chị gái cho tặng chung cư cho em trai ruột thì hồ sơ cần những gì vậy bác , chung cư của vin có sổ rồi
HN Dichvu công chứng và các vấn đề liên quan đến BĐS
Trang 19/22
Hiện em đang đứng tên 2 bds bao gồm 1 chung cư và 1 đất nền. Vợ chồng em đang tính bán chung cư chuyển xuống nhà phố thì được chị sale mách nước là em nên chuyển nhượng và từ bỏ quyền thừa kế với mảnh đất kia cho vợ thì khi bán chung cư sẽ được miễn thuế tncn đối với bds duy nhất
E muốn hỏi là làm như vậy có ảnh hưởng pháp lý hoặc vấn đề liên quan đến thuế má sau này không?
E muốn hỏi là làm như vậy có ảnh hưởng pháp lý hoặc vấn đề liên quan đến thuế má sau này không?
Đầu tư mua nhà ở xh cho thuê ổn ko các bác
biết là sẽ nhiều bác chửi nhưng tình hình lạm phát ác quá, đất ko mua đc vàng thì ko
nên đây là 1 lựa chọn
biết là sẽ nhiều bác chửi nhưng tình hình lạm phát ác quá, đất ko mua đc vàng thì ko
nên đây là 1 lựa chọn
Đơn giản thôi thím:
Đầu tiên cần ra Văn phòng công chứng/Phòng công chứng tỉnh thành nơi có bất động sản làm Hợp đồng tặng cho. Tại đó sẽ cần:
- GCN đã cấp
- CCCD/Hộ chiếu. Một số nơi sẽ cần cả thông tin VNeid định danh mức 2.
- Giấy Khai sinh của chị gái và em trai: để chứng minh mối quan hệ để được miễn thuế TNCN và LPTB . Nhớ chú ý xem có khớp tên, tên bố mẹ, năm sinh không nhé. Nếu không khớp sẽ phải đi làm thủ tục cải chính.
- Mẫu 18/ĐKBĐ, tờ khai lệ phí trước bạ (LPTB), tờ khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN), tờ khai thuế phi nông nghiệp (PNN), bản vẽ mô tả vị trí thửa đất (một số nơi cần, 1 số nơi thì không cần)
- Hợp đồng tặng cho (bản chính)
- Giấy Khai sinh (bản sao)
- GCN đã cấp (bản chính)
- CCCD/Hộ chiếu
Cái này thím nói không rõ ràng nên mình chưa trả lời kĩ được. Thím phải nói được cho mình là: 2 BĐS đấy thím đứng tên là tên riêng 1 mình thím hay cả 2 vợ chồng thím. Nếu trên sổ là tên 1 mình thím thì phải xem nguồn gốc đủa 2 BĐS ấy như nào.
Nhưng...điều kiện để được miễn thuế TNCN khi bán BĐS duy nhất là:
- Chỉ sở hữu duy nhất một BĐS tại thời điểm bán.
- Thời gian sở hữu BĐS đó tính tới thời điểm bán ít nhất là 183 ngày
Câu hỏi này thiên về đầu tư kinh tế, không phải chuyên môn của mình nên mình không tư vấn được.Đầu tư mua nhà ở xh cho thuê ổn ko các bác
biết là sẽ nhiều bác chửi nhưng tình hình lạm phát ác quá, đất ko mua đc vàng thì ko
nên đây là 1 lựa chọn
Nhưng mình tư vấn được cho thím về những rủi ro trong quá trình mua NOXH và cách hạn chế tối đa những rủi ro đó (nếu căn NOXH chưa được phép mua bán)
Reactions:
alobubu
Em mới add zalo thím để hỏi rõ hơn đó ạ
không cần giấy chứng nhận độc thân à bác
Sr, mình quên mất đoạn này.
Sổ tên 1 mình thím thì xem nguồn gốc. Nếu là nhận chuyển nhượng thì cần xin XNTTHN để chứng minh tài sản riêng. Còn nguồn gốc là do nhận tặng cho/thừa kế thì không cần.
tiện đang nói thì mình xin phép hỏi chút về noxh
- Sales báo sắp có căn ra hàng, cần cọc luôn -> vậy có nhiều đợt ra hàng đúng không?
- Cọc mà chưa đủ tài chính, muốn chờ thêm 3-4 tháng thì co khả năng giữ được căn đó không? Hay hoàn cọc? Liệu có được hoàn cọc không hay thủ tục lằng nhằng?
Lưu ý: tất cả câu trả lời của mình chỉ gói gọn trong địa bàn Hà Nội. Nếu trường hợp của bạn ở tỉnh/thành khác thì có thể tham khảo.
"Sales báo sắp có căn ra hàng, cần cọc luôn -> vậy có nhiều đợt ra hàng đúng không?"
==> Đúng là thường thì các dự án NOXH sẽ ra từng đợt hàng. Nhưng thím lưu ý giờ có thể bán 1 phát hết luôn. Điển hình như thằng dự án Thượng Thanh, hồi đầu năm có thông tin chia làm 2 đợt, đợt 1 tầm 7-800 căn, đợt 2 là 1100-1200 căn. Xong giờ đùng phát kêu bán hết luôn 1 lần tất cả các căn.
"Cọc mà chưa đủ tài chính, muốn chờ thêm 3-4 tháng thì co khả năng giữ được căn đó không? Hay hoàn cọc? Liệu có được hoàn cọc không hay thủ tục lằng nhằng?"
==> Với kinh nghiệm và hiểu biết của mình thì không có chuyện chờ thêm 3-4 tháng giữ được căn đó đâu. Còn về bản chất cọc ở đây là chuyện cá nhân giữa thím và sale, đến cả cái nhận tiền đặt cọc cũng chỉ là tờ giấy 2 bên tự ký kết với nhau. Sau này thím không mua/không mua được thì việc cọc có hoàn lại hay không thì là do thoả thuận riêng của thím với sale.
Mình nói thêm là ở thời điểm hiện tại, việc mua NOXH nó không như hồi xưa. Tất cả đều gần như minh bạch, công khai. Suất ngoại giao mình không nói chi tiết, nhưng mà mình nghĩ không đến lượt sale tiếp cận được. Mà cứ cho sale tiếp cận được thì chắc gì sale chỉ nhận cọc có mình thím. Là mình thì mình bắn tin cho chục ông, nhận cọc của chục ông. Sau chục ông bốc, nếu đỏ ông nào bốc vào là hốt ông đấy, đen cả chục ông bốc không vào thì hoàn tiền. Lý do thì văn vở chút là qua.
Ngoài ra, bộ hồ sơ để mà đáp ứng đủ điều kiện nộp mua NOXH không phải cứ như công khai đâu nhé. Riêng thằng Thượng Thanh vừa rồi, mình nhớ nó đòi 2 cái giấy xác nhận thêm bên ngoài. Trong đó 1 cái là xác nhận bên BHXH (chứng minh thu nhập liên tục trong 6 tháng ấy), chứ không đơn giản là cái bảng lương của cty như hồi xưa đâu, còn 1 cái là gì mình quên mất rồi. Ngày nó nhận có 70 bộ hồ sơ, thời gian tiếp nhận hồ sơ thì giới hạn có 15- 20 ngày. Trong khi 10000 bộ hồ sơ mua NOXH bên Thượng Thanh. Ra quả đấy bao ông không kịp trở tay, reset 1 loạt luôn.
Reactions:
schwarmpy and pokeking
Cảm ơn bác thật chi tiết quá
Em đang ngắm noxh Tràng Cát ở Hải Phòng, mà vì nguồn tài chính đang sắp xếp nên cũng đắn đo thời điểm cọc với vào tiền
Ở HN thì quá đông với thủ tục phức tạp hơn nên khó tranh được lắm
Em đang ngắm noxh Tràng Cát ở Hải Phòng, mà vì nguồn tài chính đang sắp xếp nên cũng đắn đo thời điểm cọc với vào tiền
Ở HN thì quá đông với thủ tục phức tạp hơn nên khó tranh được lắm
Nhà e có cái sổ đỏ ruộng mà giờ tìm không thấy đâu. Giờ muốn làm thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận có khó không bác. Bị cái sổ đó đứng tên bố e và bố e đã mất.
Trường hợp này của thím khoai. Sổ mất, người chết, đất ruộng, thiếu mỗi quả "sổ màu đỏ" nữa thôi là đủ combo các thể loại loằng ngoằng gộp vào 1 chỗ.
Cuối năm ngoái mình có làm 1 bộ sổ mất, người chết, cơ mà đất ở thì còn đỡ. Nhưng nó là trước khi có chính quyền 2 cấp nên bây giờ không thể áp dụng vào được.
Nếu trường hợp của thím ở tỉnh/thành thì nên tìm đội dịch vụ ở đấy tư vấn, vì mỗi nơi có thể quy trình nó sẽ khác. Or mình có thể vạch tạm ra 1 hướng giải quyết để thím tham khảo (lưu ý là tham khảo thôi, vì còn phải dựa theo quy trình ở đấy)
Còn nếu trường hợp của thím ở HN thì để mình nghiên cứu phương án chi tiết hơn.
Em ở ngoại thành HN thím ah, sổ màu hồng nha
Gửi sổ qua zalo mình xem nhé
Tuần mới rồi. Dậy mà mua bán nhà đi các thím ơi 
có làm các tỉnh ven hn không bác , cụ thể là ninh bình
Mình chỉ hoạt động ở địa bàn HN thôi thím ah
có thông tin vpđk hết tháng này là chuyển về xã/phường. Cán bộ đang rục rịch lên kế hoạch xin về đâu rồi.