Minimalist Forum Reader
Hello các thím, tình hình thì dự án NOXH ở Q2 đang rất là hot bởi vì giá cả cực kỳ rẻ cùng chất lượng tương đối của nó, dĩ nhiên là không thể so với nhà ở thương mại rồi. Đây là cơ hội cho các bác các thím sở hữu nhà ở TP.HCM với mức giá rẻ bèo ở trung tâm TP.HCM ( tất nhiên là kèm điều kiện) . Thông tin em sẽ để bên dưới, các bác đọc kĩ nhé, thiện chí mua thì hẹn nhau ra cf em tư vấn trực tiếp nhanh gọn lẹ cho đỡ mất thời gian 2 bên, nhanh tay lẹ chân chứ hết slot các bác ạ, số lượng rất hiếm.

Dự án Nhà ở xã hội phục vụ cho Công nhân thuê nằm trên trục đường Võ Chí Công, thành phố Thủ Đức. Đây cũng chính là vị trí kết nối giữa Thành phố Thủ Đức và Quận 7. Dự án được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh với đầy đủ các tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.

I. Tổng quan dự án:
  • Vị trí: Đường Võ Chí Công – Phường Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2 – TP Hồ Chí Minh
  • Chủ đầu tư: Thủ Thiêm Group.
  • Quy mô: 2 ha - Gồm 4 Block A, B, C, D.
  • Loại hình: Căn hộ 1PN, 2PN, 3PN - Shophouse - Duplex.
  • Mật độ xây dựng: 60%.
  • Bàn giao: Block A dự kiến cuối năm nay 2023 - Block B, C dự kiến cuối năm sau 2024.
II. Vị trí kết nối:

Sở hữu vị trí đắc địa vào hàng bậc nhất quận 2 - TP Thủ Đức nên dự án chung cư Thủ Thiêm Green House đã đem những ưu thế hiếm có mà ít sản phẩm nào cùng phân khúc có được. Khu vực quận 2 hiện nay đang được nhiều nhà đầu tư BĐS quan tâm, lựa chọn để triển khai các dự án nhà ở có giá trị từ thấp - cao cấp.

Với nguồn cầu lớn từ số lượng cư dân từ các tỉnh thành đổ về nơi đây làm việc, sự phát triển của các khu công nghiệp. Điều này đã khiến các chủ đầu tư nhanh chóng nắm bắt cơ hội, lựa chọn phát triển các sản phẩm theo đúng nhu cầu thực tế.

vitrinoxh.png



III. Thiết kế và tiện ích:

Kiến trúc
được lấy cảm hứng từ phong cách hiện đại của đô thị Việt kết hợp cùng lối sống xanh tự nhiên, từ đó tạo nên không gian sống vừa gần gũi vừa thoải mái.

Thiết kế không gian sinh hoạt chung theo lối kiến trúc mở, nhằm tối ưu các tiện ích kinh doanh, SOHO chính là sự kết nối các tiện ích trong khu vực, giúp mở rộng tiềm năng thương mại trong khu vực.

  • 100% căn hộ có ban công.
  • View sông, hồ bơi nội khu, vườn cây xanh.

thietkenoxh.png



Tiện ích: đầy đủ tiện ích cơ bản phục vụ cho cư dân tại đây


tienichnoxh.png


IV. Mặt bằng căn hộ:

1. Căn hộ ( tầng 2 - 8 ):

- Căn 1 PN:
từ 25 - 36m2

1pnnoxh.png


- Căn 1 PN + 1 : từ 51 - 60m2

1pn+.png


- Căn 2PN :
từ 52 - 64m2.

2pnoxh.png


- Căn 2 PN + 1 : 68m2

2. Shophouse (tầng 1): 60-80 m2

À riêng shophouse thì mua bán bình thường, không cần điều kiện gì cả ạ, bác nào mua rồi kinh doanh ở đây cũng ngon lắm. Hiện tại cũng còn khá ít, bác nào muốn mua kinh doanh thì nhanh tay lẹ mắt nhé.

