SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

Light Rain said:

Em có tìm được cách view cache google để xem lại thread bị xóa.
Bác kéo bookmark trong link này vào thanh bookmark của Chrome. Khi xem thread bị xóa thì ấn vào nút đó tự động load cache nếu có.

Google Cache Bookmarklets

Earlier this year Google retired the links to its web cache. But it still exists (for now). Use these handy bookmarklets to access it in one click.

www.blindfiveyearold.com

Click to expand...

khoainuong80 said:

Như này bác
Đa số các bác khi đi mua nhà sẽ bị sale nó dí. Ví dụ như đi lúc sáng, thì nó nói tối qua/chiều nay có anh khách cũng quan tâm nhà này lắm, anh/chị cọc sớm đi. Giá này đang tốt blah blah
Mục đích nó nói vậy để dí mình cọc, thậm chí lúc mình đi xem nhà, nó kéo thêm 1,2 người nữa giả làm người đi xem chung để tạo áp lực cho mình chốt.
Mình hay nói với sale: mua nhà là tuỳ duyên, nếu ai chốt sớm thì mừng cho người đó.
Nói chung, sale có rất nhiều chiêu trò để nắn Kh theo ý nó. Các bác phải tỉnh. Nhiều chiêu trò lắm, em kể ko hết được.
Giờ câu chuyện là tài sản của A và B (vợ chồng). Uỷ quyền cho C được phép mua bán, sang tên chuyển nhượng, blah blah. C rao bán. Còn D là Kh mua, là Kh vay, là chính các bác.
Nó thấy bác ngơ ngơ, mà thích căn này quá, nó dí. Và KH em gặp trường hợp là căn nhà ưng ý, tới lúc chốt cọc, thì lại gặp 1 người khác là C, kêu là được uỷ quyền từ chính chủ, rồi lôi hợp đồng uỷ quyền ra, rồi C nói D chuyển tiền cho C đi. Lúc đó C và sale sẽ tác động tâm lý cho bác. Trong tâm lý học, đi mua nhà 1 mình hoặc 2 người mà ko rành là dễ bị lùa. Kiểu tâm lý số đông kêu cái uỷ quyền này an toàn nên mình tin theo.
Nó sẽ còn nói luôn là C là trường hợp bình thường, là lái, thấy căn nhà ngon, uỷ quyền đỡ phải sang tên để bán luôn cho nhanh, đỡ tốn thời gian và thuế phí. Nên anh chị yên tâm blah blah
Cuối cùng D cọc tiền cho C. Tuy nhiên, điều khoản cực kỳ ngặt nghèo, ví dụ như D sẽ bao thuế phí các kiểu, rồi không được khiếu nại C dưới mọi hình thức trong mọi trường hợp.
Mà các bác cũng nên biết 1 điều, khi việc uỷ quyền mua bán từ A và B cho C mà không sang tên, khi C bán cho D, lúc lên nộp thuế, thuế sẽ coi như đây là hình thức lách thuế, nên nó sẽ thu double thuế phí luôn.
Trường hợp Kh cũ của em vay Sacombank. Sacombank nó cho giải ngân lấy tiền luôn, nên theo như HĐ cọc thì C sẽ thu đủ tiền và biến luôn. Chuyện sang tên thì D tự lo. Tới lúc đó, D sẽ đóng tiền thuế phí này cho C, còn C cao chạy xa bay.
KH mới của em cũng bị dính y chang. Cũng bị C uỷ quyền nó gài, mà điều khoản cũng hoàn toàn bị bất lợi. Cũng cấm khiếu nại dưới mọi hình thức, giá mua bán đã bao gồm cả thuế phí (bao thuế phí), phí môi giới nữa. Đọc xong em muốn té xỉu. Các điều khoản hoàn toàn bất lợi cho D, và có lợi cho C. Mà lỡ cọc rồi nên đang tính đâm lao theo lao.
Một điểm rủi ro nữa trong dạng uỷ quyền này là có thể lật kèo vô hiệu toàn bộ HĐMB, D thanh toán hết cho C, C thu tiền xong thì có thể vô hiệu hoá HĐMB và huỷ luôn được cả sổ hồng. Trường hợp này em xin phép ko nêu ra, vì sợ "vẽ đường cho hươu chạy"
Nhưng các bác biết thế là đủ rồi. Cứ chính chủ, cầm tay sổ, chuyển tiền cho chính chủ là được.
Bữa em có làm cái topic khuyến nghị nhiều vấn đề khi mua nhà, MOD xoá cmnl. Chán!

Click to expand...

khoainuong80 said:

D kiện khả năng thắng là cao nha bác
Do trong cái uỷ quyền có sơ hở. Nên mới dựa theo chứng cứ mới kiện được.
Còn nếu hồ sơ nó bưng bít kỹ thì thua nha bác.
Còn vụ vẫn ký, thật ra cả đời làm công ăn lương, mua dc 1,2 căn nhà là tốt rồi, đâu phải ai cũng có kinh nghiệm.
Với lại lúc đi mua áp lực từ sale và bên bán, nên ng mua nếu ko tỉnh táo, vững nghiệp vụ là rất dễ tin.
Ngay cả trường hợp em cho đi kiện, ban đầu D vẫn còn tin C và bao che lắm. Phải mãi sau này mới tỉnh ngộ, mới chịu theo hướng đi kiện của em.
Còn nếu mà phe bên C mà kiện thì em biết cách kiện "bao ăn" nha bác. D đảm bảo ngậm ngùi mất tài sản luôn

Click to expand...

• Tổng hợp Note từ topic "SG - Giá chung cư ở TP HCM" giai đoạn trước (đã bị deleted)
• Tổng hợp Review từ topic này luôn nha
• #2 đã hết 40000 char, mình cập nhật tiếp ở #5

werewolf914 said:

Review chung cư Phú Thạnh (Tân Phú) sau khi ở 1 năm và đã dọn đi:
Ưu điểm:

• Có Big C ngay bên dưới, chợ búa mua hàng tiện
• Chung cư xây kiểu trước, hành lang rộng, ban công lớn, các phòng đều có đủ của sổ, khu quanh chung cư có đường nhỏ đi bộ thể dục tạm được
• Phí quản lý rẻ, phí gửi xe cũng rẻ, chung cư không bị tiếng ồn từ cái hàng Sườn Muối Ớt dập nhạc ầm ầm mỗi tối, nhân viên bảo vệ + vệ sinh khá có tâm
• Giá căn hộ rẻ vkl cả giá thuê lẫn giá mua, vị trí thì tốt, mặt tiền 2 đường, trung tâm quận Tân Phú, gần Aeon, Đầm Sen, Ủy ban,...

Nhược điểm:

• Hoàn toàn nohope sổ hồng, HTV báo đài xuống tè le cũng chả thay đổi đc gì, và cư dân cũng "thân ai nấy lo", có danh sách hơn 200 hộ bị cdt thế chấp sổ hồng nhưng khi hô hào đi kiện chưa đc nổi 20 hộ tham gia
• CDT nuốt quỹ bảo trì, ban quản trị các đời lên cũng nuốt tiếp các quỹ về sau nên gần như 0 có kinh phí để làm bất kỳ cái gì kể cả sơn phết chứ đừng nói sửa sang
• Cơ sở vật chất càng ngày càng xuống nát bét (0 có tiền bảo trì nó thế), sơn tường gạch bong tróc, thang máy thường xuyên hư, hệ thống báo cháy thường xuyên báo sảng, hệ thống thoát nước lâu lâu laị phòi 1 đống phân ở bể phốt dười đường, nước sinh hoạt đã dính phốt vi khuẩn các loại trong nước vượt mức quy định gấp nhiều lần khi đi kiểm tra, khu để xe tối om + sàn mấp mô + chó mèo ỉa trong đó 0 ai dọn để đến mủn ra,...
• Dân trí tệ, cả trong và ngoài chung cư. Bên ngoài thì karaoke nhạc sập sình mỗi dịp, mỗi sáng 6h sẽ có đội thể dục mở nhạc tập, vỉa hè trước khu Big C có nhiều xe ô tô đậu, khu không đậu thì có nhiều mảnh thủy tinh nguy hiểm,... Trong chung cư thì nửa đêm kê bàn ghế làm ồn, ăn nhậu ồn ào, vứt rác, tàn thuốc qua cửa sổ bay vào nhà người khác/rơi vào đầu người khác dưới đường, tưới nước chảy xuống nhà người khác, lấy trộm đồ + bẻ kính xe trong bãi xe, nhân viên lượm đồ ve chai trong phòng rác xong để bừa + 0 đóng lại cho thúi hoắc cả tầng, có vụ bảo vệ làm việc tắc trách bị cư dân báo nên bị đuổi xong uống rượu lên nhà đòi va chạm, cư dân có hòa hợp giúp đỡ nhau nhưng cũng có nhiều pha gây nhau,...

Click to expand...

Bạn cân nhắc thử những lựa chọn mình cũng đang xem xét nhé. Mình xếp theo mức độ ưu tiên:
1. Carillon 5: giá khoảng 2.8 đến 3.2 tỷ căn 02 PN 02 WC. Chất lượng xây dựng tương xứng với giá tiền. Dân cư văn minh. Có sổ.
2. Celadon (khu Ruby): giá khoảng 2.8 đến 3 tỷ căn 02 PN 02 WC. Chất lượng xây dựng mình đánh giá tương đương K5, nhưng thiết kế phòng khách không có ban công (hình như có lô có ban công nhưng lô đó chưa có sổ). Khu này ưu điểm nhất là có công viên cực rộng, xanh mát, ngay cạnh Aeon Tân Phú.
3. Moonlight Parkview Bình Tân: giá khoảng 2.4 đến 3 tỷ căn 02 PN 02 WC. Ưu điểm là có nhiều loại căn hộ để lựa chọn (căn 6x m2 cũng được 02 PN 02 WC). Có sổ.
4. Richstar: chung cư được xếp loại cận cao cấp, có hồ bơi, phòng gym ... nhưng chưa có sổ. Giá đang cực ngon vì người ta sợ NVL bị sập không ra được sổ.
5. Melody Âu Cơ: chưa có sổ nhưng hình như Hưng Thịnh đang ra sổ hàng loạt cho các dự án. Cũ nhất trong các chung cư được kể tên.

Click to expand...

