các thím có thể lưu ý trước khi vay, hỏi rõ thẻ mở theo diện tín chấp hay thế chấp, sau khi tất toán khoản vay thì có phải đóng thẻ mới được nhận tài sản hay không.

Nếu đi làm tự do, không đóng bh, thuế, chỉ có hợp đồng lao động thì chứng minh thu nhập như thế nào thím nhỉ?

xudzu09 said:

Nếu đi làm tự do, không đóng bh, thuế, chỉ có hợp đồng lao động thì chứng minh thu nhập như thế nào thím nhỉ?

Click to expand...

Tín chấp thì khó, còn thím thế chấp thì mật thư em xử lý nhe

Cầm sổ đi vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất ra sao?

Xin chào các thím, về lãi suất sẽ tuỳ chính sách từng ngân hàng, thông thường thì các ngân hàng sẽ có ưu đãi riêng cho khách hàng. Ví dụ lãi suất chuẩn công bố là 7,5%/năm cố định 2 năm, thì khi các thím có đủ điều kiện ngân hàng đưa ra thì lãi suất có thể giảm. Thế điều kiện được giảm lãi suất là gì, em xin tóm gọn như sau:

• Nhận lương qua ngân hàng: Ví dụ khi các thím nhận lương qua ngân hàng A, thì khi vay vốn sẽ được giảm lãi suất.
• Có thẻ tín dụng tại ngân hàng: Sẽ được giảm lãi suất khi sở hữu thẻ tín dụng.
• Có dòng tiền về ngân hàng: Chẳng hạn các thím buôn bán và nhận tiền qua tài khoản, thì cũng là một tiêu chí để giảm lãi suất.
• Xếp hạng tại ngân hàng: nói nôm na nếu các thím sử dụng nhiều dịch vụ của ngân hàng, được xếp khách hàng ưu tiên thì sẽ được giảm lãi suất.

Còn về chính sách nơi em đang làm thì sao - Eximbank hiện tại rất ưu đãi. Chỉ cần các thím có nguồn lương chuyển khoản từ bất cứ ngân hàng nào, các thím đã được giảm 0,25%, không quan trọng nhận lương qua Eximbank. Các thím sử dụng tài khoản thanh toán của Eximbank để giao dịch cũng được giảm 0,5% lãi suất.

Hiện tại lãi suất bên em là 7,5%/năm cố định 2 năm đầu, nếu các thím đáp ứng 2 tiêu chí trên thì lãi suất chỉ còn 6,75%/năm.