3. Duplex ( tầng 9): 40-70 m2

V. Chính sách thanh toán:

Dĩ nhiên là NOXH phải có chính sách rất tốt cho khách hàng rồi. Hiện tại đang bán BLOCK A, cuối năm nhận nhà ở. Nếu quý khách hàng không gấp thì có thể mua BLOCK B,C cuối năm sau mới nhận nhà, tức là cuối năm sau mới vô 50%. Còn lại 5 năm thì chỉ việc thanh toán 10%/ năm, chỉ vài triệu - chục triệu/ tháng thôi, quá nhẹ nhàng:p.
  • Đăng ký giữ chỗ: 50 triệu
  • Đợt 1: Thanh toán 30% ( bao gồm giữ chỗ)
  • Đợt 2 bàn giao nhận nhà: Thanh toán 20% ( Quý 4/2023 )
  • Đợt 3 ngày 1/6/2024 thanh toán 10%
  • Đợt 4 ngày 1/6/2025 thanh toán 10%
  • Đợt 5 ngày 1/6/2026 thanh toán 10%
  • Đợt 6 ngày 1/6/2027 thanh toán 10%
  • Đợt 7 ngày 1/6/2028 thanh toán 10%
GIÁ BÁN CĂN HỘ: Chỉ 28 Triệu/m2 (đã VAT và Phí HĐDV) tương đương 700 TRIỆU/1PN - 1 TỶ 9/2PN.

À ngoài ra em còn hỗ trợ mua NOXH quận 10 - 324 Lý Thường Kiệt nữa nha các bác, hiện tại booking giữ chỗ chỉ 30 triệu/suất, ai quan tâm thì em hỗ trợ nhé.
Reactions: ausbeef
ĐIỀU KIỆN MUA THUÊ NOXH QUẬN 2 - TP. THỦ ĐỨC (đọc kĩ)

dieukien.png


Các bác vui lòng đọc kĩ hết các điều kiện nhé, trừ 2 trường hợp tiên quyết số 2 và 5 ra thì còn lại em vẫn có thể xử lý được hết. Bác nào xem xét thấy điều kiện mình ổn thì mình hẹn ra cf em làm việc trực tiếp luôn nhé, riêng NOXH thì rắc rối phức tạp nên gặp mặt làm việc trực tiếp cho lẹ chứ em không có làm việc online, đỡ mất thời gian 2 bên và có khi chờ các bác suy nghĩ thì hàng hết cmnr. Giá tốt nên tranh thủ ạ.

À em nói 1 chút về phần thuế TNCN: không nộp thuế hoặc không thường xuyên ( tính từ giờ trở 6 tháng gần nhất không đóng thuế là dc). Và xét trên cả 2 vợ chồng nha, ví dụ chồng đóng thuế mà vợ không thuế thì vẫn không dc. Ngoài ra còn có mục giảm trừ gia cảnh, con nhỏ hoặc bố mẹ già quá tuổi lao động thì đc miễn giảm mỗi người 3 triệu 6.

Ví dụ: chồng thu nhập 18 củ đóng thuế và vợ không đóng thuế, nhưng mà có 2 con nhỏ thì mức phải đóng thuế là 11 tr + 3.6x2 = 18.2, thu nhập chồng 18 củ dưới mức đóng thuế nên đc miễn trừ => vẫn mua nhà dc.