Mình 28t mới mua căn Topaz Residence (khu tái định cư thuộc Celadon city Tân Phú), giá 1t7, vào ở từ trước Tết

Pháp lí: Hợp đồng mua bán (nhưng vẫn sang nhượng, vay ngân hàng, nhập khẩu được, mình vừa nhập khẩu xong), lí do chưa ra sổ: ko rõ lắm, lquan thuế đất gì đấy. nói chung để ở và nhập hộ khẩu an cư thì vô tư.
Diện tích và vị trí: 50m2/1 PN, view nội khu, tầng M (căn mình là best view của khu này, khu trong giếng trời hơi ngộp hoặc tầng cao thì rẻ hơn, mình khuyên không nên mua tầng cao quá, cái lô gia trống trống hơi ghê).
Ưu điểm: chât lượng xây dựng ổn, dù chung cư ở ngoài hơi ko đẹp mắt nhưng bên trong sạch sẽ gọn gàng, không có mùi rác, bãi giữ xe máy rộng, nhà vệ sinh/bồn rửa chén không có mùi hôi từ ống thoát nc như các chung cư khác mình từng ở, vị trí sát bên aeon mall, chủ cũ đã làm lại nội thất sàn gỗ thạch cao đèn các thứ đầy đủ, gần công viên rộng đẹp, gần chợ quán ăn cafe, dù là tái định cư nhưng vẫn ăn theo được các tiện ích khu nhà giàu Celadon City :v. -> nhận xét đây là khu tốt nhất trong tầm giá 1t5-2t ở Tân Phú.
Nhược điểm: ai có ô tô phải đậu ngoài trời, hầm xe hình như chỉ dành cho xe máy ), nhìn ở ngoài không đẹp lắm, đi vào trung tâm hơi lâu (30-40 phút), nằm trên đường cất/hạ cánh sân bay nên có thể ồn so vs 1 số bạn, như mình thấy cũng bth, phòng ngủ cách âm khá tốt.

Mình chia sẻ cho các bạn trẻ tự thân mua nhà tham khảo, tài chính có sẵn không quá nhiều (như vợ chồng mình có sẵn 850tr, vay ngân hàng 850tr), thu nhập vợ chồng mình tầm 60tr/tháng (mình 35r vợ 25tr).

Click to expand...

Celadon City được thiết kế và quy hoạch ban đầu bởi Sacomreal, Block Ruby do Sacomreal triển khai và phân phối. Sau đó, Gamuda Land nhảy vào liên doanh hợp tác và mua lại toàn bộ dự án Celadon City, Gamuda Land xây dựng các Block A7, E của phân khu Ryby thôi ạ, còn Block A, B, C, D, E do Sacomreal xây dựng ạ.
Sacomreal thì phát triển các dòng Carillon khá tốt như Carillon 1, 2, 5, 7 nhưng Carillon 3 thì thiết kế diện tích nhỏ và không được thông thoáng; Charmington thì rất OK; Jamona thì khá tốt !

Click to expand...

Chất lượng Sacomreal xây dỏm lắm, và Ban quản lý cũng chả có tâm. Em lên Carrilon gần Cộng Hoà xem 1 lần là chạy dài. Mới giao có vài năm mà cũ kinh hồn, gạch mẻ, tường tróc, sàn gỗ nghiêng. Phần bên ngoài BQL cũng chả buồn chăm chút, sơn sửa.
Đuợc cái vị trí thì tốt.
các bác nào muốn mua thì ngâm cứu kỹ nhé, xem mình cần cái gì hơn.

Click to expand...

Carillon 7
Có sổ rồi
Đường vào dự án hơi hẹo, chiều tan tầm thì có vẻ đông nghẹt á, bác nên đi thử giờ tan tầm thế nào. Với hình như đường Tân Hòa Đông ngập.
Dự án em thấy tiện ích nội khu hơi hiếm, có cái công viên nhỏ và vài cái ghế đá vậy thôi. Hồ bơi thì phải mua vé bơi,... Không có khuôn viên nội khu để nâng trải nghiệm sống.
Nếu bác mua ở thuận tiện công tác + cũng không khó tính thì quá oki.

Click to expand...

Vote 1 phiếu Ruby celadon
Cđt tuy lùm xùm nhiều phốt nhưng mà chủ yếu từ mấy vụ pháp lý sổ sách thôi, bác mua căn nào có sổ rồi thì không cần quan tâm đến.
Chất lượng xây dựng của nó cũng ổn, mặc dù khu Ruby thì thiết kế cũ mình k thích lắm.
Giá dưới 3ty dễ gì ở đâu kiếm được môi trường cây xanh như celadon nữa. Gặp mùa hè này, đang đi nắng ngoài đường về tới đường D2, N1 mát rượi.
Mình cư dân cũ Ruby, bán đi ở chỗ khác 2 năm giờ lại đang muốn mua lại bên emerald.

Click to expand...

Âu cơ tower được cái trung tâm, tiện đi đủ đường, nhưng hơi cũ. Lotus Garden được cái khuôn viên sạch sẽ, có cây cối...mà bị cái là quanh đó xưởng nhựa với giày dép khá nhiều nên chiều chiều mùi hôi hơi khó chịu nêu căn nào trúng hướng gió (tầng cao vẫn bị). Với cả khu này hơi phức tạp, đủ thể loại thành phần.

Click to expand...

ducnhan31 said:

Tui đang ở Topaz Elite Q8 và anh em nào định mua để ở lâu dài thì tui khuyên là né hẳn ra luôn nha
1. Cư dân phức tạp, người thuê nhiều hơn người định cư. Ồn ào và dơ khủng
2. Cái trung tâm thương mại nó xả hơi cục nóng lên trực diện các nhà block Dragon 2C. Dragon 2B, 2C, 2A thì nghe tiếng ù ù liên tục
3. Ngập thường xuyên nếu mưa to. Hầm xe rò nước từ hệ thống ống nước tầng hầm liên tục.
4. Chất lượng nhà cực kém. Nhà tui ở mới 2 năm mà tường bị thấm nước vô qua các vết nứt rồi. Tường thì khoan nhẹ cái thủng. Cửa sổ cdt tặng kèm thì bị rò nước mưa. Muốn thay đổi thì không đc.
5. Pháp lý thì sổ không biết khi nào ra.
6. Hầm xe như cc, mới mỗi xe máy mà đã full kín đường đi không lấy ra đc.
7. Ban quản lí như cc, thà đừng làm còn hơn. Bảo vệ thì không nhận đồ dùm khách dù đã nhiều lần ý kiến nhận đồ có thu phí. Khách mất đồ và hư hỏng đồ liên tục.
8. Sân chơi cho con nít thì lại chung đường đi với xe oto. Con cái chơi mà không để ý một giây thôi là mất con như chơi.
Khuyên chân thành anh chị em nào muốn mua để đầu cơ thì lướt sóng vui vẻ. Chứ mua đầu tư thì vứt sâu nhe. Chê

Click to expand...

cliantro said:

Quận 8
Mình mới mua căn conic riverside 1pn sau khi cày tìm cc dưới 2t. Giá ok 1t7. Nằm trong khu conic, có nhiều toà, cái conic riverside mới nhất, bàn giao 3-4 năm r.

Ưu điểm:

• Pháp lí sổ hồng đầy đủ, ra sổ 3-4 năm từ lúc bàn giao
• căn 1pn có ban công, lô gia, mát, nhà mình hầu như k cần dùng máy lạnh, air flow ok. nhà mới, vài căn chưa ai ở thì còn mới cóng, thang máy êm, hành lang sạch đẹp.
• không gian sống: an ninh, tạm thời chưa thấy phốt gì, nhiều cây xanh, sáng đi chạy bộ quanh khu chill chill
• bql: ok, bảo vệ nhiệt tình, có kĩ thuật hỗ trợ vđ điện nước các thứ 24/7. Xe 80k/chiếc, xe để ở tầng 1, ko ngập, rộng rãi
• tiện ích: có bhx, vinmart,7-11, hiệu thuốc, bida. Phòng gym thì xài chung với conic skyway ở dầud đường. Nch còn hơi ít, k có quán tạp hoá, hàng ăn uống k nhiều.

Nhược điểm:

• xa ) qua cty q1 chạy tầm 40-45p. Đi đi về về cũng hơi mệt, bác nào có ô tô thì khoẻ. Đi 1 thời gian quen r cũng đỡ hơn tí.
• chắc giá k tăng nhiều, bác nào mua ở thì được, mua đầu tư thì chắc k lời nhiều, vài căn cho thuê tháng 6tr. tạ quang bửu nối dài mà làm thì khu này lên giá mà chắc tới mùa quýt :v mua ở thì ok.
• đèn đường nội khu hơi tối. Ở trong có khu biệt thự, lác đác nhà, tối tắt đèn hết nên nhìn chung hơi tối.
• hồ bơi tốn phí. 30k/ lần, k có ưu đãi cho cư dân. Bù lại sạch.

Nhìn chung khá hài lòng. Bác nào kinh tế ít thì có thể cân nhắc, an ninh, mát mẻ.

Click to expand...

Vulkan said:

Sau một thời gian dài tàu ngầm, trong vài tháng qua mình có đi xem một vài dự án. Xin mạo muội chia sẻ với anh em như sau.
Bình Chánh
Khu Conic
Mình có đi xem khu vực Conic, ở đây có cụm Conic Đông Nam Á, Conic Đình Khiêm, Conic Garden, Conic Skyway, Conic Riverside.

• Sổ: Đối với các conic cũ thì đã có sổ (riêng riverside mình không rõ)
• Giá: Tầm giá tương đối mềm so với thời điểm hiện tại (hiện vẫn có 1 số căn rao từ 35-40tr/m2)
• Chất lượng xây: Tạm so với giá, do mình thấy 1 số conic có nứt, tuy nhiên tùy thuộc vào block, ví dụ như conic garden tuy cũ nhưng có vẻ ko nứt
• Vị trí: Cách trung tâm khoảng 13-15km, hiện vẫn chưa liên kết với đường Tạ Quang Bửu, đi vào bằng đường Nguyễn Văn Linh. Đã có thể đi dưới dạ cầu chỗ cầu Bà Lớn đi di chuyển chiều vào trung tâm. Tuy nhiên buổi tối từ QL50 ra vẫn vắng (ban đêm nữ đi có vẻ hơi rủi ro). Mình nhận thấy QL50 có thể ngập vào mùa mưa, đi đường Phạm Hùng thì kẹt rất dữ ở Chánh Hưng. Mình nghĩ rằng đây là một yếu tố quan trọng khi mọi người cân nhắc tới Conic
• Ngập nước: Đã đỡ ngập hơn trước rất nhiều nhờ chủ đầu tư có làm bao đề xung quanh, tuy nhiên mình search youtube có thấy 1 clip ngập tháng 10/2022.
• Dân trí: nhìn chung là tốt, mình chưa có nhiều thời gian để trải nghiệm nhưng thấy người xung quanh khá nice, không thấy karaoke ồn ào.
• An ninh: Trong khu conic an ninh có vẻ rất tốt, mình từng đi xem vào khung giờ 18h-20h trời tối thấy người lớn tập thể dục, trẻ em chơi ở sân, không có vấn đề.

