HN Dichvu công chứng và các vấn đề liên quan đến BĐS

Hello các thím, mình lập thread này để cung cấp dịch vụ công chứng; vi bằng; Cải chính Hộ tịch và các vấn đề liên quan đến doanh nghiệp, GCN QSDĐ (sổ đỏ) trên địa bàn Hà Nội.

I. Công chứng:

1. Công chứng các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng; tặng cho; lập di chúc; thừa kế; từ chối tài sản; thỏa thuận phân chia tài sản; cho thuê, mượn…

2. Công chứng ủy quyền

3. Công chứng đặt cọc

4. Công chứng hợp đồng thế chấp

II. Vi bằng

* Đại loại kiểu những giao dịch gì không công chứng được hoặc khó thì sẽ lập vi bằng. Ví dụ phổ biến nhất mà hay gặp là các giao dịch liên quan đến nhà ở xã hội (khi mà pháp luật chưa cho phép sang tên, chuyển nhượng)

* Về mặt giá trị pháp lý của vi bằng thì nó như này:

- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

- Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.



III. Cải chính Hộ tịch và các vấn đề liên quan đến doanh nghiệp, GCN QSDĐ trên địa bàn Hà Nội

1. Giải quyết các vấn đề khó khăn về mặt giấy tờ (cải chính Hộ tịch). Ví dụ như Giấy khai sinh, đăng ký kết hôn, giấy chứng tử…..bị sai sót nội dung (nói chung liên quan đến lĩnh vực Tư Pháp)

2. Đăng ký thành lập, chấm dứt hoạt động công ty, doanh nghiệp. Đăng ký bản quyền, thương hiệu, giấy phép VSANTP, PCCC, mở trung tâm giáo dục....

3. Thay mặt đi làm các thủ tục sang tên mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, phân chia tài sản, đăng ký thế chấp, giải chấp (nếu được ủy quyền). Xin cấp phép xây dựng

IV. Chi phí

Tùy theo giá trị hợp đồng mà phí công chứng khác nhau.
Ví dụ bên mình thì với những hợp đồng giao dịch giá trị tài sản khoảng 500tr thì khoảng 1tr2~1tr3
Với với các gói Tiết kiệm thời gian và hỗ trợ giải quyết Cải chính Hộ tịch thì tùy từng địa bàn, tùy mức độ khó khăn mà có giá khác nhau.

V. Cách làm việc

- Nguyên tắc làm việc của mình là tuân thủ tuyệt đối theo pháp luật và không trái đạo đức nghề nghiệp. Vậy nên nếu nội dung công chứng trái pháp luật hay những việc làm trái đạo đức nghề nghiệp mình sẽ từ chối tiếp nhận.

- Các thím gọi trực tiếp or liên hệ qua zalo: 07 8838 8828. Nhiều lúc mình không nghe được điện thoại thì các thím cứ chủ động nhắn qua zalo. Nhớ đọc pass: voz để được hưởng ưu đãi dành riêng cho các thành viên trên này.

- Các thím muốn qua công chứng thì nên ới mình trước để mình chuẩn bị

* Đặc biệt: Thím nào muốn làm đối tác cung cấp các dịch vụ, hợp đồng công chứng sẽ có ưu đãi hợp lý, hợp tác lâu dài.

Tiện trả lời cmt của 1 thím nên mình up lại luôn ở đây cho các thím dễ thấy
Trong này sẽ nói rõ các khoản chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên đất đai với các trường hợp chuyển nhượng nhé
cập nhật đến ngày 14/7/2025 về quy trình sang tên Giấy chứng nhận (sổ đỏ) ở HN
Các khoản thuế, phí nó sẽ bám theo giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng công chứng. Vậy nên để giá càng cao thì thuế, phí càng nhiều.
I. Thuế, phí
Ví dụ: giá chuyển nhượng trên hợp đồng công chứng: 2 tỷ
1. Công chứng (theo thoả thuận: bên bán chịu, bên mua chịu, 50/50)

• Phí công chứng: tầm 2 tr 2
• Phí sao y (photo công chứng các loại giấy tờ để đi nộp hồ sơ): 100-200k tuỳ hồ sơ
• Phí Ký ngoài trụ sở (nếu có): 500-1tr tuỳ nơi. (Sau 1/7 hầu như phải ký tại trụ sở, chỉ hỗ trợ những trường hợp cần thiết)
• Phí ký ngoài giờ hành chính (nếu có): 500k

2. Cơ quan thuế

• Thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN): 2% x 2 tỷ= 40tr (theo quy định là bên bán chịu, ngoài ra có thể thoả thuận ai là người nộp)
• Lệ phí trước bạ (LPTB): 0.5% x 2 tỷ = 10tr (theo quy định là bên mua chịu, ngoài ra có thể thoả thuận ai là người nộp)

3. Văn phòng đăng ký đất đai, hành chính công (thường là bên mua chịu và nộp)

• (Phí thẩm định hồ sơ : 0.15% x 2 tỷ= 3tr) + (Hoá đơn GTGT: ~ 400k) = 3tr4
• Phí cấp đổi phôi sổ mới (nếu có): 900k + VAT 8%= 972k. Gọi là 1tr đi

II. Quy trình:
1. Công chứng hợp đồng giao dịch, chuẩn bị hoàn thiện hồ sơ (đóng tiền theo mục 1 phần I)
2. Nộp hồ sơ tại hành chính công, hẹn hồ sơ chuyển sang thuế (10 ngày làm việc)
3. Lấy thông báo thuế (05 ngày làm việc)
4. Đóng tiền theo thông báo thuế, rồi nộp biên lai lại cho bên hành chính công, lấy giấy hẹn (03 ngày làm việc) (đóng tiền theo mục 2 phần I)
5. Lấy kết quả (đóng tiền theo mục 3 phần I)
Như vậy có thể thấy với 1 hồ sơ lý tưởng (không có khó khăn vướng mắc), ký tại trụ sở văn phòng, trong giờ hành chính, vẫn dùng sổ cũ và với giá chuyển nhượng trên hợp đồng là 2 tỷ thì:
- Tổng chi phí: Phí công chứng 2tr2+ Thuế TNCN 40tr+ LPTB 10tr+ Phí thẩm định, GTGT 3tr4= 55tr6
- Tổng thời gian: 10 ngày làm việc (VPĐK) +05 ngày làm việc (thuế) + 03 ngày làm việc đợi lấy kết quả = 18 ngày làm việc
*** Tuy nhiên thực tế có thể sẽ phát sinh nhiều cái, nên sẽ dẫn tới phần chi phí và thời gian sẽ thay đổi. Cái này phải có hồ sơ cụ thể thì mới báo được.

Cái phần dịch vụ Cải chính Hộ tịch kia là mình hỗ trợ làm thêm để thuận lợi trong quá trình thực hiện giao dịch nhà đất thôi nhé các thím. Chứ không phải tách ra riêng lẻ.

*Ví dụ : 1 người đứng tên trên GCN chết, giờ các người con và vợ/chồng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Mà giờ phát hiện ra Giấy khai sinh, Giấy đăng ký kết hôn, Giấy chứng tử ghi sai thông tin (phổ biến nhất là năm sinh, họ tên đệm của cha/mẹ...) thì phải đính chính lại cho đúng thì mới lập được Văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Có nhiều trường hợp trên sổ trước đây chỉ thể hiện hình thể thửa đất và diện tích, không có kích thước các cạnh. Vậy nên khi làm các thủ tục sang tên rất mất thời gian và phát sinh nhiều thủ tục. Thím nào gặp phải trường hợp như vậy cần giúp đỡ có thể ib mình hướng dẫn cách thực hiện.

Năm mới chúc các thím cùng gia đình nhiều sức khỏe và thành công

Hiện nay các trường hợp tách thửa trên địa bàn Hà Nội đã được gỡ bỏ hạn chế nhưng lại tốn thêm thời gian xác minh ở bên trên Văn phòng đăng ký trung tâm. Thím nào đang gặp vướng mắc thì có thể ib mình nhé.

tranhung1990 said:

Có nhiều trường hợp trên sổ trước đây chỉ thể hiện hình thể thửa đất và diện tích, không có kích thước các cạnh. Vậy nên khi làm các thủ tục sang tên rất mất thời gian và phát sinh nhiều thủ tục. Thím nào gặp phải trường hợp như vậy cần giúp đỡ có thể ib mình hướng dẫn cách thực hiện.

Click to expand...

