Đi thuê thực tế nằm vùng đạp giá đi. Hoặc đi cho thuê mới thấy cảnh, lấy 20tr,
- trừ phí mg
- chi phí sơn trét sau mỗi lần khách trả
- rồi rủi ro thuế má
SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam
Trang 672/673
Cho thuê chung cư chứ cho thuê biệt thự đâu mà thuế má.
Năm 2023 tôi có đầu tư 1ty1 cho thuê 50 triệu/năm trừ phí môi giới rồi.
Còn hiện nay thì không còn mức này đâu.
Anh có thấy tôi dùng từ “rủi ro thuế má” không? Tôi đâu khẳng định có đóng thuế, nhưng nếu anh là người làm ăn 5 năm nay anh xem xem bao nhiêu case không cần đóng biến thành đóng/truy thu.
Và tôi cũng đang chỉ rỏ giá thuê của dự án mentioned above.
Tôi trả lời anh theo luật. Chung cư cùng lắm cho thuê 30tr/tháng (dạng chung). Còn rủi ro anh nêu ra là làm ăn, nó liên quan gì cho thuê.
Anh nào vừa cho thuê vừa có thu nhập khá thì là chuyện cá nhân anh đó chứ.
Ừ chắc là vì tôi lương cao quá nên hay lo “rủi ro thuế má”.
Mấy ông vừa đi làm lương cao mà còn mua bđs cho thuê như tui thì nên tính đến “rủi ro thuế má” nhé.
Còn lại nếu không đi làm, hoặc không có thu nhập ghi nhận qua tài khoản ngân hàng thì không cần tính chi mệt.
Nói chuyện như thằng con nít
Anh nói xem sai ở đâu?
Hay tôi phải show lương?
20-22 nội thất cơ bản cho căn dt nhỏ 80m2 thôi bác, bao giờ cũng có chủ không có thời gian quản lý thì cho ra hàng nhanh giá rẻ. Chứ full nội thất không có giá đó đâu.
Mà khổ tôi trong group cư dân chia sẻ thật, có nói rồi là không phải căn nào cũng vậy. Tôi có cả ảnh căn thuê 36tr đây. Phải hiểu tệp khách hàng chính là expat có những người có cty sponsor họ không quan tâm giá thuê đâu.
Nói đâu xa căn Q4 tôi mua, cùng diện tích 2 ngủ có căn cho thuê 19tr có căn 27tr. Không utilize được tiềm năng xong lại đổ tại tỉ suất thấp.
Vậy căn diện tích lớn giá chuyển nhượng bao nhiêu vậy fen?
Xác xuất cho thuê được giá 36 triệu là bao nhiêu % thế hay phải tuỳ vào nhân phẩm?
Tỉ lệ lấp đầy cho giá 36 triệu là bao nhiêu % ạ?
Hỏi ngu mong tiền bối trả lời!
Có tầm 8 tỷ đang tính mua cc 3pn gần q1 (mình làm việc ở q1). Các bác cho hỏi Galaxy 9 Q4 hay Eco Green Q7 có đáng mua ko.
1/ Cỡ hơn 9 tỉ dưới 10 tỉ.
2/ Có nói rồi case 36tr là case đặc biệt, phải có duyên bên thuê và bên cho thuê. Còn bình thường 25-30tr cho căn 2 ngủ diện tích lớn nhé.
3/ Tỉ lệ lấp đầy thì mới bàn giao nên còn cần thời gian, cơ mà với việc shop chân đế fill gần đầy sau 3 tháng bàn giao thì khá tin là lấp dân rất nhanh. Note nhẹ lại căn cuả t thì cho thuê luôn được cùng ngày bàn giao luôn không mất 1 ngày nào chờ.
Vậy mới đầy đủ thông tin chứ.
Happy case trừ hết thuế phí các thứ trung bình chắc cũng được 2.8-3% đấy.
Chứ nghe cho thuê 2pn giá 36 triệu hết hồn.
Tệp khách tây thuê giá đó là bình thường mà bác, có muốn đánh đổi nằm chờ khách 1-3 tháng không thôi vì thọt tiền thuê có khi tính ra cũng vậy. Như bên Lumiere Riverside cho thuê 2 ngủ còn được 40tr cơ.
Reactions:
Hirotosama
đúng vậy, mấy ông expert qua đây làm hay được cty hỗ trợ tiền thuê nhà lắm, nên chỗ nào tiện đẹp là thuê thôi có phải quan tâm về giá thuê đâu
Reactions:
Lesor 9x
Em có gặp thằng mẽo làm remote ở đây nó thuê căn 2 ngủ 1200$ bảo rẻ vãi
trốn cmn khỏi mẽo về VN làm remote cho sướng. Mang về mẽo x2 lên được căn studio.Lương nó 20k+ 1 tháng các bác nghĩ nó care 100-200$ không hay nó care chất lượng sống. Như kiểu lương mình 20tr có care việc tiền thuê nhà thêm 100-200k 1 tháng không.
cũng làm IT, tôi thấy hình như anh đang nói IT này ở năm 2021/2022 thì phải?Em có gặp thằng mẽo làm remote ở đây nó thuê căn 2 ngủ 1200$ bảo rẻ vãi
Lương nó 20k+ 1 tháng các bác nghĩ nó care 100-200$ không hay nó care chất lượng sống. Như kiểu lương mình 20tr có care việc tiền thuê nhà thêm 100-200k 1 tháng không.
Mới gặp cuối năm ngoái bác. Chịu khó đi sauna trong khu chung cư gặp nhiều thanh niên vip lắm.
Bạn e có căn bên the view 3pn 125m2 đc 32tr bác nội thất cơ bản. Nhưng hình như chênh 2pn với 3pn k nhìu thì phải
Lệch giá bán nữa mà bác, đại khái cùng location thì ROI nó sẽ sàn sàn nhau. 2 ngủ lớn ở đây cũng rộng lắm, 92-97m2, giá m2 cao hơn thì giá tổng cũng sàn sàn rồi còn gì. Căn 125m2 kia giá thị trường cũng 9.x tỉ.
Mà 32tr NTCB là cao hơn thị trường đó, chúc mừng bạn bác.