Trước mắt có 1 số điểm như vậy, nếu nhớ thêm gì mình sẽ bổ sung sau @Vulkan

Click to expand...

Dự án dreamhome riverside bên Quận 8 của nhà mơ-lý khương ổn ko bác nhỉ
Em chưa tham khảo bên này, mà đoạn đó thì nếu đi Phạm Thế Hiển thì vừa kẹt vừa ngập, lúc nào cũng ùn ứ, đi Phà Phú Định qua Võ Văn Kiệt thì chịu, chờ xây cái cầu đó chắc tới tết công-go.
chỉ có đi mỗi Nguyễn Văn Linh, lối ra có ngập ko em ko chắc nhưng mua thì né mặt tiền ra vì xe cointainer nó đi vừa ồn, qua nhịp cầu là cảm giác nhà rung rung (em chưa ở đây nhưng từng ở 1 căn hộ bên cầu Phú Mỹ bị tương tự)
Chủ Đầu Tư mới lập 2002, còn mới, mấy căn trước đó Dream Home1, Dream Home 2 bàn giao hơn 5 năm mà vẫn chưa sổ, Dream Home Palace gì đó khúc trong bán từ 2016 mà mới bàn giao năm ngoái.

Click to expand...

Khúc Trịnh Quang Nghị thì chạy ra NVL thì sẽ ngập tầm nữa bánh xe máy ngay gần cái cầu (1 đoạn nhỏ thôi), còn chạy ra phạm thế hiển thì có 2 đường đều k có ngập.
Ngoài ra thì cái đg phía sau chung cư (đường cho xe chạy ra khỏi chung cư) ngập khá nặng, mấy hôm nay mưa mình có chạy qua xem thì gần hết cái bánh xe, cái khúc sau này do lâu rồi mình k đi vào nên k rõ triều cường có ngập hay k nhưng hồi xưa triều cường thì k thấy ngập.
p/s: Cái Palace hôm qua nhóm cư dân kéo nhau lên phòng BQL chung cư để yêu cầu làm cái sảnh vs tiện ích giống cam kết, do tụi nó bị quận dí nên xây ẩu không giống như cam kết :v cái đám tiện ích mà cuối tháng 6 này k xong thì quận bắt tụi nó phải dời dân ra ngoài hết nên nó chạy dead line =]]]

Click to expand...

Tara mới có sổ 1 số ít căn, tara với pega1 sát bên trạm biến áp 100kv nên nếu ở lâu dài thì cân nhắc. Pega 2 xa xôi vắng vẻ mà ngáo giá lắm đi từ pega1 qua pega2 tụt mood hẳn. Nếu có 2 tỷ mà mua ở không cần mấy cái tiện ích kiểu hồ bơi thì qua bên Bông Sao mà mua block B bàn giao tầm 2017, 2.1 tỷ được căn 60m2, mà đoạn đó chưa qua quốc lộ 50 nên sáng sủa nhộn nhịp hơn hẳn. Khu dân cư đường nội bộ cũng rộng rãi

Click to expand...

Review của bạn @vien20010 Lovera Vista - Bình Chánh
Em mua 2.2 tỏi 09/2024 - vay 1.3 tỏi woori bank - 2PN2WC block A, đông bắc, hướng ngoại khu quốc lộ 50. Nay rảnh rảnh lên bài review cho các bác về khu này:
Vị trí: Nằm trong khu combound Phong Phú 4 của Khang Điền, có đường song hành quốc lộ 50 sắp thông xe đâm thẳng ra NVL hoặc cao tốc bến lức.
Pháp lý: Của Khang Điền nên sổ hồng đầy đủ.
Giá bán: Em mua 2.2 tỏi mà h lên 3.1 3.2 tuỳ căn. Cơ mà em thấy nó vẫn thuốc dạng rẻ so vs mặt bằng chung của Sài Gòn
Xây dựng: Bàn giao hoàn thiện, có tủ bếp + thiết bị vệ sinh, cửa khoá từ. Ban công oke và logia riêng (khá lớn) để phơi đồ, để máy giặt máy sấy. Trần 2m9. 3 tầng để xe nổi. Tháp A thì chỉ có 2 tầng nhưng bù lại phòng gym, bhx, coopmart ở ngay dưới chân.
Tiện ích nội khu: thì có gym đầy đủ đồ, nhiều máy, hồ bơi tràn khá bự và sạch sẽ, có khu BBQ nhưng rất nhỏ nên chả thấy ai sài chủ yếu mấy cô bác xuống ngồi chém gió. Có mấy tầng có sân vườn nhưng chỉ có cư dân tầng đó có thể sài.
Tiện ích ngoại khu: hưởng ké của Lovera Park, côgn viên cây xanh ngập tràn, sân bóng rổ, cầu lông (thể thao đa năng) free. Chung cư ở sát bên công viên trung tâm, trường mẫu giáo đến cấp 3 ở trong khuôn viên Compound luôn. Sân tennis thì phải là dân Lovera Park ms book được, chung cư ko sài được.
Di chuyển: Em đi làm Q7 nên thẳng 1 đường NVL (30ph), đi học ở Q1 thảo cầm viên thì em hay đi 9A (40ph). Ns chung lâu mau thì tuỳ vào số lượng đèn đỏ các bác dừng kkk. Gần trường đại học nên có rất nhiều tuyến xe buýt kết nối trung tâm cũng tiện. Em đi làm đi học đều bằng xe buýt + xe đạp gấp. Ô tô thì nếu đi sẽ khá kẹt xe nên em để nó đóng bụi luôn rồi .
BQL: phí QL 11k/m2, xe máy 100k, ô tô 1100k,với em thì oke so với tiện ích. Tuy nhiên không có bảo vệ của từng block, BQL chỉ làm việc từ thứ 2-thứ 7. Em đánh giá chất lượng chưa cao --> Đây là điều em ghét nhất
BQT: BQT hiện tại làm việc có tâm, lắng nghe cư dân và hành động khá tốt.
Trạm sạc: Xung quanh rất nhiều trạm Vinfast, xưởng dịch vụ QL50 khá lớn. Có cả trạm BYD 120Kw ở ngay Trịnh Quang Nghị. Trong chung cư có trạm sạc ecoboost cho xe máy điện, xe đạp điện 7k/Kw.
Cư dân: Đa phần là vợ chồng trẻ, dân trí thức, bác sĩ, kỹ sư, IT ở bên đây rất nhiều. Có đội banh, hội đạp xe, chạy bộ, tennis rất sôi nỗi. Bên cạnh đó thì sinh viên thuê trọ cũng có. Block E dành cho tái định cư thì chưa thấy dân vào ở nên cũng ko biết đánh giá sao.
===================
Pros:

• Chất lượng xây dựng + tiện ích tốt so với giá tiền + pháp lý chuẩn
• Cây xanh nhiều, không khí trong lành (rất trong lành).
• BQT + cư dân văn minh, thân thiện
• Trường học trong khu, con em có thể đi bộ, đi xe dễ dàng ko lo nguy hiểm.
• Đường xá ko bị ngập nước trục NVL - TQN

Cons:

• Xa --> khá xa. Nếu bác làm Q2 Q1 thì nên thử nghiên cứu phương án đi xe buýt.
• BQL Savill nhưng em ko thật sự thấy họ làm tốt
• Không gần bất cứ một cái mall nào. Em hay đi Parc Mall q8 hoặc Cresant Mall Q7.
• Lâu lâu sẽ có mùi đa phước. Nm em lại rất ít cảm thấy mùi này.
• Tới mùa thì sẽ có côn trùng, kiến ba khoan nên phải đóng cửa ban công.

====================
Vậy thì nó thích hợp vs ai:

• Người đi làm ở Q7, Q10, Q5, Q8, hoặc a chị em làm remote hay hybrid. Q1 thì cân nhắc kkk.
• Gia đình có con nhỏ hoặc người già vì môi trường rất trong lành, trường học thuận tiện.
• Ac quê miền Tây Long An, Bến Tre, ... muốn cuối tuần về quê.

Click to expand...

Lovera Vista Tôi cắt lỗ căn này nè
=> chất lượng căn này tốt nhưng giá quá cao so voi vi trí nên ai mua đầu tư thì né đi
Bạn đi làm q1 thì ko nên mua căn này vì đi rất rất xa và đường vào lần cuối mình tới thì khá là chán

lovera vista khang điền làm q1 thì chạy tít mù luôn. thực tế đi từ phú mỹ hưng q7 trong giờ tan ca là phải 40-45p xe máy.
west gate và lovera điểm chung là đều rất xa mà giá cc (cả mua và thuê) cao hay thấp 50% nằm ở vị trí
lovera mình thấy hạ tầng ổn, đã có sổ giá thuê và mua hợp lý. cái chê là chiều chiều có mùi amoniac từ đa phước bay qua thôi
west gate thì được cái vừa bàn giao nên hạ tầng mới. sales môi giới ảo giá đẩy lên cao chứ nhà trống cần bán, cho thuê phải tính hàng trăm. tình trạng đang khá giống VGP9 là mua từ cđt thì cao hơn mua thứ cấp, đang có tình trạng xã hàng cắt lỗ.

2 chỗ này nếu ko ngại xa thì mua ở được chứ đầu tư cho thuê hy vọng lên giá bán kiếm lời thì chắc chắn thua. điểm yếu nữa là ngay xa lộ xe container nhiều, đi đứng phải thật cẩn thận.