Ngoài ra bác nào cảm thấy khó hiểu thì cứ hộp em rõ ràng về thu nhập, tình hình đóng thuế 2 vợ chồng 6 tháng gần nhất và tình hình bố mẹ già có quá tuổi lao động và con nhỏ hay không để em tư vấn cho chính xác nhất.

hoso.png


Đây là thông tin hồ sơ, các bác tham khảo trước. Bác nào đủ điều kiện duyệt mua thì em sẽ tư vấn kĩ hơn nha.
CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH, TIẾN ĐỘ VÀ PTTT DỰ ÁN

Hiện tại đang còn vài slot cuối của BLOCK A và một ít của BLOCK B,C - PTTT thì em có để trên kia rồi, ở đây chủ yếu cập nhật giỏ hàng với tình hình chính sách, tiến độ. Bác nào muốn mua thì tranh thủ nha, giỏ hàng còn rất ít, mua càng sớm thì càng có lợi.

z4318225303109_0282e61a89b209b2cabe2c24bee0a3c3.jpg
z4318225305514_64f5fd216c6e26ff89bde087de2aafe7.jpg



GIỎ HÀNG SHOPHOUSE: Mặt hàng này cạnh tranh giành giật cũng rất khốc liệt, hiện tại bên em đang nắm 2 căn rẻ nhất các bác tham khảo nhé, còn muốn mua căn khác thì liên hệ em để hỗ trợ chi tiết hơn nha. Lịch thanh toán thì cũng i chang căn hộ thôi, giá 57tr/m2.
  • Shop B0101. Giá 3.281 tỷ rẻ nhất hiện tại.
  • Shop C0203 hướng ĐN giá 3.678 tỷ view đẹp
Đối với các sản phẩm Shophouse Block B và Block C:

- Khách hàng thanh toán nhanh 50%, CHIẾT KHẤU 3%

- Khách hàng thanh toán nhanh 70%, CHIẾT KHẤU 9%

- Đặc biệt, khách hàng thanh toán nhanh 100%, CHIẾT KHẤU 24%

Thời gian áp dụng tới hết 31/07/2023
TIẾN ĐỘ THỰC TẾ DỰ ÁN
Em gửi các bác LinK VR 360 để các bác có cái nhìn tổng quan về dự án nha, dễ dàng cân nhắc cũng như ra quyết định có nên mua hay không, vị trí nó rất tuyệt vời rồi. Click vào link này

PXL_20230405_130244628.jpg
PXL_20230405_130247644.jpg
PXL_20230405_130239512.jpg
PXL_20230405_130228912.jpg
IMG_1680675046091_1681275922512.jpg
IMG_1680675046041_1681275921705.jpg

