Hi các bác
Dạo này thị trường BĐS khó khăn quá, các bác đang đầu tư BĐS mà sử dụng đòn bẩy ngân hàng chắc đang đuối lắm, nhưng lúc thị trường khó khăn thế này thì thị trường BĐS nhu cầu thật lên ngôi, em thấy topic ở HN rồi nhưng HCM gần như không có mà dự án ở HCM thì tới 60% thu tiền xong để đó, túc tắc xây, nhiều cái 3-4 năm vẫn chưa xong nên em lập topic này để hỗ trợ thông tin cho các bác
Topic sẽ giải đáp thắc mắc cho các bác chuẩn bị tinh thần và tài chính để có ngôi nhà đầu tiên ở HCM mà vừa túi tiền, có chính sách hỗ trợ vay ngân hàng. Khi bán những dự án NOXH thì em mới thấy rất nhiều trường hợp rớt hồ sơ vì lý do rất trời ơi đất hỡi nên các bác nên biết thông tin, kẻo lại cứ trách than suất mua đã bị lấy hết rồi nên ko tới lượt các bác. Năm nay và năm sau sẽ có nhiều dự án NOXH được triển khai và mở bán do hoàn cảnh(CĐT bị ép hoặc do chính sách bắt buộc )và cũng là cơ hội vàng cho các anh em thu nhập vừa phải nhưng chưa có nhà.
Em cũng chưa chắc đã là pro nên các bác nào có kinh nghiệm nhiều nên chia sẽ thêm cơ hội vàng này cho tất cả mọi người đều biết. Và xin thưa luôn là NOXH là một trong những điều tuyệt vời nhất mà Cảng và Nhà Nghỉ mang lại cho dân tộc này, ai đã từng mua được NOXH giai đoạn trước và đã nhận được nhà rồi thì sẽ hiểu … những cái sâu xa hơn em xin phép ko bàn tới
Đối tượng lao động đủ điều kiện mua NOXH em xin tóm tắt trước
- Chưa sở hữu BĐS ở HCM
- Phải có đăng ký thường trú tại HCM. (Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại HCM)
- Thu nhập dưới mức phải đóng thuế tncn
- Đóng BHXH trên 1 năm
Mình cập nhật thêm cho anh em là Quý 2 sẽ có dự án NOXH phường Long Trường q9 triển khai
Qúy 3 sẽ là Dragon E-home đường 990 triển khai
Reactions:
Khexanh.botcanh, asdsadano2, Ai Chung Tình Được Mãi and 1 other person
Cái này hồi tìm hiểu mắc cười vãi, thu thập dưới mức thuế tncn sao mua nổi nhà
Reactions:
Mèo già thành tinh, Chu Nguyên Chương, blackcoatboy and 10 others
Cái này hồi tìm hiểu mắc cười vãi, thu thập dưới mức thuế tncn sao mua nổi nhà
nhà ở chính sách thì nó nhiều điều kiện để sở hữu lắm anh.
nhưng nó vẫn là cơ hội để người chưa có nhà sở hữu nhà. Còn chuyện thu nhập thấp thật thì thua rồi, Còn đủ tiền thì cứ tìm cách chứng minh mình đủ điều kiện để mua thôi anh.
nhà ở chính sách thì nó nhiều điều kiện để sở hữu lắm anh.
nhưng nó vẫn là cơ hội để người chưa có nhà sở hữu nhà. Còn chuyện thu nhập thấp thật thì thua rồi, Còn đủ tiền thì cứ tìm cách chứng minh mình đủ điều kiện để mua thôi anh.