Click to expand...

mấy ông tìm hiểu cc khu Bình Chánh thì cẩn thận:
đường sá ngập lụt khi mưa lớn, hoặc khi triều cường
nhà lún mất giá. để ý cứ căn nào xây >1 năm là bắt đầu có hiện tượng bung gạch tại các bậc tam cấp, chân cầu thang.
mùi! ngay gần bãi rác Đa Phước.
chất lượng nước: nước ở đây hay bị nhiễm phèn, bẩn, có thể xem review các group FB.
đường đi lại hàng ngày xe cont lớn, xe máy đi ẩu nhiều vô kể.

Click to expand...

Mình vừa mới quần khắp các dự án tầm dưới 3t căn 2 ngủ 2wc thì cuối cùng chốt Mizuki park, tuy hơi xa 1 chút nhưng vào Q1 ko quá xa, nội khu, cảnh quan, ban quản lý mình khá hài lòng. Kênh đào xanh mát, công viên sạch đẹp vkl
Tầm giá block mp3-4-5 tầm này vẫn đang ở mức hợp lý hơn 40tr/m2 đã có sổ hồng
Chứ Privia mức giá hiện tại mình thấy 5xtr/m2 trong giai đoạn suy thoái kinh tế này là khá cao
Akari tuy cùng cđt Nam Long nhưng mình thấy thua xa Mizuki về cảnh quan và tiện ích, cũng thấy không thể thoáng đãng trong lành như Mizuki được

Click to expand...

Khu quận 9 thì bạn tham khảo thêm 1 vài dự án như The Art Gia Hòa, Hausneo,... thử xem

Click to expand...

Him Lam Phú An:.
gần trung tâm. Him Lam thì mình đi làm ở Cgv Lý Chính Thắng tầm 20p
Mọi thứ ok: bql, cư dân, tiện ích, phí, chất lượng, ...
Có vd là: chưa ra sổ dc và đầu đường có bô rác. Sổ thì mình thấy nó có khả năng hơn bọn Lavita Charm (blq update tiến độ giải quyết thủ tục, đang vướng đến đoạn phải có 1 số căn noxh - cần nộp tiền khắc phục vì bên này ko có), bô rác thì 2025 mới dọn đi (cái này bạn nên qua trải nghiệm trực tiếp).
Queue gửi oto khá là ngắn tầm vài tháng có có slot, vừa ưu và nhược nữa là: ở đây gần khu dân cư nên thấy đông đúc, có chợ xép, gửi oto ngoài cũng dễ, ... chất lượng cư dân thì bình dân hơn Jamila, vì mình cảm thấy nó phù hợp sống lâu dài
Khá là mát vì gần sông
Giá thấp hơn Jamila, ngoài ra thì nó chỉ có 1 layout 2pn 2nvs (2 căn cạnh nhau thì đối xứng), mấy căn góc thì rộng hơn 1-2m2 gì đó.

Click to expand...

Jamila: (em mình ở nên review dưới dạng khách qua chơi, nên ko review nhiều, chỉ so sánh):
gần, nhưng phải đi hướng q1, chứ qua q3 thì phải vòng nút giao bên An Phú (vị trí 50/50 với HL, tùy điểm bạn đến)
thấy chất lượng xây dựng, nội khu, bql ok. Đoán là sẽ ồn vì gần cao tốc, hơi khuất vì đi vào đường cụt, bù lại ko chung với dân cư ngoài
Queue để gửi oto thì mình đoán khá là xa, xác định > 5 năm mới có chỗ . Vì chất lượng cư dân bên này cao hơn bên HL nên slot oto chiếm cũng nhiều hơn, chưa có chỗ thì xe đổ ở đường khá là xót.

Art Gia Hòa: chỉ biết hồ bơi thu phí do chung với khu compound thì phải. Vị trí thì như bạn biết, thích cái là gần cv Gia Hòa.

Click to expand...

Hãy cân nhắc kế bên the Art Gia Hòa là chung cư Fuji, dân cư vừa phải và có đủ tiện ích, lại yên tỉnh, mát mẻ, hãy đi một lần vào sáng T7 CN bạn sẽ cảm nhận tốt

Click to expand...

Có bác nào ở The Eastern q9 k ạ?
Lúc trước khi tham khảo khu vực này mình không ngó ngàng đến nó. Nhưng mới thấy 1 vài comment khen về chất lượng xây chung cư này khá tốt + gió mát. Nên mình có tìm hiểu thử thì thấy nó khá rộng + mới và quan trọng là trong tầm giá của mình.
Không biết cc này có phốt j k ạ. Vì mình thấy có khá nhiều angry cho phía ban quản lý mà k biết vụ gì
Chất lượng chung cư này ổn, xây lâu mà tường dày (đúng là bọn giám sát HQ có khác), có tuyến xe buýt riêng cho cư dân luôn,nhưng có cái thì vì xây kiên cố quá nên cái quần gì cũng dày, từ cửa kính, nẹp..., thiết kế phòng VS chất lượng, có cả phòng để máy giặt, mình từng coi căn 1pn + thì có vẻ như khó để setup ngăn thêm 1 pn nữa vì phòng khách để rộng quá , nên nếu dư dả mua cmn căn 2pn hoăc 3pn nó có cái hành lang thoáng, mát, mỗi tội mưa thì cũng tạt vkl
Bên ngoài thì có Tuyến xe liên tỉnh của Kumho thì phải, muốn đi du lịch đâu cũng tiện

Click to expand...

Jamila có lưu ý gì không bác, tầm giá Jamila bác nắm chứ?
Jamila vị trí đẹp hơn nhưng hành lang cực kỳ bí bách, giá nhỉnh hơn Safira. Em xem Jamila 1 lần và k quay lại.
À Safira và Jamila đều hết chỗ để xe hơi dưới hầm nhưng để trên đường thì hiện tại k thu phí.

Click to expand...

Mình chốt Safira, vô ở rồi. Có vài nhận xét thế này:
Ưu điểm:
yên tĩnh, văn minh do dân đã về ở nhiều rồi.
tiện ích hợp lý, đủ dùng
Hành lang ổn hơn Jamila, k có cảm giác bí bách.
hướng nội khu cũng ok, 1 vài hướng quay ra ngoài cũng k đẹp lắm đâu.
chất lượng còn khá tốt sau 4 năm, 1 số hạng mục vẫn còn đc bảo hành nên nếu mua về có vấn đề gì vẫn đc xử lý.
Nên chọn căn có 2 logia cho lưu thông không khí tốt.
Nhược điểm:
Đường Võ Chí Công có đoạn nút giao về buổi chiều - tối có đi chung với container nên đi xe máy cần cẩn thận xíu.
K còn căn mới từ CĐT.
Giá khá loạn vì mỗi chủ 1 giá. 2pn giao động 2.6-3.1t. Thím cứ đi xem hết các căn rồi deal giá, em nghĩ tầm này căn đẹp, đồ cơ bản, k bị khuất view tầm giá 2.65-2.75 là hợp lý, hàng nhiều chứ k ít đâu.
Thoát nước 1 vài căn khá kém, bị tắc khu vực nvs, thím check kỹ phần này.
Phần bếp của cđt đến giờ cũng có căn xuống cấp rồi, thím cân nhắc mua thì thay luôn.

Click to expand...

- Hausneo: giá tốt, nhiều lựa chọn, chất lượng bên trong nhà nhìn chung là ổn, có điều hành lang cũ do trẻ vẽ bậy nhiều, đèn hành lang cảm ứng nên cảm giác tối tăm. Thang máy phải đợi khá lâu. K còn slot ô tô mái che mà để bên ngoài.
Flora Kikyo: khá vắng vì chỉ có hơn 200 căn, hàng cũng ít. Mình mới xem căn 2pn khoảng 2.8t thấy cũng vừa miếng. Thang máy nhanh, hành lang, sảnh chờ rộng rãi. Tuy nhiên tiện ích nội khu hơi kém, một vài khoảng sân bị xuống cấp nên đã lún. Ô tô đậu ngoài đường.
Khu này k ngập, k thuỷ triều.
Mình đã đi xem 2 khu này, Himlam Phú An, 9view, The Art Gia Hoà, Safira, Jamila. Cân đối xong mình chốt Safira rồi.

Click to expand...

Mình ở Fuji thấy sạch sẽ, khuôn viên đẹp. đa số các gia đình trẻ, bọn trẻ con cũng có đội chơi với nhau. Bơi lội, Gym nằm trong phí quản lý luôn. Nói chung rất OK.

Click to expand...

D.vela 1177 Huỳnh Tấn Phát Q7. Tiện ích nội khu rất ít,

Click to expand...

Jamona Heights gần KCX Tân Thuận đi oải lắm, thà xuống Jamona dưới Đào Trí còn hơn các bác à. Mấy dự án khu Hưng (Vượng, Thịnh, Phát) của PMH cũ với chán lắm, em cũng khuyến các bác đừng ở. Bên Q.7 đi lại cũng khỏe, nhưng chọn nhà phải chọn né đường ngập, né đường container đi, rồi còn né mấy nút giao vô duyên của mấy ảnh nữa.

Em thấy mấy dự án trung tâm PMH chỗ mấy khu Mỹ Văn, Mỹ Phước xây không đẹp, nhìn còn già hơn tuổi của em. Cùng tầm giá mà em đi coi nhà bên CapitaLand xây ở Q.2, Q.4 nhìn đẹp biết bao nhiêu, qua De La Sol coi thì mê luôn (hồi xưa 4 tỷ mấy không có tiền mua, giờ căn 2PN bên này đã lên 6-7 tỷ).

Click to expand...

