Mizuki trước em có tìm mà sao toàn giá cao nhỉ
SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam
Trang 667/670
Quá đã, các con zời vào mua cho người ta thoát hàng nào, đưa đầu cho anh em dội bô cứt nàoD-Aqua Bước Vào Bàn Giao, Nổi Bật Với Thiết Kế Tinh Tế Và Hoàn Thiện Đồng Bộ
D-Aqua Bước Vào Bàn Giao, Nổi Bật Với Thiết Kế Tinh Tế Và Hoàn Thiện Đồng Bộ
Sau thông tin dự án chính thức bước vào giai đoạn bàn giao, D-Aqua tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ thiết kế căn hộ tinh tế cùng tiêu chuẩn hoàn thiện được đầu tư đồng bộ, hướng đến trải nghiệm sống bền vững cho cư dân.wiki.batdongsan.com.vn
Reactions:
thinhtuong95 and BigBear1990
Em mới đảo bên lovera hôm thứ 2 khuôn viên và tiện ích xung quanh khá đầy đủ, đường song hành đã xây song chỉ có điều đi xa và đường buổi tối khá vắng đối với chị em phụ nữWestgate với Lovera em coi chiều giờ thấy ngoài xa ra thì đều chim ưng hết, 2 bên này có nhược điểm gì ko mấy bác bóc ra cho em ngâm với ạ
Reactions:
Vulkan
Noxh. Không cần đọc còm người khác à? Anh có 3 tỷ bao gồm vay, ngó hàng trên mây không vậy?
Thôi chúc anh tìm được cái ưng ý
Bác tìm EhomeS Nam Sài Gòn là nhà ở xã hội trong khu Mizuki Park ấy. NamLong hồi trc có dòng NOXH ehome cũng ổn.
Căn hộ cao cấp, đi vô trung tâm gần, đường đi tiện, view sông gió mát, mà bác lại nói thế.Quá đã, các con zời vào mua cho người ta thoát hàng nào, đưa đầu cho anh em dội bô cứt nào
Anh cứ mua. Đặt cái giá xuống đây, ngày này năm sau check lại xem cộng thuế phí lãi vay các thứ có đu đỉnh không nhé.Căn hộ cao cấp, đi vô trung tâm gần, đường đi tiện, view sông gió mát, mà bác lại nói thế.
Reactions:
BigBear1990
4ty6 1 căn 2PN 68m2 giá hiện tại 102%.
Cứ note lại vào a nhé.
Reactions:
thinhtuong95 and Cindy3838
Ghi nhận.
Bổ sung thêm:
Lãi suất tiền gửi hiện tại 8.6% vikki, ncb. 8.1% TPB.
Lãi suất shinhan đang cho vay 9.6% cố định 2 năm đầu, thả nổi 13%.
Big four trung bình đang 13.5%.
Như này cho tiện tính chi phí vốn nhé.
Reactions:
thinhtuong95
Cứ tính case vay 25% thôi anh, cho lãi Public bank cho chuẩn chắc 9.5% trong 2 năm đầu.
Là giờ vay đâu đó tầm 1.150.000.000
9.5% của 1.150.000.000 là 1 năm trả lãi 109.250.000
3% của 4ty6 = 2% thuế TNCN + 1% phí môi giới = 138.000.000
Vậy nếu trong 1 năm căn 4ty6 phải tăng min là 4.847.250.000
Hòm hòm như này a coi có ok ko, có con số cụ thể để còn ngó.
Rồi tiếp, case cũ nói tiện tôi nhớ tôi lôi lại
Xưa vào lúc 07/12/2025 a có check và nói bên này 4ty2 và anh cũng cho là ko có tiềm năng tăng giá mạnh lắm
Giờ đã 4ty6/căn, nghĩa là sau cỡ 3 tháng 10 ngày. đã tăng tầm 400tr ở phân khúc này. Vậy theo anh như này có phải là tiềm năng tăng giá mạnh không? Hay tăng lên bao nhiêu a mới cho là tiềm năng tăng giá mạnh.
Cái này tôi ko rảnh để cà khịa, chỉ là lôi lại dữ liệu cũ đối chiếu, và tiếp tục cho 1 tầm nhìn mới. Dự là căn 2PN 68m2 sẽ đâu đó min 5ty sau 1 năm kể từ thời điểm này. Cứ note lại rồi sau này check.