Hồi ở hà nội mấy suất noxh này toàn vip mua cả lô, xong bán chênh vài trăm/căn (dù trên giấy tờ thì vẫn là người "hợp điều kiện") nói chung tầm nào chưa có một hệ thống cơ sở dữ liệu người mua nhà hoàn chỉnh, đánh thuế lũy tiến và cấm giao dịch mua đi bán lại thì tầm đó noxh vẫn không phát triển nổi. Cái này muốn gỡ phải gỡ từ chính sách
Reactions:
meoso123, asdsadano2, vl123123 and 2 others
Hồi ở hà nội mấy suất noxh này toàn vip mua cả lô, xong bán chênh vài trăm/căn (dù trên giấy tờ thì vẫn là người "hợp điều kiện") nói chung tầm nào chưa có một hệ thống cơ sở dữ liệu người mua nhà hoàn chỉnh, đánh thuế lũy tiến và cấm giao dịch mua đi bán lại thì tầm đó noxh vẫn không phát triển nổi. Cái này muốn gỡ phải gỡ từ chính sách
Ngành nào cũng có góc khuất anh ạ
Riêng cái NOXH giờ ko còn là miếng bánh thơm nữa rồi nên giờ các anh IQ ko còn dành giật với dân đen nữa đâu anh. Giờ người ta kiếm tiền bằng cách khác, chứ em dự kiến nguồn cung NOXH qua năm sẽ nhiều để người dân bớt tiêu cực về nền kinh tế nhưng vẫn có CĐT tào lao nên em muốn hỗ trợ anh em nào ko có tiền mà phải chuẩn bị cả cục để kiếm nhà thì phải kiếm nhà đủ chuẩn mà ở, sau còn có cơ hội đổi đời ở đất Sài Thành
Reactions:
hndinh
Ngành nào cũng có góc khuất anh ạ
Riêng cái NOXH giờ ko còn là miếng bánh thơm nữa rồi nên giờ các anh IQ ko còn dành giật với dân đen nữa đâu anh. Giờ người ta kiếm tiền bằng cách khác, chứ em dự kiến nguồn cung NOXH qua năm sẽ nhiều để người dân bớt tiêu cực về nền kinh tế nhưng vẫn có CĐT tào lao nên em muốn hỗ trợ anh em nào ko có tiền mà phải chuẩn bị cả cục để kiếm nhà thì phải kiếm nhà đủ chuẩn mà ở, sau còn có cơ hội đổi đời ở đất Sài Thành
Tôi cũng dự sẽ có nhiều nhà ở xã hội tầm 10 năm nữa, nhưng nó phải bắt nguồn từ chính sách. Ông nào mua nhà thì giờ chưa phải thời điểm hợp lý, cứ coi tình hình xem thế nào, dự bét do độ trễ chính sách cũng phải 4-5 năm nữa, giờ chốt tiền là dở
Reactions:
Profather
Tôi cũng dự sẽ có nhiều nhà ở xã hội tầm 10 năm nữa, nhưng nó phải bắt nguồn từ chính sách. Ông nào mua nhà thì giờ chưa phải thời điểm hợp lý, cứ coi tình hình xem thế nào, dự bét do độ trễ chính sách cũng phải 4-5 năm nữa, giờ chốt tiền là dở
Nhà ở XH phải xếp hàng duyệt hồ sơ anh ơi
Chứ ko phải là đầu tư, đầu tư thì anh kiếm chỗ khác.
Nhà XH tốt nhất chỉ để ở hoặc cho thuê thôi, giờ mới là cơ hội vì nếu mua nhà XH giờ chính sách vay chỉ 5-6% thôi. Thế là tốt rồi. Chứ vuột cơ hội này thì nhà ở XH sẽ tiệm cận mức 1,5-2 tỷ/căn đấy. Anh ở trong ngành anh sẽ thấy mấy CĐT giờ đòi chuyển đổi Nhà XH thành thương mại để có lợi nhuận. Khéo sau này sẽ tuyệt chủng luôn
Reactions:
thanh_long_007
Nhà ở XH phải xếp hàng duyệt hồ sơ anh ơi
Chứ ko phải là đầu tư, đầu tư thì anh kiếm chỗ khác.
Nhà XH tốt nhất chỉ để ở hoặc cho thuê thôi, giờ mới là cơ hội vì nếu mua nhà XH giờ chính sách vay chỉ 5-6% thôi. Thế là tốt rồi. Chứ vuột cơ hội này thì nhà ở XH sẽ tiệm cận mức 1,5-2 tỷ/căn đấy. Anh ở trong ngành anh sẽ thấy mấy CĐT giờ đòi chuyển đổi Nhà XH thành thương mại để có lợi nhuận. Khéo sau này sẽ tuyệt chủng luôn
Thế mới cần chính sách fen ạ, 1 là quý đất có hạ tầng và 2 là lãi suất ưu đãi cho chủ đầu tư và người vay mua. Cơ hội thì thời nào chả có mà. Mức 1.5 tỷ là bt vì chi phí xây dựng giờ bèo cũng 15tr/m2 rồi, đắt hay rẻ do tiền đất, chỉ phí vốn và xây hạ tầng thôi
Cá nhân tôi không tin vào cái bánh vẽ ở xứ sở tư duy nhiệm kì này.
Reactions:
bs.quaidi.89, npbre4kor96, sususs and 7 others
Nhà ở giá rẻ còn lâu mới rẻ. Công nhân, người lao động không có suất mua, nộp hồ sơ trầy trật. Muốn hồ sơ thành công cũng phải chênh vài trăm cho cò, nhiều khi còn chả tin tưởng được. Đấm tiền vào xong mất luôn.
Còn suất nội bộ thì chả biết đâu ra, toàn người có tiền mua =]] Thế nó mới lạ.
Reactions:
RudoMerimoka and Profather
Nhà ở XH phải xếp hàng duyệt hồ sơ anh ơi
Chứ ko phải là đầu tư, đầu tư thì anh kiếm chỗ khác.
Nhà XH tốt nhất chỉ để ở hoặc cho thuê thôi, giờ mới là cơ hội vì nếu mua nhà XH giờ chính sách vay chỉ 5-6% thôi. Thế là tốt rồi. Chứ vuột cơ hội này thì nhà ở XH sẽ tiệm cận mức 1,5-2 tỷ/căn đấy. Anh ở trong ngành anh sẽ thấy mấy CĐT giờ đòi chuyển đổi Nhà XH thành thương mại để có lợi nhuận. Khéo sau này sẽ tuyệt chủng luôn
Cho mình xin thêm thông tin 1 vài dự án NOXH hiện tại và Ngân hàng nào có chính sách 5-6% thế thím
Reactions:
spider78 and cocacola77
xây chung cư diện tích 40m2 rồi cho dân thuê thì ngon ! hết 50 năm thì đập xây lại
Reactions:
bs.quaidi.89 and Profather
xây chung cư diện tích 40m2 rồi cho dân thuê thì ngon ! hết 50 năm thì đập xây lại
Tiền đó là tiền thuế, rồi đám đóng nó sẽ bảo: "tại sao tao phải đóng thuế xây nhà cho đám ham ăn lười làm ở" thành phố khó sống thì về quê
Hồi ở hà nội mấy suất noxh này toàn vip mua cả lô, xong bán chênh vài trăm/căn (dù trên giấy tờ thì vẫn là người "hợp điều kiện") nói chung tầm nào chưa có một hệ thống cơ sở dữ liệu người mua nhà hoàn chỉnh, đánh thuế lũy tiến và cấm giao dịch mua đi bán lại thì tầm đó noxh vẫn không phát triển nổi. Cái này muốn gỡ phải gỡ từ chính sách
cái này tui ko rõ nhưng confirm là đứa cùng cty = 1 cách nào đó chạy dc suất mua, mua xong 1 time sang tên cho ng khác, tiền lãi dc 1/2 con xe, nhà nó thêm 1 nửa vào, mua con xe tầm 500-600 củ.
ko rõ chạy chọt có tốn kém k nữa mà lãi là có thật.
điều đó cho thấy lỗ hổng lớn, ng mua NOXH toàn là ng có $
Reactions:
vl123123 and spider78
Cho mình xin thêm thông tin 1 vài dự án NOXH hiện tại và Ngân hàng nào có chính sách 5-6% thế thím
Trong quý 2 năm nay sẽ triển khai 1 cái ở Long Trường, Q9
Dự kiến Vinhomes Grand Park cũng sẽ triển khai NOXH luôn
Hiện đang có sẵn là Nhà ở cho Công nhân dạng Thuê - mua ở Võ Chí Công Quận 2
Ngân hàng bảo lãnh cho dự án sẽ có chính sách riêng cho dự án NOXH nhé. Thường là Ngân Hàng trong khối Nhà nước như BIDV, Vietcom, Vietin và Agribank.
Cá nhân tôi không tin vào cái bánh vẽ ở xứ sở tư duy nhiệm kì này.
Có cái là bánh vẽ, có cái là bánh thật. Do mình ko tìm hiểu kỹ thôi
Nhà ở giá rẻ còn lâu mới rẻ. Công nhân, người lao động không có suất mua, nộp hồ sơ trầy trật. Muốn hồ sơ thành công cũng phải chênh vài trăm cho cò, nhiều khi còn chả tin tưởng được. Đấm tiền vào xong mất luôn.
Còn suất nội bộ thì chả biết đâu ra, toàn người có tiền mua =]] Thế nó mới lạ.
Suất mua thì phải nộp hồ sơ để được duyệt, phải từng làm mới thấy nó nhiều khâu duyệt như thế nào. Trước mình làm có khi phải bỏ tiền để được duyệt nhiều hồ sơ về hánh chính , nhưng phần đó do người mua ko có sự chuẩn bị nhiều hơn.
xây chung cư diện tích 40m2 rồi cho dân thuê thì ngon ! hết 50 năm thì đập xây lại
Hiện đang có cái do Thủ Thiêm Group xây ở Võ Chí Công Q2 nằm trong dạng thuê 50 năm này, vị trí ngay chân cầu Phú Mỹ giao lộ giữa Q2 và Q7
cái này tui ko rõ nhưng confirm là đứa cùng cty = 1 cách nào đó chạy dc suất mua, mua xong 1 time sang tên cho ng khác, tiền lãi dc 1/2 con xe, nhà nó thêm 1 nửa vào, mua con xe tầm 500-600 củ.
ko rõ chạy chọt có tốn kém k nữa mà lãi là có thật.
điều đó cho thấy lỗ hổng lớn, ng mua NOXH toàn là ng có $
Nhà ở XH quy định sang tên chủ mới rất ngặt nghèo, gần như không có khả năng sang tên lại với tình trạng NOXH hiện nay, cá biệt vài dự án đã ra sổ của Nam Long làm thôi. Và khi ra sổ rồi thì lợi nhuận gần như là 1 lời 1.
Reactions:
thanh_long_007
Tiền đó là tiền thuế, rồi đám đóng nó sẽ bảo: "tại sao tao phải đóng thuế xây nhà cho đám ham ăn lười làm ở" thành phố khó sống thì về quê
Thuế gì bạn, dự án cho thuê 50 năm bạn cũng phải bỏ tiền ra làm hợp đồng thuê trả tiền 1 lần, chứ có ở miễn phí đâu mà liên quan thuế má gì ở đây.
Tìm hiểu thử dự án Charmington La pointe ở đường Cao Thắng nhé. Nó là một chung cư cao cấp kiểu hợp đồng cho thuê trả tiền 1 lần đấy. Căn 2pn giá chừng hơn 3 tỉ, hạn sử dụng đến 30/10/2059.
Thuế gì bạn, dự án cho thuê 50 năm bạn cũng phải bỏ tiền ra làm hợp đồng thuê trả tiền 1 lần, chứ có ở miễn phí đâu mà liên quan thuế má gì ở đây.
Tìm hiểu thử dự án Charmington La pointe ở đường Cao Thắng nhé. Nó là một chung cư cao cấp kiểu hợp đồng cho thuê trả tiền 1 lần đấy. Căn 2pn giá chừng hơn 3 tỉ, hạn sử dụng đến 30/10/2059.
Hai cái khác nhau fen, bạn kia nói là nhà nước đứng ra xây, rồi cho thuê lại, tôi mạnh dạn ý bạn ấy là trả hàng tháng hay quý gì đó. Nghĩa là nhà nước trả 1 cục tiền
Còn cái fen nói là kiểu thuê nhà 30-50 năm, loại này xưa giờ nhiều rồi, nhưng không được welcome, vì xét bài toán tài chính, ngôi nhà là tiêu sản, cái mảnh đất dính với nhà mới là thứ tăng thêm. Người ta mua đứt căn nhà để 50 năm sau chung cư có nát thì thằng muốn giải tán để xây mới vẫn phải trả tiền cho cái miếng đất gắn với chung cư đó
Có dự án NOXH ở Ngay chân cầu Phú Mỹ mở bán bữa giờ mà vẫn ế, nhìn cái hợp đồng thuê 50 năm đã ko muốn ở rồi. Thằng Lê Thành làm giá rẻ còn có người mua, chứ giá tầm 25tr/m2 cố tí mua căn của Kiến Á or Bcons or Sky9 cho rồi. Tính dân VN thì kị nhà thuê lắm, thà mua đứt 50-70 năm sau vẫn còn đất chỗ đó để xây lại
Reactions:
Vit que
topic HN chỗ nào vậy bác
em xin link