Q7 Saigon Riverside Complex sơ lược view ngoại khu :
1. Hướng đông : view sông , đối diện sông và cảng đóng tàu , cảng này thường xuyên tăng ca và cuối tuần có chương trình hát với nhau nên là ồn, gió nhẹ không mạnh, nắng sớm chiếu vào nhà từ 6h-10h sáng
2. Hướng Nam : view xa là An Gia và Sông , view gần là khu nhà phố đang xây dụng nên hơi ồn, gió mát cả ngày và thoang thoảng mùi rác do chung cư gần bãi tập kết và xử lý rác nhưng từ 17h - 19h là gió mang theo cả mùi rác rất nặng nên nếu phơi đồ phải đưa vào nhà trước thời gian này
3. Hướng tây : view phú mỹ hưng , tối Phú Mỹ Hưng lên đèn đẹp nhưng vì hướng chánh tây nên nhà hứng nắng cực kỳ nóng phải mở điều hòa cả ngày nếu ở nhà
4. Hướng Bắc : view cầu phú mỹ và Q1 . Hướng này có ít nắng vào buổi sớm và đặc biệt là không có gió , view xa là cầu Phú Mỹ và Q1, view gần là bãi container
-Đường Đào Trí chỗ chung cư sáng đi làm hay kẹt do gần bãi container, xe cont chạy chung với xe máy thấy rất nguy hiểm.
-Chung cư cách âm rất tệ, tầng trên mình có nuôi chó mỗi lần nó chạy hay cào sàn thì rất là khó chịu nhất là giữa đêm đang ngủ.
-Thang thì đợi hơi lâu mà lâu lâu còn hay tắt thang đã vậy hệ thống báo cháy có vấn đề cứ báo rồi xin lỗi suốt, giữa đêm cũng hay báo cháy hụt hoài.
-Cư dân thì thân thiện nhưng nếu bạn đi tập thể dục buổi sớm thì sẽ bắt gặp các em gái ngành xinh tươi đi làm vừa tan ca về, chị em nào có chồng cứ hay xuống sân chạy thể dục buổi sáng thì lưu ý nhé.
Kế bên chung cư có đường hẻm thông ra Huỳnh Tấn Phát nhưng hẻm đầu voi đuôi chuột rộng ở gần chung cư và hẹp dần về phía Huỳnh Tấn Phát (chạy xe máy đc , ô tô thì bỏ nhé)
Dự án còn 1 block phía sau chưa xây nên ai mua nhà view Phú Mỹ Hưng thì cân nhắc vì giờ có view ngoại khu và gió còn sau này thì sẽ thành view nội khu.
Anh chị nào mua đầu tư thì cân nhắc do chung cư gần bãi tập kết rác nên khi nào dẹp bãi rác thì có thể sẽ tăng giá ổn, Sale BDS ở đây hay chào giá đã trừ sổ nên anh chị nào mua nhà thì lưu ý hỏi giá đã bao luôn sổ hay chưa nhé

Click to expand...

river panorama chưa sổ nhé bác, obz ở bên skyline nên bít, khu đó chỉ có lacasa-skyline-angia riverside là có sổ thôi, sky89 vs pano chưa có nhé

Click to expand...

dưới 2 tỉ giờ ở khu vực Q12 giáp Tân Phú, Tân Bình thiệt ko dc cái nào toàn diện. Nói chung là chán. Mình coi từ đầu năm tới giờ + tham khảo ý kiến anh em trên này và tóm lại là chưa chốt dc luôn
Moscow, Topaz thì xuống cấp hơi nhanh lại chưa có sổ, thằng Topaz thì ko có ban công nên thấy bí. Prosper thì bị cấm sang nhượng, chất lượng xây ổn nhưng lại sợ rủi ro về sau nếu mua. Có mỗi Tecco Green PVH dưới 2 tỉ có sổ rồi nhưng mình thấy bên đó chất lượng xây ko dc tốt lắm so với giá bán
1 số chung cư mới như Stown và CTL thì giá hơn 2 tỉ, mới bàn giao nên cũng ko biết vô ở sao nữa, thằng 8x Plus có sổ rồi nên cũng trên 2 tỉ nốt, có Thái An 1, 2 cũng ok nè nhưng chung cư này bàn giao 15 năm rồi, có sổ nên giá cũng 2,6 tỉ

Click to expand...

nhắc 8xplus cũng hơi tiếc bạn ạ, cuối năm ngoái có tìm hiểu, giá lúc đó có 1,95 tỉ mà mình chưa bán kịp lô đất nền nên chưa mua. Qua Tết bán dc xong quay lại thì nó lên giá sợ luôn, giờ lên 2,25 tỉ tới 2,3 tỉ luôn rồi bạn, làm gì còn 2,1 tỉ nữa, mà giá 2,3 tỉ thì mình thấy 8x ko xứng đáng mua nữa. Chắc tạm thời mình thuê tạm coi sao đã, chứ chẳng chốt mua dc dự án nào.

Click to expand...

huuvinhchau said:

1. tui ở esto, nên chắc chọn esto. vì bàn giao sau nên mới hơn soho, ngoại thất đẹp hơn soho, nhưng không bằng alto (thay vào đó diện tích rộng hơn alto). hồi tháng 7/24 tui có hỏi thì sale bảo căn esto 2pn 2wc 56m2 đã có sổ hồng full nội thất giá khoảng 2.1-2.15 tỏi. giờ k biết có lên xuống gì k.
2. cdt bàn giao thô, chả có nội thất thiết bị vệ sinh gì. chủ nhà vào tự làm. nếu fen mua lại thứ cấp thì chắc chủ trước họ lắp 1 số rồi.
3. tui thấy mát mẻ bthg, mở cửa sổ là gió mát rượi, nhất là mấy căn hướng tây (nắng nóng nhiều mà cũng gió nhiều). căn của tui hướng đông nên gió không bằng . căn hộ của ông bà bên q7 có ban công thì tui cũng không thấy ra đó mấy tại ban công nóng quá. ra hóng gió xíu thì lại quay vào nhà thôi.
4. an ninh esto tui hài lòng. chất lượng xây dựng thì căn tui ở từ đầu 2022 tới nay không thấy gì đáng kể. có mấy đường nứt tường nhỏ nhỏ li ti.

Click to expand...

La Astoria có bị phốt gì không ngoài vụ không có sổ nhỉ các bác, 2 ngủ giá ~2,6 ~2.8
Đã thuê bên LA được hơn 1 năm, do mua chung cư chỗ khác nên dọn đi thì có mấy đánh giá chung:
+ Điểm mạnh:
. Gía cả tương đối dễ tiếp cận so với mặt bằng hiện tại. Khu này sống vui, phần đông là gia đình trẻ tri thức, văn minh và hay tổ chức mấy lễ hội, hội chợ, trò chơi.... tiện ích vừa đủ dùng.
. Xây dựng chắc chắn, quỹ bảo trì bảo dưỡng kê khai rõ ràng. Có layout 2wc 1pn, 2wc 2pn okie trong tầm giá, nhìn nhà gọn gàng. Layout duplex theo đánh giá là okie, thú vị, đáng tiền ( chỉ ở block la2 thôi, la1 layout đần).
. Xung quanh toàn nhà thấp tầng nên thoáng đãng, tùy căn tùy block mà view đẹp, gió mát. Phí quản lý và gửi xe rẻ. Liên kề trường mầm non, gần trường cấp 1, c2, c3.
. Đi lại cơ bản cũng tiện so với giá cả, gần emart sala, global city, đường cao tốc...

+ Điểm yếu:
. Không có sổ ( xây dựng sai chỉ giới xây dựng, hình như là đằng bờ sông nên không nghiệm thu được), dân La mua chủ yếu ở thực nên cũng ko thấy kêu ca gì nhưng mà ở xứ này nói chuyện bằng giấy tờ nên có sổ vẫn hơn.
. Đường Nguyễn Duy Trinh ngập khi mưa lớn, cũng không đến đận ngập bô xe máy nhưng cũng khó chịu.
. Không ban công ( trừ căn góc).

Tương đương gần khu này còn có homyland 1 2, Parcspring, Kristvue.. có sổ, bác cân nhắ

Click to expand...

Thạnh Mỹ Lợi đất vip nhưng vắng người nhé phen, dịch vụ xung quanh ít lắm, được cái yên tĩnh và thoáng thôi (trừ đoạn giáp Đồng Văn Cống thì nhiều container chạy)

Click to expand...

Hình này là Sky9 bàn giao 2016, chất lượng tệ ở cả khâu xây dựng lẫn quản lý.
Cùng tầm giá có thêm eastern bàn giao 2009 nhưng ok hơn.

Click to expand...

ở đoạn gần xlhn này hình như ít thằng ra sổ đc lắm, chất lượng xây dựng thì 9view ngon hơn sky9 nhiều

Click to expand...

Anh em quan tâm dự án the park residence đặc biệt nên đọc topic này SG - Căn hộ The Park - Nhà Bè - 3PN - Diện Tích 106m2. Giá 2tỷ8 (https://voz.vn/t/can-ho-the-park-nha-be-3pn-dien-tich-106m2-gia-2ty8.963684/) Update 2025: Hiện the Park Residence đã ra được sổ

Click to expand...

Vulkan said:

Nhà Bè
Hoàng Anh Gold House
Mình có 1 thời gian ngắn ở đây nên review sơ bộ về dự án này nhé

• Sổ: HAGH theo mình biết đã ra sổ
• Layout: Bên này họ thiết kế kiểu cũ, diện tích rất rộng, theo mình nhờ thì nhỏ nhất cũng khoảng 90m2. Phong cách này được áp dụng tại các chung cư HAGL 1, 2, 3, Phú Hoàng Anh, Hoàng Anh Giai Việt...
• Giá: Đơn giá quanh 3x triệu/m2 nhưng diện tích lớn lên giá trị khá cao
• Chất lượng xây: Mình đánh giá khá tốt, dù chung cư khoảng 15 tuổi như chất lượng tốt, ít thấy nứt, 1 số nội thất vẫn ổn.
• Vị trí: Cách trung tâm khoảng 10km, nằm trên trục Lê Văn Lương, đường khá nhỏ, buôn bán tấp nập, lấn ra đường nên di chuyển tương đối khó (có thể đi đường về bằng đường Nguyễn Hữu Thọ). Hàng quán quanh đường khá lụp xụp, buôn bán chủ yếu dân lao động. Mình ở đó cảm giác muốn đi ăn uống hàng quán không có quá nhiều lựa chọn, cá nhân mình thấy khá chán. Đi vào trung tâm buổi sáng ác mộng, kẹt kinh khủng ở giao lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, cầu Kênh Tẻ, đường đi vào trung tâm qua Q4. Nên khoảng cách khoảng 10km nhiều khi di chuyển tốn hơn 40p.
• Ngập nước: Lúc mình ở vào mùa khô nên không gặp tình huống này, tuy nhiên mình đọc báo cáo thấy ngập khá dữ.
• Dân trí: nhìn chung là tốt, BQL họ làm cũng tốt, khuôn viên sạch sẽ, hồ bơi có người trực, duy chỉ có kênh nội khu ở trong HAGH khá hôi, nước đen
• An ninh: Mình ở đó thấy an ninh tốt, đường Lê Văn Lương buổi tối vẫn bán hàng khá trễ, không quá vắng vẻ. @Vulkan

Click to expand...

Nhà Bè Đường mùa mưa thì ngập 2 tuyến Nguyễn Hữu Tho, Lê Văn Lương, thiết kể củ nhìn già già.
tầm giá đó mua HAGL 3 tính ra gần tt hơn, đỡ ngập nữa.
ai làm gần đó mua thì ổn.
HAGL 3 có vị trí và thiết kế căn hộ rất tốt. Nhưng cũng có nhiều nhược điểm: ban quản trị vs cư dân dẫn đến việc bảo trì căn hộ rất tệ, thiết kế 1 sàn có 2 thang máy, nếu 1 cái bảo trì + thêm cư dân chuyển nhà ra vào thì chờ thang mờ mắt.

Click to expand...

Saigonhomes Về hạ tầng: Chung cư nhỏ, 2 block liền nhau, tổng 394 căn hộ, diện tích từ 45-80m2. Căn mình đề cập là căn 1PN 48m2 - DTSD 43m2, đây cũng là căn có layout đẹp nhất trong các loại căn hộ ở đây. CĐT bàn giao khá ổn bao gồm sàn gỗ, giấy dán tường, tủ bếp trên dưới, thiết bị vệ sinh đầy đủ.
Một điểm cần lưu ý là các căn mặt sau đón gió nên thoáng mát hơn mặt trước, và 1 số căn có dấu hiệu thấm nước khi mưa lớn, cần kiểm tra kỹ khi mua. Khuyết điểm nữa là ko có ban công.
Về địa lý: Tuy xa trung tâm nhưng lại gần các khu ăn chơi giải trí như Tên Lửa, Bàu Cát, Aeon Bình Tân, Aeon Tân Phú, Đầm Sen... Ngay bên dưới tầng G lại có siêu thị nên việc ăn chơi, mua sắm... ko phải lo nghĩ. Di chuyển vào nội thành cũng khá tiện dù giờ cao điểm có thể bị kẹt xe ở 1 số đoạn. Riêng đoạn đường phía trước chung cư cấm ô tô 1 chiều nên đón taxi hay đi xe hơi phải đi vòng 1 đoạn.
Về cộng đồng: Chung cư nhỏ nên không quá nhiều cư dân. Người sống ở đây đa phần cư dân trẻ, dân trí và ý thức tương đối tốt, ít khi thấy cư dân than phiền gì, ví dụ khi hát karaoke đóng cửa lại thì bên ngoài cũng chỉ nghe văng vẳng thôi, tiếng ồn chủ yếu do khu dân cư ở gần đó vọng lên.
BQL hiện tại là người của CĐT, mức PQL là 10k/m2 và không được lòng cư dân lắm, tuy nhiên ko có vấn đề hay xung đột gì lớn. Hội nghị NCC vừa tiến hành xong nên có lẽ sắp tới sẽ thay đổi BQL và mức phí quản lý.

Click to expand...

Mình đang ở Ehome3, chỉ có thể nói thế này, chủ đầu tư Nam Long rất tốt và sòng phẳng ở góc độ pháp lý và sổ hồng, khuôn viên khá/tốt so với tầm giá, còn lại chất lượng xây thì Bèo ko thể tả, good lukck

Click to expand...

Viva Riverside, Western Capital thì bác né ra luôn khỏi đi coi làm gì mất time, cú úp bô vĩ đại.

Click to expand...

Summer square thì nó có cả 1 tòa tái định cư. Chị vợ mình ở trong đây.
Nói chung là mát mẻ, ko khí ok.
Bên summer square thì xịn xò tốt hơn bên cái tái định cư rùi, cái tái định cư vào nhìn như chung cư bỏ hoang luôn (mà nó hoang thiệt, ít người ở lắm).
Nhưng mà tựu chung đều bị cái là thiếu chỗ để xe. Thấy nhiều người phải để cả cái bãi ngoài trời lắm, xe hơi ko đủ chỗ.
Đã từng xảy ra ít nhất 2 vụ mất xe do ko gửi xe, để ngoài cái block tái định cư (cùng khuôn viên cả).

Xung quanh thì cũng khá đầy đủ, cái gì cũng có, nhưng mà tôi ở Q1-Q3 quen thì ở đó ko đc. Lần nào qua ăn nhà bà chị mua đồ ăn xung quanh cũng bị đau bụng, chạy ngoài đường thì bát nháo đủ loại xe tự cải tạo chở này chở nọ lạng lách, tạt đầu.
Trường học loại tốt (tư nhân lẫn công) tầm mầm non - cấp 1 đều thiếu (mấy cấp sau chưa coi). Nói chung là mấy trường vật tư, cô giáo, cách dạy, ... "bình dân" lắm (dù cũng quất hẳn 6-7tr / tháng chưa tính mấy cái thêm thắt)

Click to expand...

Botanica Premier (căn mình mua) :
+ Ưu điểm:

• nằm cạnh cv gia định, kv xung quanh không ngập dù mưa to, không khí trong lành, ít bụi và đặc biệt rất yên tĩnh vì đường hồng hà 2 chiều nhưng phía đầu là đường hồng hà to 1 chiều từ hướng sân bay về nên khá ít phương tiện di chuyển.
• block C mình ở mật độ 20 tầng/16 căn/6 thang máy, giờ cao điểm cũng ko thấy phải đợi thang, thang máy có máy lạnh.
• dưới toà nhà có winmart + 711, bênh viện trường học các thể loại xung quanh ko thiếu thứ gì.
• BP có 3 block chia làm 2 phân khu: A và B C, block A sẽ sử dụng tiện ích riêng (trên nóc, bé tí) và bql/bqt riêng, hiện đang 18,x k/m2. layout không có logia riêng cho giặt sấy nhưng bù lại phòng master sẽ rộng hơn chút. block B C sử dụng chung tiện ích dưới mặt đất, 2 hồ bơi, gym,... hiện khoảng 14k/m2, layout có lôgia riêng cho giặt sấy. có 2 tầng hầm giữ xe nối liền 3 block, tuy nhiên nếu thím nào có oto thì vẫn phải đợi (có lẽ do Nova chừa slot xe cho bên ngoài vào gửi??)
• high recommend cho bác nào thích không gian xanh nhiều mà vị trí trung tâm, xách mông trăm mét là tới cv gia định mà cũng ít bụi mịn/yên tĩnh hơn các dự án trung tâm khác mà mình từng xem. dù sát cạnh sân bay nhưng k bh có tiếng ồn máy bay, sống khá chill )

-bql CBRE làm việc theo mình là rất ok, bảo vệ cũng ko bát nháo, cư dân văn minh ko ồn ào dù con nít cũng kha khá. ngoài ra có khu vực giao nhận cho ship tại bốt bv nên cũng tiện cho các thím không tiện nhận hàng trong ngày.
+ Nhược điểm:

• chỉ có hđ cọc nên sẽ khó cho thím nào muốn vay, tuy nhiên mua bán rất dễ và căn bay rất nhanh, tốc độ tăng giá từ lúc mình mua đến giờ 4 tháng tăng khoảng 1 tỷ hoặc hơn tuỳ nội thất + view. mình nghe từ sale nắm khu này thì đag vướng vụ tính tiền đất nên chưa ra đc hđmb, ko ngạc nhiên lắm với bọn Never sổ :v
• do chưa có sổ và tình trạng cư dân đùn đẩy nhau cho các vị trí trong bqt nên toà nhà chưa được bảo trì bên ngoài lần nào, các vết nứt sơn trên nóc khá rõ ràng, các căn nóc cũng bị thấm khá nhiều, hồ bơi và các tiện ích tạm ổn dù đã xuống cấp nhẹ.
• nhìn bề ngoài sẽ không sang xịn như OG, OP hay golden maison, bù lại yên tĩnh hơn và view sẽ xanh hơn ở các trục khác nhau.

tạm thế đã, chừng nào nhớ ra thêm mình sẽ bổ sung sau.

Click to expand...

meninblack said:

Review Q7 Riverside Đào Trí

• Giá: đã tăng nhanh từ cuối 2024.
• Pháp lý: chưa có sổ hồng, Hưng Thịnh chờ giải cứu, HĐMB có BIDV với Vietcom cho vay.
• Vị trí: cuối Đào Trí, đối diện sông, đường đi chung container, tối vắng.
• Mật độ:
  • 4 toà, 8 block, ~3600 căn,
  • sàn 16 căn 4 thang máy Mitsu, sẽ chậm giờ cao điểm.
  • 1 hầm xe hơi xe máy, 1 tầng nổi xe hơi xe máy, 1 tầng nổi chỉ xe máy..
• Nội khu:
  • Công viên to, có nhạc nước, gió lồng lộng nhưng xây theo kiểu mở nên cư dân ngoài cũng có thể vào, hơi mất an ninh.
  • Hồ bơi, bbq tầng 4, nước có vẻ dơ và gió nên bơi lạnh teo.
  • Có siêu thị Genshai, Kingfood, Winmart, Familymart, 7eleven, Pharmacity, và 1 số shophouse nhỏ. Giá thuê shophouse cao nên bỏ trống khá nhiều.
• Xây dựng: bàn giao từ 2022.
  • Layout thiết kế ổn, tường và nội thất của CĐT bàn giao oki.
  • Khu vực sảnh chờ rộng, máy lạnh từ 7h-19h, đến 2 tháng gần đây mới có sofa và bàn L
  • Gạch dưới nội khu cực lởm, bong tróc vỡ rất nhiều.
• Chất lượng sống và dân cư:
  • Dân cư trẻ, rất rất nhiều con nít.
  • Chưa có ban quản trị, ban quản lý là Prohome cty con của Hưng Thịnh.
  • Dễ tính nên chưa có gì phàn nàn.
• Chốt: tới nay mình cảm thấy tất cả đều ở mức tốt. Khu này đang là trũng giá của quận, tiềm năng tăng giá rất cao do sắp tới Đào Trí sẽ có 1 loạt chung cư mới xây, thiết lập mặt bằng giá mới. @meninblack

Click to expand...

sondh9490 said:

Cảm nhận cá nhân khách hàng về Khu Đô Thị Cát Lái sau gần 04 năm sinh sống tại đây
- Mình thấy có nhiều Bạn & Anh Chị cũng đang phân vân có nên mua nhà ở KĐT Cát Lái để ở và an cư hay không ? Nhất là trong bối cảnh giá căn hộ ở đây vẫn còn tốt. Nên mình xin phép chia sẽ cảm nhận thực sống tại đây. Cá nhân mình trước ở nhà phố tại quận Bình Thạnh (cũ) và căn hộ tại Quận 7 (cũ) nhưng vì nhiều lý do nên đều đang cho thuê. 2 vợ chồng chọn mua nhà tại KĐT Cát Lái sau 1 lần đi tham quan dự án cách đây hơn 05 năm và quyết định mua để ở cũng như đầu tư vì cảm thấy mức giá phù hợp, đường xá rộng và đậu xe oto thoải mái và cảm nhận sẽ có tăng trưởng trong tương lai. Mặc dù chuyển từ các quận trung tâm ra Q.2 để sinh sống, ban đầu cũng khá bất tiện nhưng đến nay sau gần 04 năm cũng khá ổn.Cảm nhận 04 năm qua, thì KĐT này có nhiều thay đổi tích cực. Cư dân về ở nhiều, dịch vụ cũng nhiều, không như cách đây 04 năm khi các dự án căn hộ phần nhiều vẫn đang triển khai nên dân cư ít hơn. Lúc đó ở cũng khá buồn vì dịch vụ ít. Nhưng nay thì đông vui rồi.
----------------
Điểm cộng :

• Quy hoạch chi tiết, đồng bộ + pháp lý an toàn, hầu như các dự án bàn giao trong kDT đều đã ra sổ hồng
• Nhà quy hoạch đồng bộ, văn minh, có BQT cư dân, bảo vệ 24/7 nên cũng khá an tâm. Sân đủ chổ đậu xe nên phù hợp với gia đình nhỏ có 1 xe oto.
• Cư dân quanh nhà mình rất dân trí & văn minh.đa phần là cán bộ hoặc cấp quản lý của các công ty lớn.
• Gần toà án cấp tw nên tình hình an ninh chính trị cũng được chính quyền chú ý tới nhiều. Nên sinh sống cũng đỡ lo lắng.
• Quy hoạch bài bản về đường xá, hạ tầng nội khu tương đối tốt. Điện âm, mạng âm….
• Tỷ lệ cây xanh nhiều nên khi về tới nhà cảm thấy khá thoáng và bình yên. Cuối tuần đi bộ hoặc chạy xe đạp nội khu khá thích
• Khoảng cách vào Quận 1 thông qua cầu Ba Son khá gần (12km thôi) nên cũng không phải là xa quá.
• Tiện ích hiện tại mình cảm nhận đủ sống. Có nhiều siêu thị ngay trong nội khu đô thị như Winmart, King food Mart, pharmarcity… như vậy là đủ đáp ứng được nhu cầu cơ bản của gia đình
• Trường học thì khá tiện. Mẫu giáo đến cấp 2 đều cách nhà chỉ 500m nên thuận tiện đưa đón con- Nhiều dự án chung cư nên khi bàn giao cư dân về ở nhiều nên KĐT ngày càng sôi động.

Điểm trừ:

• Giao thông phức tạp là điểm trừ lớn. Mặc dù so với mấy năm trước thì nay đã cải thiện nhiều lắm rồi. Tuy nhiên mình nghỉ chỉ tốt hơn khi Nút Giao Mỹ Thuỷ và Đường Nguyễn Thị Định được mở rộng. Tuy nhiên khoảng 3 năm gần đây, luôn có lực lượng CSGT túc trực nên việc di chuyển của người dân cũng trật tự hơn, nhất là không còn thấy nhiều xe máy vượt đèn đỏ nữa. Do đó TNGT cũng có phần giảm
• Chưa có bệnh viện ( có dự án nhưng vẫn nằm trên giấy) hoặc phòng khám lớn để phục vụ cư dân
• Chưa có chi nhánh ngân hàng nào để đáp ứng cư dân.

-----------------
Đánh giá các dự án Citi đã bàn giao tầm trung bao gồm: Citisoho, CitiAlto, CitiEsto, Citihome
Ưu điểm:

• Giá / giá trị: nếu mua từ giai đoạn trước, giá sẽ có room tăng khi khu Đông phát triển.- Môi trường sống tương đối yên, cây xanh & cảnh quan tốt, mật độ phủ xanh 9m2/người
• Tiện ích cơ bản đầy đủ, không phải đi quá xa cho nhu cầu hàng ngày.
• Cộng đồng cư dân trẻ dễ giao tiếp, dễ kết bạn, dễ tổ chức hoạt động chung.
• Pháp lý & thương hiệu: Kiến Á có uy tín, dòng Citi được nhiều người biết đến, ít rủi ro pháp lý so với các dự án nhỏ lẻ.

Nhược điểm:

• Xa trung tâm khoảng 12km, nếu bác làm việc ở quận xa thì thời gian đi lại hơi “cắn răng”.- Giờ cao điểm vẫn bị ảnh hưởng ùn tắc, đặc biệt đường vào/ra khu đô thị Cát Lái.
• Công tác quản lý đôi khi chưa đồng đều, block này tốt block kia “hời hợt”.
• Không có ban công nhưng có logia, đôi khi có côn trùng như kiến 3 khoang bay vào nên cần lắp lưới nếu ở tầng thấp
• Không phải tiện ích “siêu sang” đầy đủ mọi thứ, nếu bác muốn cái gì “to lớn & hoành tráng” có thể sẽ hơi thiếu so kỳ vọng cao.

--------------------------
Chi phí quản lý, vận hành, cộng đồng cư dân

• Phí quản lý đối với các dự án Citi như sau: CitiAlto ~ 16.000 đ/m², Citisoho ~ 10.000 đ/m², citiEsto ~ 11.000 đ/m2, citihome 8-10.000 đ/m2
• Ban quản lý & ban quản trị: cái này rất khác nhau theo block & thời điểm. Có block làm tốt, nghe phản hồi cư dân cảm thấy được lắng nghe, sửa chữa, duy trì tiện ích. Có block thì chậm trễ, bảo trì không kịp thời — điều này giống nhiều dự án chung cư khác.
• An ninh, an toàn: có camera, thẻ ra vào, bảo vệ, nhưng nếu bác sống lâu sẽ thấy “lỗ hổng nhỏ” trong giám sát hoặc quản lý bảo vệ đôi khi không “chủ động”.
• Cư dân: đa phần là gia đình trẻ, nhân viên văn phòng, các bạn trẻ mới lập nghiệp — giống như ở dự án bạn kia. Có cộng đồng nhỏ chơi thể thao, tổ chức hoạt động chung — nếu bác chịu hòa nhập thì cũng khá vui.

----------------------
Hợp với các khách hàng quan tâm các tiêu chí sau:

• Quan tâm căn hộ với mức giá tầm trung, di chuyển vào trung tâm chưa tới 30ph
• Gia đình trẻ, vợ chồng mới có con, thích môi trường vừa phải, không muốn gồng mình ở trung tâm.
• Người làm việc trong khu Đông, hoặc có thể chấp nhận di chuyển để đổi lấy môi trường sống tốt hơn.
• Người ưu tiên cây xanh, môi trường thoáng đãng, view sông mát mẻ, có khuôn viên chạy bộ, không gian cho trẻ vui chơi và sinh hoạt
• NDT muốn đầu tư trung - dài hạn, đón đầu xu hướng hạ tầng giao thông phát triển của khu đô thị khu Đông SG ( Quận 2 cũ ) @sondh9490

View attachment 3288631

Click to expand...

SanaMinatozaki said:

Review có hình (sẽ update dần)
Tân Bình - the Harmona ( chung cư Thanh Niên)
Địa chỉ: 21 Trương Công Định , p Tân Bình (p 14 cũ)
Pháp lý: 152/582 căn có sổ (công văn 3292 sở TNMT HCM). Số còn lại em nghe nói cư dân đang đi kiện để ra sổ. Lí do được cho là quận chưa tìm được thẩm định để xác định mức giá đất (chưa chính thức)
Giá: đắt, 2 ngủ từ 4 tỷ 2 , 3 ngủ từ 5 tỷ. Phí quản lý 9k/m2, xe máy 100k và oto 1tr3 1 tháng.
Kết cấu:

• Có 3 block, 1 block gồm 19 tầng nổi, trung bình 14 căn 1 sàn và 3 thang máy (đi rất nhanh) hành lang rộng khoảng 1m8 2m.
• Hầm: thông 3 block và chỉ có 1 đường lên xuống, ô tô rất nhiều, không gian chật
• Cảm nhận riêng thì em thấy chất lượng xd ở mức trung bình, mặt tường ngoài chung cư, phần lan can, ban công có nứt sơn.
• Bên trong: căn của em là căn góc , 2 ngủ 2 wc, 76m2 thông thủy, trần cao 2m5, riêng phòng ngủ nhỏ sẽ cao hơn 30cm. Căn hộ có nhiều gờ, tường xây nhô ra, rất khó để dựng thiết kế tủ. Trần thạch cao phòng khách khoét 3 khe và nhét bóng đèn vào nên sẽ khá là tối (chọn bóng 15w trở lên). Ban công rộng 2x1m, lô gia 1m6x90cm. Ống nước wc đi ngầm ngu và rối, bql không có bản vẽ kỹ thuật nên khi sửa em đã khoan lủng 1 ống phải đập tường vá lại, bác nào mua lưu ý. Cục nóng máy lạnh hoàn toàn để bên ngoài căn hộ nên ko bị choán chỗ, . Tóm lại nếu muốn sang xịn thì phải làm lại nhiều.
• Độ thoáng: gió nhiều và thoáng, các căn mặt tây bắc sẽ nóng hơn.
• Đường nội khu bên trong hẹp
• Ban quản lý, hỗ trợ kỹ thuật: ổn, bảo vệ nhiệt tình. Chung cư hay tổ chức kỷ niệm, sự kiện cho người cao tuổi và trẻ con

Tiện ích:

• gym cỏ (bé), hồ bơi ngay trên gym (bé) => làm cho có, 1 winmart 1 kingfood, 1 nhà sách nhan văn
• Bán kính 500m nhìn chung là không thiếu gì, trừ massa
  
• Đi lại: kẹt kinh dị. Gần bot metro 2 nguyễn hồng đào nhưng không biết khi nào mới xong

Tạm vậy đã ạ

via theNEXTvoz for iPhone[/b] @SanaMinatozaki

Click to expand...

hungnguyen641995 said:

Bình Tân - Moonlight Park View (Hưng thịnh)
Xin phép review tí với góc nhìn của một người vừa mua và dành cho các bác đang quan tâm ở khu Tây. Em mới mua căn 2PN 2WC 67m2 giá 3.7 tỷ, giá hiện tại đã tăng khá mạnh so với đầu năm nay.