Reactions:
Con ngoan trò giỏi, Cindy3838, thinhtuong95 and 1 other person
Anh nên tính bài toán có 65% vay 35%.
Có 3 tỏi, vay 1.6 tỏi.
Tổng chi giá sau 1 năm phải là:
- Chi cơ hội: 3*8.6% = 258tr
- Chi phí lãi vay: 10% * 1.6 tỏi = 160tr
- Phí môi giới 1%, Thuế TNCN 2%, Thuế trước bạ 0.5%, phí công chứng hòm hòm 5tr, phí sang tên hòm hòm 3tr, bảo hiểm cháy nổ 4tr = 178
Vâng anh nhìn giá thị trường rao, và anh cho là đã tăng 400 triệu. Vậy nếu anh thoát hàng bây giờ anh lời bao nhiêu? Lời 400 triệu chăng?
À anh còn tính chi phí cơ hội vô nữa à
.Thôi cũng được, tôi ok hết mấy cái a gửi cho thoải mái. Cái chi phí cơ hội cũng ok nốt đi, bù lại thì tính đến việc cho thuê ở đây là 12tr*12 tháng = 144tr
Trừ đi số 5.196tr của anh thì cũng còn 5.052 đi. Hòm hòm cho 5 tỷ cho đẹp đôi bên nhé
Rồi 1 năm sau check lại thôi. Mà kèo này nếu 5 tỷ tôi win nhé
. 2 phương án mà huề vốn nhưng phương án huề vốn mà đang sỡ hữu căn cc nó phải ok hơn chứ nhỉ. Đối với tôi là vậy, có cái nhà vẫn ok hơn nếu được chọn 1 trong 2.Reactions:
thinhtuong95
Rồi thì lời cho tầm 250tr đi. Vậy là sau 3 tháng 10 ngày thu về 250tr. Vậy tiềm năng này giá vẫn ko ok hả. Vậy thời điểm đó múc khu vực nào hay gửi lãi ngân hàng nào với số vốn 4ty2 luôn đi để thu về 250tr?
Anh cho thuê được rồi hả?À anh còn tính chi phí cơ hội vô nữa à
Thôi cũng được, tôi ok hết mấy cái a gửi cho thoải mái. Cái chi phí cơ hội cũng ok nốt đi, bù lại thì tính đến việc cho thuê ở đây là 12tr*12 tháng = 144tr
Trừ đi số 5.196tr của anh thì cũng còn 5.052 đi. Hòm hòm cho 5 tỷ cho đẹp đôi bên nhé
Rồi 1 năm sau check lại thôi. Mà kèo này nếu 5 tỷ tôi win nhé
Cái chuyện anh mua lúc 3 tỏi hơn, nó tăng lên 1 tỏi, nó khác xa so với vị thế vào lệnh lúc 4.2 tỏi lắm.
Cứ đặt vấn đề ra đây, năm sau nhìn lại xem khía cạnh đầu tư mua là ngon hay dỡ.
Còn chỗ tôi, còn nhiều biến số tôi còn đợi, chứng/coin đang mùa chiết khấu cao tôi vẫn đợi, bđs mà có biến bên kia eo biển đài loan thì nói thẳng, chạy đéo kịp đâu.
Thôi chốt anh, cứ con số mọi người tự tính tùy vào trường hợp của mỗi người. Hòm Hòm 4ty6 tăng 5ty trong đó là được rồi. Anh cứ lấy mấy cái lặt vặt bắt bẻ.
Vậy giờ tôi có tiền 1 cục 4ty6 tôi mua trọn, tôi chả có vay hay cái gì cả. Chả mất tiền lãi hay gì. Và thay vì gia đình tôi 4 người 1 năm thuê nhà 12tr/tháng là 144tr. Tôi tiết kiệm dc 1 năm theo là 144tr+160tr = 306tr rồi đó.
Chat lên cả rồi mọi người cứ tự tính theo trường hợp mỗi người thôi.
Reactions:
thinhtuong95 and chuchimmelo
Ok anh trai chủ nhà Daqua.
Đóng góp bổ ích cho diễn đàn.
Hy vọng sang năm nó lên 9 tỏi để tôi có thể dõng dạc thừa nhận là tôi ngu vliz.
Reactions:
duykute92