Xin chào các bác, lại là e đây. Không hiểu sao đợt này nhiều bác vozer ib e hỏi về dự án Daqua quá, mà lúc đầu e còn rep dài ơi dài, về sau copy qua lại chứ các câu hỏi cũng giống nhau. E viết để các bác có cái nhìn khách quan từ ng mua nhà để ở nha:
1. E biết đến dự án này nhờ cty e đang thuê văn phòng làm việc với DHA => search dự án sắp bàn giao ở hcm thấy n hiện lên. Vì cty e cũng thuê nhiều thành ra e quen biết 1 vài bác sếp DHA thì biết Dhomme đã bàn giao tháng 7/25 và Daqa là 2 dự án đầu của bên này, cũng phốt các liệt mấy năm trc lắm nhưng mà 1 dự án đã về đích, 1 dự án mặt ngoài đã xog và e đã từng đi qua đường VVK thấy nó r, giá cũng ok nên take note potential => tra cứu các diễn đàn + voz forum thì gặp bài viết của bác Duy Võ phân tích => đi coi thực tế và vẫn chưa chốt dù thời điểm tháng 7 giá vẫn khá ổn nha => căn đầu tiên nên cứ xem thật nhiều dự án # vì sợ hớ => cho đến vào gần cuối tháng 8 sau khi đi xem vài căn thực tế đã xây vài năm, chất lượng cũng xuống cấp nhiều r mà giá còn cao hơn giá e đặt ra, bắt đầu thấy thị trường bds nóng lên như HN => chốt liền căn ở daqua - Sáng đi coi lại chiều đặt cọc luôn => tăng 100 trẹo so với cái giá nếu mua tháng 7 đấy.
2. Ưu điểm: Dự án mới sắp bàn giao, layout thông minh, ít góc chết, nhiều mặt thoáng, ko bị chắn trước mặt. Ngăn cách đường VVK = kênh bến bình đông nên đỡ bụi + ồn. Pháp lý đến giờ chuẩn chỉnh r, trong group cư dân e dc bác Duy phím vào thì nhiều chủ nhà chưa xuất VAT căn mình đã mua dù có hdmb, mà hỏi CSKH cái là xuất liền lập tức => có thể hiểu cdt đã hoàn tất nghĩa vụ thuế với NN rồi => sau 1 tháng e mua với chủ nhà thì cũng ra HDMB tên e => yên tâm về pháp lý
Vị trí: Tiếng là Q8 nhưng vào trung tâm rất lẹ, e đi thử đi Tân Phú => q8 qua đường Lý thường kiệt, xuyên qua cầu chà và nếu biết đường chạy thì đi bình thường cũng tầm 30-35p, ngoài ra e chạy xe hơi nhát nên k thấy có xe conteno hay xe lớn nhiều thì cũng đỡ run hơn
Khúc BBD tháng 10 nước cao lắm nhưng ko ngập, k bị kẹt xe
Khuyết điểm: đường hơi tối, kênh BBD hôi, nhất là vào mùa khô, xung quanh k có tiện ích gì, bên cạnh có mấy nhà máy, dù k ồn nhưng nghe bảo chất lượng nước k tốt lắm. Tất nhiên là chưa có sổ nữa
3. Dự án này k còn sales làm thị trường nữa vì các căn từ cdt đã bán hết r, trừ 8-10 căn dạng garden cdt giữ lại. Thực tế dự án này cũng chỉ có hơn 400 căn, số lượng ko nhiều, nên giờ muốn mua chỉ có thể từ F1 hoặc F2. Và sắp bàn giao nên dự án tăng liên tục, có đội sales còn cọc r lướt cọc cơ
)). Nhưng e nghĩ k phải mỗi Daqua tăng mà sau khi cá mập làm thị trường HN thì đang đánh ở HCM. từ tháng 2/25 đến giờ, e chưa thấy có dự án nào ở hcm đi ngang chứ đừng nói ko tăng. Với các yếu tố sắp bàn giao, đã có thông tin chính thức khởi công cầu Bình Tiên, nạo vét kênh đôi vào 2026 thì e nghĩ sẽ có đợt tăng giá tiếp thôi.
Là 1 ng mua ở thì e thấy nếu dự án ok thì cứ mua, chứ giờ có bán cũng k mua ở đâu đc khi xq tăng hết lên r, mấy dự án ở QL13 BD, Dĩ An, Lái thêu giá cũng cao vãi cả ra mà xa tít tắp ( với e) chưa kể mặt đường bụi mà giá cũng 4x-5x thì với mức 5x nhỏ daqua e thấy chấp nhận dc. Thật ra nhiều ac mua dự án này từ đợt đầu 2020-2021 thì có nói thời đó dự án này thuộc giá cao ko thấp đâu, nhưng càng về sau nhiều dự án ra, giá đẩy mức tb lên thì giá này lại thuộc dạng BT
))
1 căn 1pn vẫn tầm giá 2Tx và 2PN vẫn ở giá 3Tx thì vẫn là 1 món quà đó các bác. Đợi n vụt hết cả tp như hn chắc chỉ có nước nằm thẳng
))
Chúc các b mua nhà ở đang tìm hiểu dự án này có thêm 1 góc nhìn từ ng mua thực nha.
)