• Về giá: Loại 6x m2 gồm 2 PN 2WC/1 WC giá từ 3.4 - 3.7 tỷ (tuỳ nội thất). Các căn nhỏ 5x m2 gồm 2PN 1WC cũng tăng lên 3 tỷ. Giá tb 55tr/m2 . Các bài đăng giá thấp đa số toàn giá ảo.
• Chất lượng: bàn giao được 5 năm, chất lượng xây theo em đánh giá là tốt trong tầm giá. Bên trong còn sạch sẽ, rất mới. Tường bên ngoài thì có số chỗ nứt sơn theo năm tháng, đang có kế hoạch sơn lại toàn bộ mặt ngoài trong năm.
• Tiện ích nội khu có hồ bơi khá sạch và không đông, có chỗ tập yoga, bóng bàn, shophouse, 2 hầm gửi xe khá thoáng và mới, đường nội khu nho nhỏ để tản bộ. Xe máy không được phép chạy vào trong nội khu, chỉ được dựng bên ngoài hoặc xuống hầm, em cũng an tâm cho con chơi ở dưới.
• Dân trí em phải công nhận là cực kì văn minh, ở đây gần như ko có sinh viên hay mấy thành phần tạp nham thuê. Toàn là các cô chú lớn tuổi mua ở ổn định. Mật độ khoảng 450 căn nên ko xô bồ, đông đúc như các dự án mặt bằng lớn.
• Ngoại khu thì khu Tên lửa ăn chơi sầm uất ko cần bàn đến, trong bán kính 4km em không thiếu thứ gì, sát Aeon Mall Bình Tân, Công viên Phú Lâm, BV CIH, Bến xe miền tây, ăn uống thì đa dạng nhiều quán ăn, nhà hàng lớn, hoặc qua bên cư xá phú lâm Q6.
• Phí quản lý 9k / m2
• Di chuyển: vào trung tâm Q1 khoảng 9km 25 phút, vào các bệnh viện lớn Q5,Q10 khoảng 10-15 phút. Bác nào làm ở mé Tân Phú, Tân Bình thì đi kênh tân hoá khoản 20p-25p. Nhà bác nào ở miền tây thì di chuyển về cao tốc khá thuận tiện.
• Điểm cộng: slot ô tô vào là có đăng ký liền chứ không cần phải đợi như 1 số chỗ khác.
• Điểm trừ: mưa dài ngập nhiều ngay phía trước ngã tư đường số 7 & số 4. Có thể đi đường khiếu năng tỉnh để né ngập được. Một điểm trừ nữa là lâu lâu nhà thờ thánh paolo có tổ chức lễ sẽ chặn xe ngay chỗ đường số 7
• Tiềm năng: từ đầu năm đến giờ mỗi căn đã tăng 300-400tr. Dư địa tăng giá vẫn còn vì khu Tây chưa được push như khu Đông. Khu tên lửa thì hạ tầng xịn xò nhất khu tây rồi. Từ đây đến 2030 sẽ có thêm Metro số 3 đi ngang trạm công viên phú lâm nên di chuyển vào Q1 sẽ rất ổn.

Tạm thời đến đây cảm ơn các bác đã đọc @hungnguyen641995

Click to expand...

Mình thuê bên Babylon Âu Cơ (Tân Phú) lâu nay, chuẩn bị dọn đi nên mình xin làm cái review.
Review của bạn @teprice
Tốt:

• Vị trí: Tất cả mọi thứ trong tầm 5-10 phút đi lại. Chợ Bàu Cát đi bộ vài bước, chợ Võ Thành Trang trên Trường Chinh chạy xe tầm 7-8 phút, tòa Oriental Plaza bên cạnh có siêu thị Tops, BHX thì cũng ngay đây. Ăn uống, trường học, bệnh viện có hết.
• Tầm tháng 7 đổi BQL từ MyHouse sang Tây Sài Gòn, BQL mới cũng có tân trang nội khu với kiểm tra lại hệ thống PCCC + khá nhanh nhạy trong việc xử lý vấn đề
• Bảo vệ có nhận đồ shipper giao, mình ở lâu nay chưa bị mất đồ lần nào. Tính tình bv cũng ok, không hống hách gì.

Ok:

• 3 tòa có lối đi riêng nên không bao giờ thấy đông đúc quá. Khu này mưa không ngập.
• Từ đây đi lại khoảng cách không xa, vào Q1 tầm 6km, đi sân bay tầm 20 phút, ga SG thì 15 phút, vấn đề chính là đi ban ngày luôn luôn kẹt xe, ban đêm dễ thở hơn. Xa nhất là đi Q7 hoặc Q9 tầm 15-20 km (Q7 mình đi qua Q8 rồi chạy dọc NVL).
• Tiện ích chỉ có mỗi hồ bơi free, không to không nhỏ (giờ giấc không rõ do tầm 10h tối mình vẫn thấy có người bơi, hình như 5h sáng - 11h tối), có người vệ sinh mỗi tuần.
• Thiết kế có ban công khá ok, ở trên cao mở ban công cả ngày nên không thấy ngộp, thông gió nên mình không cần điều hòa trừ khi ngủ. 1 tầng có 9 hộ nên cũng không đông đúc.
• Dân trí thì mình không rõ nhưng mình chưa từng gặp vấn đề gì về tiếng ồn hoặc rác cả.
• Cả 3 block dùng chung 1 hầm xe nhưng mình không bao giờ thiếu chỗ đậu xe máy (cũng khá đông, nhưng luôn có chỗ trống)

Xấu:

• Bề ngoài khá cũ, bàn giao từ 2014 nên chịu. Nghe nói BQL có kế hoạch chống thấm/sơn lại nhưng 3-4 tháng rồi chưa có gì. Nghe nói tầng cao có căn bị thấm/nứt, mình ở tầng 13 không bị (1 block 18 tầng, trừ Block B thấp hơn)
• Nội khu nhỏ & đếch có gì cả, có mỗi mấy cái ghế đá + đồ chơi cho con nít cũ, hồ bơi chiếm 1/3 diện tích nội khu. May ra cũng có chỗ để ngồi hóng gió .
• Cách âm không tốt, vào phòng đóng cửa thì nhà bên cạnh nói chuyện ồn tí hoặc nấu ăn là nghe thoang thoảng hết cả.
• Thiết kế gió đi vào nhà qua hành lang, nhà bên cạnh nấu ăn là bên mình biết ngay, tới buổi trưa là phải đóng cửa chính cho khỏi mùi.
• Mỗi tòa chỉ có 2 thang máy, không có điều hòa, chậm, không có thang chở hàng nên xây dựng hoặc dọn nhà cũng dùng chung.
• Edit: Block A - căn tầng thấp hướng Đông Nam sẽ nhìn thấy mộ của nhà dân bên cạnh.

Giá: Mình nghe sale rao căn 2PN2WC 70m2 là 3 tỉ 8, 1 PN 50m2 2 tỉ 7. Nghe nói là ở đây có sổ hết cả.
Phí quản lý 9k/m2, xe máy 110k/tháng, oto 1tr320/tháng, xe đạp 50k/tháng.

À, mình dự tính cuối năm nay sẽ mua cc nên không thuê nữa

Click to expand...

Khangdanang said:

Mò đc trong note cũ, mò đc đoạn nào mình sẽ post dần lên nha, mn cứ thảo luận như bình thường đi

Click to expand...

Khangdanang said:

Chứ Privia mức giá hiện tại mình thấy 5xtr/m2 trong giai đoạn suy thoái kinh tế này là khá cao

Click to expand...

lowtobounce said:

Lavidida+, xin ý kiến các thím.

Click to expand...

Dự án của Quốc Cường Gia Lai tiếp tục gặp "trắc trở" về vấn đề pháp lý

Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM đã có quyết định buộc chủ đầu tư là Công ty CP Quốc Cường Gia Lai ngưng việc huy động vốn từ khách hàng đối với block A của dự án Lavida Plus, vì dự án thay đổi quy ho

doisongphapluat.com.vn

Khangdanang said:

Bàn giao nhà thô, hoàn thiện nhà là một mớ nữa nha, nếu muốn mua thì mình nghĩ nên xin các bạn môi giới bản vẽ căn hộ rồi gởi qua bên thi công hoặc nội thất để ướm chừng giá hoàn thiện nhà cộng vào ha.

Chưa kể chỗ đó như 1 ốc ảo, bên dưới chỉ có showroom audi, ko thấy tiện ích (mình chưa vô tận nơi nên ko rõ ở dưới có shophouse cửa hàng tiện lợi ko)

Ăn uống bình thường phải qua khu lê văn lương,Tiện ích thì phải chạy qua vivocity. Đi đâu cũng phải đánh 1 vòng. Nói chung khá bất tiện.

Update: Chỗ này rất là bụi nha, mua thì nhớ mua máy lọc không khí
Và dự án này có vấn đề pháp lý, ko biết đã gỡ đc chưa nha. Hiện CĐT Quốc cường gia lai đã bán lại cho Lyn Property để hoàn thiện tiếp dự án. MG có bảo là giờ pháp lý okie hết rồi nhưng ko biết đc là ok thật hay chưa.

Dự án của Quốc Cường Gia Lai tiếp tục gặp "trắc trở" về vấn đề pháp lý

Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM đã có quyết định buộc chủ đầu tư là Công ty CP Quốc Cường Gia Lai ngưng việc huy động vốn từ khách hàng đối với block A của dự án Lavida Plus, vì dự án thay đổi quy ho

doisongphapluat.com.vn

Click to expand...

lowtobounce said:

Nhà hoàn thiện luôn rồi thím, mình đi coi rồi, tháng sau mở bán. Chỉ đang lo pháp lý thôi, thấy bamk cũng cho vay, hđmb đầy đủ.

Click to expand...