Inbox em với thím ơi

Thủ tục xin cấp bổ sung tài sản trên đất, cụ thể là công trình nhà nghe tưởng đơn giản mà không đơn giản. Mặc dù đã có văn bản hướng dẫn chuyên môn từ Sở TNMT nhưng thực tế đi làm mới thấy phát sinh nhiều vấn đề.
Thím nào đang làm thủ tục này có thể chia sẻ lên xem

thím check inbox

Ở quê lên mua cc thì thủ tục có nhanh gọn ko chủ thớt

lenanghai said:

Ở quê lên mua cc thì thủ tục có nhanh gọn ko chủ thớt

Click to expand...

thế thím chụp gửi mình ảnh GCN để mình check trước xem cần chuẩn bị những giấy tờ gì, sau đó thím sẽ chụp ảnh gửi mình những giấy tờ đấy để soạn trước hợp đồng, rồi hôm nào lên 1 buổi 2 bên chỉ việc ký hợp đồng và trình những giấy tờ bản chính ra là xong.

tranhung1990 said:

thế thím chụp gửi mình ảnh GCN để mình check trước xem cần chuẩn bị những giấy tờ gì, sau đó thím sẽ chụp ảnh gửi mình những giấy tờ đấy để soạn trước hợp đồng, rồi hôm nào lên 1 buổi 2 bên chỉ việc ký hợp đồng và trình những giấy tờ bản chính ra là xong.

Click to expand...

Đánh dấu lại, trc mắt đi thuê đã chưa muốn mua ở thời điểm này

lenanghai said:

Đánh dấu lại, trc mắt đi thuê đã chưa muốn mua ở thời điểm này

Click to expand...

âu kê thím, khi nào cần ới mình

Sang tháng, một số quy định về thuế bắt đầu có hiệu lực. Đối với các trường hợp mua bán, chuyển nhượng để mức giá trong Hợp đồng thấp hơn so với giá trị thật sẽ bị kiểm soát gắt gao. Các thím cần lưu ý.

Vợ chồng mình mua nhà ở ocean park hưng yên, muốn sang tên hợp đồng mb lại cho mẹ mình thig bạn có làm công chứng đc ko, giá bao nhiêu

undead_orchestra said:

Vợ chồng mình mua nhà ở ocean park hưng yên, muốn sang tên hợp đồng mb lại cho mẹ mình thig bạn có làm công chứng đc ko, giá bao nhiêu

Click to expand...

Bên em lại không làm được rồi thím ah.
Đất ở tỉnh nào thì phải làm ở Văn phòng công chứng or Phòng công chứng ở tỉnh ấy. Như bên thím là Hưng Yên, bên em là ở Hà Nội nên không được.

tranhung1990 said:

Sang tháng, một số quy định về thuế bắt đầu có hiệu lực. Đối với các trường hợp mua bán, chuyển nhượng để mức giá trong Hợp đồng thấp hơn so với giá trị thật sẽ bị kiểm soát gắt gao. Các thím cần lưu ý.

Click to expand...

Mình mua nhà chung cư trước tết thì có bị dính k bác

Nộp hồ sơ sang tên rồi.

Theo giấy hẹn 29/02 lên cơ quan thuế

tranhung1990 said:

còn tùy vào hồ sơ của thím ở quận nào và tùy cán bộ nữa.
Vd như bên TX, NTL, GL thì dễ; BTL thì hơi mệt chút, ĐĐ thì khó....

Click to expand...

Mình hồ sơ ở BTL. Hi vọng ổn.

tranhung1990 said:

BTL mà dính phải khu NGĐ, Xuân Tảo, Cổ Nhuế 1, 2 thì cũng mệt với chị cán bộ thuế lắm đấy

Click to expand...

Mình ở khu cổ nhuế 1 .

Giá nhà 4t. Mình kê khai 2t.

Bạn có kinh nghiệm gì khi lên gặp thuế không chia sẻ mình với

Theo giấy hẹn là 29/02 này lên gặp thuế.

Cảm ơn bạn nhé

tranhung1990 said:

Mình chỉ chia sẻ chút thôi.
Với riêng trường hợp của thím thì thím xem nếu NOXH thì để giá ít nhất 22tr/m2, nếu TM thì phải ít nhất 30tr/m2 thì lúc lên thuế sẽ đỡ hơn.
Sang tháng văn bản quy định những giao dịch bằng tiền mặt trên 500tr bắt buộc phải khai báo có hiệu lực. Của thím 29/02 thì khả năng cán bộ vẫn cho ký cam kết giá trị thực tế CN đúng là như vậy, giao dịch bằng tiền mặt rồi cho qua.

Click to expand...

Cảm ơn thím nhiều.

Mình cũng đang lo quá.

Hôm đó mình lại có việc bận nên vợ mình đi. Hi vọng xử lí kịp thời

Mình cũng đang tính nếu cán bộ thuế khó khăn quá thì bỏ pb cảm ơn 5tr.