Hộ khẩu tỉnh mua được không bác
Hộ khẩu tỉnh mua được không bác
phải có đăng ký/thường trú ở TP.HCM ấy bác. Nhưng mà cho e hỏi là 2 trường hợp tiên quyết là bác đã từng có nhà ở Tp.HCM chưa và Có thuộc diện đóng thuế TNCN thường xuyên không. Nếu không thuộc 2 trường hợp tiên quyết đó thì vẫn có thể xử lý dc nha bác.
NOXH này, so với chung cư giá rẻ có gì thua thiệt không thím.
NOXH này, so với chung cư giá rẻ có gì thua thiệt không thím.
Hiện tại thì chưa thấy khác biệt gì á thím, cơ mà thường thì NOXH sẽ thua 1 tí về chất lượng công trình và các tiện ích cao cấp, cái này thì vẫn có đủ mấy tiện ích cơ bản. Bù lại thì dc trợ giá, hỗ trợ chính sách các thứ và miễn thuế sử dụng đất ạ
đóng thuế tháng 1 củ quá nhọ :cautious:
đóng thuế tháng 1 củ quá nhọ :cautious:
Nếu mà 6 tháng gần nhất bác ko đóng thì cũng dc, còn khong thì hơi khó
Nếu mà 6 tháng gần nhất bác ko đóng thì cũng dc, còn khong thì hơi khó
có đứa e lương 13 củ, làm từ tháng 1 năm ngoái đến tháng 11 thì nghỉ, mới xin chỗ mới lương 18 củ bắt đầu làm từ tháng 3/2023
Cho nó đứng tên đc ko bác
Vợ mình k đóng thuế thì đứng tên mua có được không bác?
Vợ mình k đóng thuế thì đứng tên mua có được không bác?
cái này xét trên 2 vợ chồng luôn bác, à mà cái này có giảm trừ gia cảnh nữa, nếu có con nhỏ hoặc bố mẹ quá tuổi lao động thì đc giảm thêm 3 tr 6 mỗi người
có đứa e lương 13 củ, làm từ tháng 1 năm ngoái đến tháng 11 thì nghỉ, mới xin chỗ mới lương 18 củ bắt đầu làm từ tháng 3/2023
Cho nó đứng tên đc ko bác
làm từ tháng 3 là có đóng rồi bác, mà em bác có con nhỏ hay bố mẹ già quá tuổi lao động gì không, tại dc giảm trừ gia cảnh nữa, mỗi người đc 3 triệu 6 nha
làm từ tháng 3 là có đóng rồi bác, mà em bác có con nhỏ hay bố mẹ già quá tuổi lao động gì không, tại dc giảm trừ gia cảnh nữa, mỗi người đc 3 triệu 6 nha
Con em thì mới thử việc thôi đã lương 18 triệu, nhọ vl, mới đóng 1,2 tháng ko dc hả bác :confused:
Ba mẹ nghỉ hưu rồi, mà có lương hưu, ko dc giảm trừ, thế mới nhọ =((
cái này xét trên 2 vợ chồng luôn bác, à mà cái này có giảm trừ gia cảnh nữa, nếu có con nhỏ hoặc bố mẹ quá tuổi lao động thì đc giảm thêm 3 tr 6 mỗi người
Bố mẹ vợ không có lương hưu, đã chuyển sang giảm trừ thuế cho mình rồi nhưng mà tính ra vẫn còn đóng thuế ấy. Nhọ quá ~~
Vậy còn đứng tên bố mẹ thì sao ha bác thớt ơi?
Bố mẹ vợ không có lương hưu, đã chuyển sang giảm trừ thuế cho mình rồi nhưng mà tính ra vẫn còn đóng thuế ấy. Nhọ quá ~~
Vậy còn đứng tên bố mẹ thì sao ha bác thớt ơi?
ba mẹ thím ko có thu nhập sao mà vay dc :amazed:
Người quen thì có mà cả đống tiền ai để người quen đứng tên dc :angry:
Reactions: Tran.Harry
Con em thì mới thử việc thôi đã lương 18 triệu, nhọ vl, mới đóng 1,2 tháng ko dc hả bác :confused:
Ba mẹ nghỉ hưu rồi, mà có lương hưu, ko dc giảm trừ, thế mới nhọ =((
bác chịu khó lên quận hỏi xem, tại ba mẹ có lương hưu thì có chỗ chịu làm có chỗ không nha

mà ba mẹ 2 bên đều đc nha bác, em bác có gia đình chưa, không bên nội thì bên ngoại cũng dc, miễn cân đối là dc
Bố mẹ vợ không có lương hưu, đã chuyển sang giảm trừ thuế cho mình rồi nhưng mà tính ra vẫn còn đóng thuế ấy. Nhọ quá ~~
Vậy còn đứng tên bố mẹ thì sao ha bác thớt ơi?
bố mẹ vợ không có lương hưu là tính 2 người mỗi người 3,6 triệu là 7,2 triệu nha bác, bác tính cẩn thận nha. Với cả đứng tên thì phải trong độ tuổi lao động mới đứng được ạ. Xem hết gia đình không đc thì nhờ người thân xem
bác chịu khó lên quận hỏi xem, tại ba mẹ có lương hưu thì có chỗ chịu làm có chỗ không nha

mà ba mẹ 2 bên đều đc nha bác, em bác có gia đình chưa, không bên nội thì bên ngoại cũng dc, miễn cân đối là dc
lên quận hỏi có dc giảm trừ thuế ko hả bác, chắc ko dc rồi, nhọ quá đi :beat_brick: