Xin phép các MOD ạ
Xin chào các thím, chuyện là em làm ở ngân hàng. Nay cũng muốn mở 1 topic để đưa ra định giá BĐS cho các thím cần tham khảo.
Em sẽ phân ra gồm: Giá đất quy định của NH em, giá đất khi ngân hàng thẩm định thực tế. Tất nhiên các mức giá chỉ mang tính tham khảo, giá em cung cấp sẽ là mức giá của BĐS gần khu vực các thím. Còn chính xác thì phải đi thẩm định thực tế - quy hoạch - hẻm - công trình xây dựng.
Mỗi ngân hàng sẽ có mức giá khác nhau, nên sẽ có sự chênh lệch nếu các thím muốn tham khảo trước.
Các mức giá em đưa ra đều dựa theo khung giá theo quy định và giá sau khi thẩm định đến từ ngân hàng. Có thể sẽ không chính xác 100% nhưng ít cũng 7-80%.
Các thím có thể comment tên đường - quận - thành phố - loại đất (đất khu dân cư - đất trồng cây - nếu có diện tích đất cũng như hẻm bao nhiêu mét hoặc mặt tiền sẽ ok hơn) để em nắm rõ và báo cho chính xác nhe.
Edit: T7-CN em không lên ngân hàng nên không check được nhé các bác. Em sẽ phản hồi các bác vào thời gian sớm nhất ạ.
Hiện tại ngoài định giá thì em cũng có hỗ trợ các thím vay thế chấp. Toàn quốc ạ, em xin phép được đặt bảng lãi suất tại đây cho các thím tham khảo.
Reactions:
menx02, trinhdang201, NĐQ_ĐTMT and 19 others
Khung giá đất theo quy định ngân hàng (hẻm > 4m, diện tích từ > 80m2): tối thiểu 16tr - 75tr/m2.
Giá thẩm định thực tế (1 căn nhà hẻm 1 xẹt đường Bùi Văn Ba 9,5mx40m thẩm định hồi 4/23): 75tr/m2 cho phần diện tích đất được công nhận. Không được công nhận thì 50% x 75 = 37,5tr/m2.
Nếu chỗ thím ở khu phức hợp bên đường N4 thì giá có thể hơn 100. Còn nếu ở đường Bùi Văn Ba, trong hẻm thì giá như trên á thím. Mặt tiền Bùi Văn Ba thì tối đa 130tr/m2.
28293892
#10
Quên note 1 thứ: Giá em đưa ra là giá khi NH thẩm định để cho vay. Nên chắc chắn nó sẽ không sát với giá thị trường mà các thím đang tìm kiếm. Các thím chỉ tham khảo để lấy cơ sở để thương lượng khi mua hen. Chính xác cỡ 80%, vì định giá đưa ra cũng phải xem xét mức giá thị trường đang chào bán.
Reactions:
sweet_ns
thurs090317
#11
Hẻm 3m, 1 xoẹt, đường Tôn Thất Thuyết, P16, Q4, TP.HCM. Diện tích 4x20.
Bác thread rảnh check dùm phát. Xin cảm ơn.
Reactions:
meoluoitt1 and 28293892
sirdo
#12
Mặt tiền đường XC11, Khu CN Mỹ phước 2, Bến Cát BD, ngang 10 dài 30. Cách chợ 20m, đường sá đồng bộ.
- 1 căn mặt tiền đường Nguyễn du, thị xã bến cát : ngang 3.8 dài 11m. Cách toà án, chợ thị xã, trường cấp 1 2 3, ngân hàng, cơ quan nhà nước đều dưới 50m
anhkocotien
#13
Căn hộ chung cư Linh Tây diện tích 68m2, hai phòng ngủ đầy đủ giấy tờ, phường Linh Tây, TP. Thủ Đức.
Nhờ bác định giá hộ chỗ em đang ở cái ạ
Khung giá đất theo quy định ngân hàng (hẻm < 4m, diện tích từ = 80m2): tối thiểu 15tr - 110tr/m2.
Giá thẩm định thực tế (1 căn nhà 1 xẹt Tôn Thất Thuyết P16 vừa thẩm định): 90tr/m2 cho phần diện tích đất được công nhận. Còn 1 căn nữa 2 xẹt Tôn Thất Thuyết P16 luôn thì 75tr/m2 á thím. 2 căn đều hẻm dưới 4m hết.
khu đó có quy hoạch mở đường to ấy
